記者戚穎璞

  昨天，國家統計局發佈2022年10月70大中城市房價指數，其中上海二手房價格指數環比下跌0.4%，成為今年首跌。

  相比新房，二手房市場更能直觀呈現樓市熱度。“近兩個月，上海二手房市場出現降溫。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，申城二手房交易量出現下滑，10月份成交量為1.6萬套，低於9月份的1.8萬套。

  傳統“銀十”不再，樓市未來走向如何？業內專家表示，上海二手房會否真的出現“量價齊跌”，還需一段時間來觀察。

  從統計學上看，單月的價格指數環比下跌無法反映房價趨勢，但如果連續多月出現指數環比的下降，才意味著房價真的跌了。囙此，同比數據更能說明問題，從昨天公佈的10月二手房價格指數來看，上海同比去年還上漲了3.9%，可見市場韌性猶在。

  “我們認為，和前兩年比，現階段的購房者更理性了。大家不著急下手，市場觀望情緒濃厚。”楊雨蕾說，現時，上海鏈家各門店的新增客戶量和帶看量穩定，沒有出現暴漲或暴跌，說明市場還有一定的購買意願支撐。

  各機构普遍認為，在一段時間裏，二手房成交量將保持低位水准。特別是進入年底且臨近春節，樓市迎來傳統淡季，成交不會明顯走高。

  不過，提振市場信心的措施也在陸續出臺。11月14日晚，銀保監會、住房和城鄉建設部、中國人民銀行聯合發佈《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》。在中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜看來，這意味著預售資金監管更加靈活，可為優質房企釋放更多資金流動性。雖然這是一條關於新房市場的利好政策，但可抬升整個市場預期。

  對於接下來的樓市表現，還是要以平常心來看待。上海中原地產資深分析師盧文曦認為，儘管利好政策不斷，但從政策落地到兌現需要一段時間，市場需要給予一定耐心。另一方面，上海今年7月和8月單月二手房交易直逼2萬套，再考慮到前兩年樓市維持了較長時間的熱度，現時出現低位調整屬於正常。