一提到東疆，人們第一印象多半是從淺海灘塗崛起的全國融資租賃高地、網絡貨運聚集區。其實，她的存量“資源包”裏還有科創領域龍頭、消費行業翹楚等很多“寶貝”，但距離市區遠，加上有限的空間載體，滿足不了這些寶貝的縱情綻放。而按照天津市新近發佈的中心城區更新提升行動方案，中心城區將提升產業能級，提高生活品質，打造創新、智慧、綠色、人文都市的模範。那麼，將東疆的創新和服務優勢，與中心城區的載體特長結合起來，讓資源跨界，優勢互補，會產生怎樣的化學反應？

日前，津城之“心”——和平區黃金地段上的君隆塔樓，13層樓，1.5萬平方米的辦公場地，被來自東疆綜合保稅區的企業幾乎填滿。它們絕大多數為高成長科創類企業，其中不乏新產業細分領域的龍頭。

與此同時，津城最浪漫的地兒之一——河北區意風區，閒置一段時間的原義大利兵營已修繕一新，一大波東疆引入的新銳文創企業和品牌潮店即將入駐，一個高品質沉浸式新消費場景呼之欲出。

這背後，是天津東疆綜保區與行政區、市委辦局聯動，促成各類資源“跨界”組合的有益嘗試。借智借力，互動耦合，這篇港產城融合的文章起筆就令人期待；“騰籠換鳥”，綜合嫁接，這或許是中心城區功能提升應有的樣子之一。

老樓宇“新”了

覈心區塔樓蝶變科創“夢工廠”

走進6月的君隆塔樓，創新創業氛圍撲面而來。5日，塔樓19層又迎來了一比特來自東疆的新夥伴——國信（天津）醫療科技有限公司，這是“世界500强”廈門國貿股份攜手天津一家民營醫療科技公司合資設立的，主攻醫療器械供應鏈服務市場。

“我們既可享受東疆進出口、存儲、服務等優勢，又能借力中心城區的高教、人才、交通之便捷，所以更容易擴大‘朋友圈’，拓展新業務。”國信醫療相關負責人說。揭牌當天，該公司就與希森美康等3家企業簽約。

“這裡比我之前想像得還要好。公司辦公場地可能很快就不够用了！”上個月入駐的天津中科聞歌總經理董立峰甚至有了“成長的煩惱”。從去年開始，他就看上了東疆綜保區豐富的場景優勢，想將公司的智慧技術成果應用其中。不過，他和他的夥伴們顯然更希望能在交通便利、毗鄰高校的市中心地段辦公。這也是許多東疆高成長企業的心聲。

董立峰沒想到，今年春天，東疆與和平區政府、市人社局、市科技局開啟了四方資源“跨界”，把高成長科創企業引入覈心區商務樓宇共同培育。

現時，這裡已薈萃24家此類企業。它們中有不少是在東疆的建議下才在中心城區安營紮寨的，比如華夏好瑞，一家有院士、國家傑青、萬人計畫科技領軍人才等70餘名專家的數位智慧企業，原本是要定址東疆的。公司副總經理李峰說，團隊成員從市區到東疆往返大約3個半小時，大家能够克服，可東疆方面並不這麼認為。“他們借助科技手段，很多工作可遠程實現。如果改在和平區辦公，每天至少能省下2小時——這對高成長企業來說太寶貴了。”東疆綜保區新經濟促進局局長瞿重光說。

瞿重光告訴記者，從淺海灘塗崛起的東疆，在創新驅動下，短短十幾年間，創下了全球第二大飛機租賃聚集地、全國網絡貨運聚集區等幾個產業傳奇，但這個30平方公里的半島式港區，遠離市區，缺少空間載體的短板也日益突出。而按照天津市製造業高品質發展“十四五”規劃以及“中心城區更新提升方案”，在津城覈心區鼓勵發展高附加值、高技術含量的高端產業，避免產業空心化。

