舊改地塊居民激動地在滿分簽約牌前留影紀念。記者蔣迪雯攝

  記者周楠

  今年虹口區零星舊改打響第一槍，迎來開門紅。昨天，虹口區252街坊、230街坊、東余杭路拓寬房屋徵收簽約比例均達100%。

  這一喜訊將惠及360多戶居民。在歐陽路街道譚家橋住了大半輩子的尹效川說：“我今年96歲，四代同堂，住的地方只有20多平方米。現在，舊改陽光照進來了。我要住到大一點的房子裏，好好享受天倫之樂。”

  252街坊位於歐陽路街道轄區，東至沙涇港，西、南至弄地，北至祥德路，涉及居民220戶。230街坊位於廣中路街道轄區，徵收範圍為民和路65弄17至34號，89弄35至46號、46號丙；西寶興路949弄12號、12號甲、76號和77號舊裏部分，涉及居民76戶。東余杭路拓寬項目東至大連路、南至弄地、西至保定路、北至弄地，涉及居民66戶。

  三個100%的背後，是地塊居民的積極配合，是工作人員的辛勤付出。

  私房多違建多戶口多

  去年9月，252街坊第一輪意願徵詢同意率為98.29%，打響了虹口零星舊改攻堅戰的第一槍。家住譚家橋6號的陸弘告訴記者：“一直盼著舊改，但真當舊改來了，反而心裡七上八下的。”他一家三口蝸居在不到20平方米的房屋，日子過得苦不堪言。房屋徵收决定公示後，他一遍遍地仔細閱讀方案，對於私房面積的評估是否合理、自己會不會吃虧、週期會不會很長等問題都有所顧慮。好在經辦人不厭其煩地解釋政策，陸弘才慢慢接受了，還特地在貨幣簽約當天起了一個大早，第一個在契约上簽字。

  負責該地塊舊改工作的虹口區第二房屋徵收事務所副總經理劉峰介紹，與以前成片二級以下舊裏改造相比，零星地塊看上去是“面積小了、戶數少了”，但實際上“私房多了、違建多了、戶口多了，舊改難度一點也不小”。如，一戶私房涉及了十餘人，兄弟姐妹就如何分好舊改“蛋糕”持不同意見。又如，原來不常來往的親戚紛紛露面，本就經濟困難、再無他處住房的居民一下子手足無措。對此，經辦人往往會根據居民們的實際情況，按照政策逐一講解，於法有據、於情合理地幫忙化解矛盾。

  有一戶居民的房屋評估價400萬元，他們看中的兩套2室1廳的房屋總價在420萬元，便想著能享受特殊待遇，將家中違建納入房屋面積中。為此，舊改工作人員嚴格按照公平、公正、公開的原則處理。2月15日為第二輪簽約截止日期，工作人員為這戶居民一直等到16日淩晨。2月16日，該居民看工作人員仍未鬆口，簽約獎勵費用也是從當日開始逐日扣除，便主動與工作人員聯系，最終同意了舊改工作組提出的方案，將兩套2室一廳換成了3套1室1廳的房屋。

  社區“老法師”化身“神探”

  房屋徵收正式生效的喜訊也傳到了230街坊，西寶興路949弄窄小的弄堂裏格外熱鬧。居民代表許長洪表示，因為種種原因，居民曾幾度與舊改失之交臂，這次終於能圓夢了。

  230街坊一輪意願徵詢同意率達100%。但該地塊全部都是私房，歷史遺留問題較多。為此，舊改經辦人動足了腦筋，廣中路街道也發動居民區老書記、老主任、社區民警等共同參與，做實做細羣衆工作，推動舊改徵收平穩進行。群工組組長、老書記顧宇清說：“在這次舊改徵收中，約80%的產權人已經過世。我們要幫忙找齊每幢私房的全部共有人，為居民解心結、化衝突。”

  為了查清老房的“底”，這些社區工作“老法師”個個化身“神探”，在蛛絲馬跡裏為居民尋人尋物。有居民反映，自己母親於1994年去世，她遺失的《履曆錶》，對於查清老房所有共有人非常關鍵。群工組取得了這位居民母親組織退管會的聯繫方式，說明情况後終於調取到了資料。又如，私房內7比特兄弟姐妹都是共有人，其中一位已經去世，按照法律規定，應由其子女代位繼承。群工組通過調閱原始記錄，幾經輾轉聯系到了這位居民的女兒，不讓老實人吃虧。

  一段歷史，一方里弄。虹口是上海舊改任務最重的老城區之一。去年，虹口創新“組團打包”模式，堅持做實“三庫三計畫”（即在征地塊資料庫、成片未啟動地塊資料庫、零星未啟動地塊資料庫、新啟動計畫、收尾交地計畫、土地出讓計畫），推動舊改提速增效，歷史性地完成了成片二級舊裏以下房屋改造任務。

  現時，虹口尚餘16個零星地塊，涉及居民約4000戶。