散體住宅樓圍合封閉、安裝智慧監控和門禁系統、無物業社區配物業管理組織……日前，從瀋陽市政府新聞發佈會上獲悉，瀋陽把散體住宅樓圍合、落實管理服務主體工作，作為推進“兩鄰”基層治理的重要工作任務。現時，已完成全市散體住宅樓圍合封閉任務。

據瞭解，瀋陽在散體住宅樓封閉改造管理中，實行“一園一策”“一樓一策”，通過單獨封或與臨近社區、臨近散體樓聯合封等管道開展封閉工作，全市散體樓標準化圍合成679個社區單元，涉及建設圍牆（圍欄）3.8萬延長米，大門810個，門衛室549個，安裝監控設施2848個，智慧道閘523個。通過封閉改造，安裝了智能化監控和門禁系統，建設了門衛室等配套服務用房，結束了散體樓無人管理的歷史。

社區封閉改造後，後續管理至關重要。瀋陽結合散體住宅樓封閉改造，同步推進無物業的社區引進物業管理服務主體工作。全市1471個無物業社區，通過召開業主大會引進物業企業、區域整體打包引進物業企業或區屬國資平臺兜底服務等管道，全部落實了管理服務主體，並開展物業服務，實現瀋陽市6588個社區全部“有人管”。

此外，瀋陽還全面提升住宅社區物業管理水准，建立完善住宅社區物業管理機制。瀋陽市房產局表示：已研究製定物業服務企業考核辦法，建立健全物業服務企業考評機制，建立准入退出機制，製定物業服務合同示範文本。强化信用考核管理，為居民提供質價相符的物業服務。