“如果把東疆的創新和服務優勢，與中心城區的載體特長結合起來，一定會產生化學反應。”瞿重光認為。這需要東疆提升站位，突破原有區域空間和慣性思維，“我們非常願意做天津的流量入口，願意把優質資源引到適宜的區域。”

眼下，君隆塔樓正成為科創企業孵化“夢工廠”。瞿重光透露，接下來還會有更多類似的商務樓宇成為跨區合作目標。

老商圈“潮”了

風貌建築變身新消費“夢空間”

漫步義大利風情區，找到百度地圖上標明“河北區熱門景點Top2”的原義大利兵營，會發現這處濃縮百年滄桑的風貌建築修繕一新。一旁的工作人員透露，“精彩即將上演”。

去年底，東疆綜保區與河北區達成重要合作，以這裡為載體，挖掘天津歷史文化底蘊與新消費品牌間的契合點，打造複合型產業/商業街區。其定位為“中國新消費品牌創造中心”。

一提到東疆，人們第一印象多半是融資租賃、商業保理、網絡貨運等產業高地，或許想不到跟新零售、新消費掛上鉤。殊不知，這背後自有乾坤。

近年來，憑藉新金融創新優勢、港口資源優勢，東疆吸引了加多寶、思念、三全、蒙牛等一批知名消費品牌前往佈局租賃、保理、貿易總部項目。隨著合作不斷深入，東疆管委會把目光放到了項目背後的產業背景上——這些消費領域的龍頭，就成了東疆存量“資源包”裏的“寶貝”。

東疆方面敏銳地意識到，很多消費品牌自身也正在尋求變革：它們力求抓住社交需求釋放的契機，創造福斯喜愛的體驗式、沉浸式消費新場景，集聚人氣，催化消費流量。這就為東疆打開存量“資源包”、放出那些“寶貝”，提供了難得的契機。

“我們需要在市中心人流量大的地方找一處載體，將潮流、文化、情感、社交、藝術等融入到這個空間中，打造與眾不同的新消費場景。”東疆產業園投資運營有限公司副總經理廖蕊說。有歷史文化和顏值韻味的意風區小洋樓，闖入他們的視野。

這恰好跟河北區的發展戰略不謀而合。後者將數位創意列為“十四五”時期重點發展方向。於是，兩區“二重奏”拉開帷幕。

長於金融創新的東疆，在新消費場景打造方面也有一套新打法。廖蕊介紹，他們引入了高等院校和專業品牌行銷機构，融產學研於一體，可提供一站式的專業服務，“如果一家零售企業需要行銷幫助，可直接對接‘我愛買’等知名數位零售行銷機构；如果需要設計服務，可聯系天津美院產學研項目組；如果需要策展服務，可諮詢‘拓客’等策展公司……”

市中心新場景的打造，對已在東疆的新零售企業構成“美麗的誘惑”。眼下，東疆的老朋友加多寶（集團）旗下子公司正在意風區緊鑼密鼓籌備“快閃展”。“新消費場景非常符合時下產業發展需求。我們希望在天津洋樓區打造國內新消費品牌創新標杆。”加多寶集團總裁李春林表示。早在 2019年，加多寶凉茶就將全國行銷總部放在東疆。今年4月，該集團旗下高端飲用水品牌昆侖山雪山礦泉水的全國行銷總部又在那裡落地。

港產城融合，各揚其長，為東疆的發展提供了新空間新模式。高科技、新消費產業的導入，也助推中心城區商務樓宇、風貌街區“騰籠換鳥”，加快培育發展新動能、塑造文化新標識。

“東疆的每一次探索，並不是憑空而來，都是在現有基礎上，將資源整合利用，形成新模式，推動產業持續高品質發展。”東疆綜保區管委會主任楊柳說。接下來，東疆繼續加强與各區的合作協同，進一步做足綜合文章，不斷營造全新的比較優勢，實現資源的最大化利用，推動更多從“1”到“n”的躍進。

資源跨界，創造無限可能。