秦瑛（右一）和村民共商示範村建設。受訪者供圖

  記者胡幸陽

  不久前的國慶長假，奉賢區青村鎮吳房村迎來大批遊客。“只要有草坪的地方，就有帳篷。”吳房村黨總支書記秦瑛難掩欣喜，“不光看著熱鬧，遊客還會帶些橘子、毛豆等農產品回去，對村民收入也有幫助。”芳草鮮美、粉牆黛瓦的吳房村，不僅成為遊客爭相打卡的網紅村，還通過土地流轉在村中建設園區，吸引了不少企業入駐。150多家企業為村裡帶來154個“新村民”，去年幫助吳房村實現納稅1.23億元，也讓村民獲得了效益分紅。

  幾年前，吳房村還是個河道黑臭、土地板結、房屋空置的“經濟薄弱村”。2017年，秦瑛當選村書記。她下定决心，要和村民、村幹部一同做出改變。

  “三金”多層次增收

  “當時，和美宅基創建、田園綜合體改造等一系列重大任務接踵而至，我和班子簽下軍令狀，要建設好吳房村，帶領村民共同致富。”秦瑛回憶，當時的吳房村是純農地區，唯一拿得出手的，似乎只有479戶空置率極高的宅基地和1447畝農用地。她决定就在這些“土疙瘩”上做文章。2018年，吳房村入圍上海市首批鄉村振興示範村，乘著這股強勁東風，秦瑛帶領班子探索宅基地、承包地使用權流轉，統一經營、按股分紅。

  但村民一開始不理解也不配合：住了一輩子的地方，為啥要借給別人？為此，秦瑛一家家上門談心，有時甚至能從中午聊到半夜。她是會計出身，上來先算經濟賬。土地流轉後，村民每年能獲得租金收益；集體建設用地運營產生的效益，還能給村民分紅；村裡還會實行“守護家園”行動，引導入駐企業為村民提供就業崗位。租金、股金、薪金“三金”多層次增收——把這筆賬算清楚擺在村民面前時，大家的態度終於有所轉變。

  示範村一期園區建成後，入駐了一批農創文旅、親子研學、智慧製造、醫療康養等領域的企業，推出了桃林走地雞、東東奶茶、喵喵奶蓋、黃桃甜品等“網紅”產品。

  秦瑛也沒有辜負村民的期待。為儘快提供承諾的工作崗位，吳房村注册成立了青韻物業管理公司，警衛、保潔、保序3支隊伍吸納了幾十名本村村民就業上崗。截至目前，已有110名村民在一期園區實現“家門口就業”。村民的增收效益也頗為顯著：村裡的桃農原先作為個體戶單幹，所售黃桃均價只有5—8元/斤，流轉土地集中承包給合作社後，規模化專業化的運作模式下生產出更多精品黃桃，能賣到超過20元/斤，品相一般的也能加工成黃桃汽水等副產品，為村民帶來更多分紅。

  邀請朋友都來吳房村

  “錢袋子”一天天鼓起來，村民們也越來越支持秦瑛的工作。吳房村黨總支副書記王玉詩告訴記者，秦瑛剛上任時，村民們對她的鄉村振興計畫漠不關心。但現在，手裡還有空閒宅基地、承包地的村民，經常主動詢問秦瑛，“啥時候需要這塊地，隨時跟我們說，我們都留著的。”

  “村裡無論老人、年輕人，還是來這裡創業的‘新村民’，都叫她‘嬢嬢’。”王玉詩說，“‘嬢嬢’說要幹什麼，大家都絕對信任。”唐海棟就是一個稱呼秦瑛“嬢嬢”的年輕創業者。他說，從辦理注册起，秦瑛就主動為其解答各種疑惑，或幫他們向相關部門牽線諮詢，“本來是看中農村的環境和租金優勢，沒想到營商環境也這麼好”。唐海棟拍板，長租了村裡一片宅基地15年，還積極邀請朋友都來吳房村創業。

  現時，吳房村二期園區正在籌備推進，秦瑛也正思考產業發展方向。村裡的產業應有個主導方向，以更好地結合吳房村的特色與優勢。“我們正大力發展民宿、文化工作室等文旅企業，植入當地的非遺、農創等，以更接近自然，與本地文化相結合。”秦瑛說。