記者吳越

  日前，位於寶山高新技術產業園區的金地威新·寶山科創園項目正式啟動，曾經的汽車線束廠地塊將成為區域“新門面”。

  結合寶山實際情況，項目積極探索“工業上樓”發展新模式，力爭為科技創新型企業提供集實驗空間、創造平臺、研發生產、產業配套、生活配套於一體的產業綜合載體，利用存量工業用地轉型陞級的契機切實提升土地利用效率。

  線束被廣泛應用在汽車、家電、電腦、電子儀器儀錶等。1999年，金亭線束來到寶山都市工業園區（現為寶山高新技術產業園南區），拿下了近50畝土地建廠，用於生產製造。那時園區被大量類似的企業佔據，低矮分散的廠房，以及路上往來的貨車，都讓區域呈現出一種“灰撲撲”的工業氣息。

  隨著都市發展行程加快，上海一些區域面臨著重點產業發展空間緊缺、產業區塊品質不高、用地成本不斷攀升等問題。作為緊鄰外環、距離市中心最近的市級工業園區之一，寶山高新技術產業園區將提質增效、盤活利用低效產業用地、為新興產業導入提供高品質空間作為重要課題。恰逢金亭線束因業務調整整體搬遷，如何用好這50畝地、為“北轉型”注入新發展動能也顯得尤為關鍵。

  “工業上樓”近年來被視為推動產業園區都市更新的一種新模式，與傳統工業園區相比，“工業上樓”模式下的載體樓層更高、形態更豐富，形象也更現代。

  經過綜合評估，寶山高新技術產業園與金地威新，共同啟動了金地威新·寶山科創園建設運營項目。項目總投資6.8億元，對地塊實施“零增地”技術改造，運用“工業上樓”路徑將容積率提升至2.5，現時已完成產業准入和優質項目認定工作，預期開工建設後18個月完工。

  結合寶山高新技術產業園區“南總部、北製造”發展戰略，金地威新·寶山科創園將以人工智慧、智慧製造相關產業為引領，聚焦覈心領域的研發、中試、製造等環節，打造產學研一體產業引擎。為了讓企業“上樓”後“住”得舒心，建築進行了垂直設計，立足立體化空間優勢，在確保安全的基礎上對樓層承重、層高、柱網間距、生產輔助設施等建築工藝提升標準。例如北側8—9層高層研發廠房，首層層高6米、荷載1噸，2樓以上的層高荷載和5層高的研發廠房擁有相同標準。相關負責人表示，這些建築參數能適應人工智慧及智慧製造產業各個研發、生產環節，考慮到垂直運輸效率，設計時還做了貨梯載重和抬升速度的提升，方便叉車進入。