記者周楠

  2月27日，虹口區領導帶隊前往香港展開為期4天的招商推介活動，面向100多家在港外企召開北外灘高品質發展推介會，探尋更多滬港合作機會。這也是今年上海首個“走出去”的政府招商團隊。

  今年是滬港合作機制建立20周年，虹口區與香港也頗有淵源。記者從虹口區獲悉，自2020年《北外灘地區控制性詳細規劃》獲批以來，香港企業參與北外灘建設和發展的步伐不斷加快。現時虹口區已集聚了近600家港資企業，累計實際使用外資達14.4億美元，占全區實際使用外資總額的50%，成為推動區域高品質發展的“主力軍團”。在全區跨國公司地區總部中，有四分之三的企業資金來源地是香港。

  對“店小二”精神印象深刻

  2023年開年之初，友邦金融中心在北外灘正式揭牌，這項總投資額高達87億元的項目，是友邦人壽成立以來最大手筆的資產收購。

  友邦人壽1919年從上海外灘出發，走遍全世界。如今，他們將目光鎖定在“北外灘”。

  虹口區沒有辜負這份信任。友邦在收購上實項目之初，虹口區就成立了專項工作組。在友邦遞交工商變更資料後，第二天工作人員就將變更後的營業執照交到了企業手裡。“太快了！”友邦人壽首席客戶官薑利民感歎，各部門對外資企業的關心和支持，讓人對其“店小二”精神印象深刻。

  薑利民表示，北外灘是上海具有巨大發展潜力、機遇的區域，友邦人壽决定將成立以來最大一筆不動產投資放在虹口北外灘，就是希望友邦未來能助力北外灘優化金融功能佈局，進而推動上海國際金融中心的建設。

  如果說友邦人壽代表新進入虹口的港資企業，那麼，說起虹口，深耕這裡26年的另一家港資企業里安集團也極有發言權。

  上世紀90年代，上海市政府提出“365危棚簡屋計畫”，虹口的虹鎮老街是當時上海最大的“危棚簡屋”舊區之一，居民要求改善居住條件的呼聲十分强烈，虹口區希望儘快改造這片棚戶區，提升區域形象。里安集團主席羅康瑞先生應邀親自到虹鎮老街現場，走在老街里弄，他當即決定要響應上海改革開放引進外資的號召，做一些項目，能够對都市歷史、社會發展有實質性的推動作用。

  里安房地產有限公司執行總裁王穎表示，當時虹鎮老街所在的區域雖然平平無奇，但從國際都市變遷的角度和經驗來看，里安覺得這樣一個區域，離外灘只有3公里的距離，離浦東陸家嘴也近在咫尺，它未來的發展潜力一定巨大。於是，里安非常堅定地選擇了虹口。虹鎮老街改造從1996年2月談判、4月簽署《合作意向書》，到1996年年底完成第一期動遷及開工，虹口在沒有先例可循的情况下，10個月內實現了“當年談判、當年簽約、當年動遷、當年開工”。

  看中獨具特色後發優勢

  都市的發展驗證了里安集團的先見之明。隨著不斷發展，虹口的區位優勢越發凸顯：北外灘與外灘、陸家嘴共同構成了上海的“黃金三角”。“上海和虹口為瑞虹新城項目的發展提供了許多機遇。虹口區敢於啃改革的‘硬骨頭’、敢於蹚改革的‘深水區’，敢為人先地實現了許多機制創新、政策突破，為我們提供了很多支持，所以我們堅定地在虹口區深耕和發展。”里安集團對虹口的營商環境表示滿意。

  “在瑞虹項目的開發過程中，最困難的時候，因為動拆遷，企業有70—80億元的資金沉澱在項目中。”令王穎印象深刻的是，2011年，上海開始採用公開透明的新徵詢拆遷方法，使得動遷拆工作變得順利。另一個轉捩點是在2013年，在虹口區的全力支持下，企業以“毛地抵押、動遷開發”的管道獲得國家開發銀行“危棚簡屋”改造資金的扶持，里安順利啟動相關地塊的項目建設，自此之後，瑞虹新城的開發走上快車道。

  隨著瑞虹新城十期住宅產品臻庭的售罄，瑞虹新城長達26年的建設開發部分已圓滿收官。55萬平方米的商業綜合體“瑞虹天地”——太陽宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊以及商辦樓成了周邊白領消費辦公的嚮往之地。

  同樣，在上海擁有20年發展歷史的香港崇邦集團，從2015年開始，投資開發重點轉移到了虹口區，已建成了上濱生活廣場，並正在興建總投資約130億元的濱港商業中心。未來10年，崇邦將在虹口繼續尋找發展機會。

  在公司高級董事總經理梁美芬看來，相比黃浦江沿岸其他區域，虹口開發最早，是中國人“睜眼看世界”的啟航之地。同時，虹口北外灘區域是現時上海中心城區唯一一塊可成片規劃、深度開發的黃金地段，840萬平方米規劃建設體量、近40幅優質地塊虛位以待。她說，地理位置優越、新舊有機交融是虹口獨具特色的後發優勢。

  崇邦集團2019年開業的上濱生活廣場是一個典型的社區商業體，虹口區的有關職能部門和屬地街道都很關心上濱生活廣場的發展，積極引入不同資源，為上濱生活廣場持續引流，緊密的政企合作讓崇邦决定不斷“加碼”虹口。

  濱港商業中心的今潮8弄更是將雙方的合作推向了高潮。崇邦集團與文旅部門在坦誠、深刻地討論後，合力挖掘“這座文化富礦”，他們以文化藝術搭建平臺，讓里弄文化從檔案中走出來，變成年輕人喜愛的新型潮流打卡地，8條弄堂內的60棟石庫門也得以煥然新生，還將新建11萬平方米的商業設施和10萬平方米的超高層辦公樓，完善濱港商業中心佈局，有機融合都市更新。

  據悉，此次赴港，虹口區將圍繞都市更新、風貌保護、地產開發等方面，與港商深入交流。虹口區區長呂鳴表示：“按照‘三年出形象、五年塑功能、十年基本建成’的目標，北外灘開發建設已全面起勢成勢，正闊步迎來開發建設的澎湃大潮。未來已來，我們真誠歡迎具有國際視野和戰畧眼光的香港企業家、創業家和投資者來到這片投資熱土，實現價值、施展才幹，共同見證北外灘創造奇跡。”