記者周楠

  昨天，普陀真如都市副中心的中海真如境迎來首家主力店——山姆會員店的盛大開業。山姆真如店是山姆在上海開業的第五家門店，是離上海市中心最近的一家山姆會員店，也是全球唯一一家開在公園下的山姆會員店，有望成為亞洲山姆店王。

  外界普遍認為，它將加速真如副中心商圈崛起。今年年底，中海環宇城MAX也將交付使用。不遠處，高尚領域280米地標大樓竣工，中海中心分別高230米、200米的塔樓結構封頂，真如天際線再次被重繪。不過數月，中海中心對外租賃面積已超過1.5萬平方米。届時，多家世界500强和上市公司將集聚於此。

  如果將時光倒回7年前，這裡是上海中心城區規模最大的“城中村”紅旗村所在地。從昔日民生窪地，到如今區域產業高地，一個擁有全新生態體系的真如副中心“破繭成蝶”。

  地上地下創新聯動開發

  位於地下的山姆會員店，在山姆40年的開店歷史上前所未有。

  為什麼要把一個面積5.7萬平方米、高約10米的大型商業體“藏”到地下？真如副中心管委辦副主任邵新傑介紹，因為這塊區域的上方是高壓線，按照相關規定，高壓線下不能有任何建築物，囙此規劃建設為21.5萬平方米的都市綠廊。

  規劃的紅線不能觸碰，商業開發的經濟效益卻要兼顧。在專案規劃階段，經市、區及開發主體多方共議，通過地上地下的聯動開發，為都市最大化開發利用土地資源提供了新思路。

  中海地產品牌負責人侯歡如告訴記者，地下商業空間開發難度大，通過調整項目整體規劃，讓地下空間串聯，使其與真如境綜合體內的中海環宇城MAX、中海中心地標商務塔樓連成一片。山姆真如店的800多個車位和中海中心的1600個車位可以共亯，互補解决商業體和辦公樓停車需求。

  山姆真如店還通過地下空間實現與捷運11、14號線真如站的連通，可通過全室內的動線抵達商場和地鐵站。同時，其地下通道在中海環宇城MAX一端設有“銅川漁樂”海鮮主題餐飲街，保留了上海人對“買海鮮到銅川路”的記憶。

  由此，山姆真如店成為普陀區唯一一個地下分層出讓用於商業運營的項目，預計產值可達每年20億元。其上方的綠地公園也同步開園，規劃建設21.5萬平方米的都市綠廊，與真如副中心近300萬平方米的商業辦公集羣緊密結合，為市民提供消費、生活新場景。

  居住在附近的歸阿姨回憶，山姆真如店所在位置曾是人流彙聚的銅川路“9大市場”，其中的山華果品市場是華東地區最大的水果批發市場，彼時這裡每天的水果定價會同步影響全上海的果品定價。“穿著雨鞋踩泥漿，蚊蠅嗡嗡聲中”的老市場消費，變成了時下最流行的倉儲式會員量販店的購物，生活和消費環境發生了翻天覆地的變化。

  “騰籠換鳥”為地區轉型賦能

  真如副中心位於京滬高速G2起點，擁有獨特的區位優勢和空間資源。《上海市城市總體規劃（1999—2020）》中曾明確，在上海市區的四個角打造四個都市副中心：徐家匯、江灣五角場、浦東花木、真如。由於種種歷史原因，真如副中心的發展一度落後於其他地區。

  2016年，上海中心城區規模最大的“城中村”紅旗村啟動改造。兩年內，便將這個39.1公頃的都市窪地翻新。眼下，占地近1平方公里的商住辦公綜合體真如境項目已從原址崛起。紅旗村集體經濟回購中海中心C座（又名“鴻企中心”），派駐村企業員工加入中海招商運營團隊，在完成招租工作的同時，學習先進的商業管理技能，形成多元化的增收長效機制。

  除了山姆真如店，中海環宇城MAX已引入“博悅匯影城”“普拉達健身房”“Meland club”等多個品牌商家，其中博悅匯為普陀首店，普拉達為上海首店。商場5層定位為“黑米主題商業街”，意向簽約多家黑珍珠米其林餐廳，滿足片區高端餐飲和商務接待需求。

  在邵新傑看來，真如副中心的後發優勢之一，在於高標準實施規劃設計、全方位推進空間提質增效；以銅川路水產市場、紅旗村和鐵路金盛市場全面轉型為契機，通過“騰籠換鳥”為地區轉型賦能，從而打造功能多元、配套完善、生態宜人新家園。

  文化、體育、教育、商辦建設同步發力，棒壘球場、上海市體育宮、體育公園等一批體育設施即將落成。除了中心城區最長的都市綠廊，以都市公園為依託的中海海堂公寓作為配套的人才公寓，將吸引五六萬高精尖科研人才及高端商務人群安家置業。未來，依託上海西站、5條軌交線路、空中連廊、步行商業街、國內首創的H型地下公共車行通道，真如將構建長三角“1小時大都市交通圈”，並不斷豐富“15分鐘生活圈”。

  一個值得記住的細節是，在都市更新改造過程中，紅旗村唯一一棵擁有500多年歷史的古銀杏被保護下來。為了讓古銀杏獲得充分日照，中海環宇城MAX商業體主動“後退”30米，為其預留充足生長空間。留白空間設計成銀杏廣場，疊加景觀橋和真如港水系，形成別致的城中一景。

  數位化轉型提升未來價值

  全面開啟以“海納小鎮”為載體的數位化轉型示範區建設，則可看作是真如副中心的另一個後發優勢。

  “海納小鎮”取義自上海“海納百川”的都市精神。今年，真如副中心以構建3.31平方公里“小而美、特而强”的數位化小鎮為目標，將發揮海納工程院、京東智慧都市研究院等研究機構的策源功能，彙聚長三角優質創新資源，做强“數位廣告、數位服貿、科技金融”等科技產業。

  “在今年底將要建成的海納工程院裏，由王堅院士領銜，隨時隨地都會進行數位創新的頭腦風暴。”邵新傑說。具體而言，將通過“海納夜話”等活動，產生高品質的思想碰撞，成為都市數位化和技術創新思想策源地；利用柔性人才機制，吸引全球研究人員參與都市數位化的科技創新研究；利用柔性協同機制，吸引中小企業在都市智慧公共開放平臺上從事產業智慧技術創新等。

  如果把海納工程院看作是創新核爆點，那麼真如副中心也從不缺少數位應用場景。比如，以“數位交通”為“小切口”，正打造基於交通數位孿生的動態交通組織管控一體化系統，助推海納小鎮數位化轉型“大應用”落地。又如，上海中心城區首個數位廣告園區已在中海中心C座正式開園，將建設成為數位廣告產業集聚新高地。

  正是看中了真如副中心的數位化轉型優勢，海南國際商品交易中心與真如都市副中心日前簽署戰略合作協定，將在真如都市副中心打造世界級數位服務貿易產業中心。“我們想構建一個大宗商品全產業鏈的數位管控中心。”海南國際商品交易中心總經理鄭宇介紹，“海南和上海的戰畧互動，不僅賦能大宗商品產業、提高產業效率，對我們未來數位板塊的國際化也具有重要意義。”

  對普陀區而言，借助海南國家級的戰畧政策優勢、交易平臺資質的特殊優勢，為普陀打造全維度數位服務產業互聯網貿易市場，推動數位與生產、生活、生態等各領域的深度融合，將更好地服務上海科技創新中心建設大局。