政府工作報告提出，發展長租房市場，推進保障性住房建設，解决好新市民、青年人等群體住房困難問題。

重慶如何發展保障性租賃住房？1月17日，記者邀請部分市民及市住房城鄉建委負責人、市政協委員就此展開探討。

市民期盼

長租房房源配套更好性價比更高

“看到要發展長租房市場的消息，我太開心了。”1月17日中午，剛剛在網上看完政府工作報告後，市民楊敏掩飾不住內心的喜悅。

楊敏住在巴南區巴濱路，但工作單位在渝北區中央公園。每天上下班，他要先乘公車，再轉2次捷運，來回通勤時間要4個小時左右。楊敏希望能在公司附近低價租房，工作日在出租房住，週末回家住，既節約了時間，也不會新增太多生活成本。

和楊敏一樣，“90後”李梅也對長租房十分渴望。“我想省下貸款買房的錢用於創業。”李梅在一家晶片企業做技術研發，攢了一筆錢，想用這些錢創辦一家與晶片產業相關聯的公司。她發現市場上性價比高的租賃房並不多，有些便宜的房源位置偏僻，出行不便。“希望政府能提供更多配套好、價格合適的保障性租賃住房房源，為正在創業的青年人降低生活成本。”李梅說。

部門回應

“十四五”期間，新籌建保障性租賃住房40萬套（間）

市住房城鄉建委負責人表示，“十四五”期間，重慶將把發展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務，切實緩解新市民和青年人等群體租房難、租房貴難題，托起青年人和新市民的“安居夢”。

為此，我市將主要採取3種管道籌集房源，預計“十四五”時期，全市將新籌建保障性租賃住房40萬套（間）。

一是盤活存量為主、適量新建為輔。通過盤活土地和房屋建設保障性租賃住房，包含公租房、安置房、直管公房、商業辦公用房等房源，預計存量盤活量占比2/3，同時根據實際需求適量利用新供應土地建設。

二是優化佈局選址、降低通勤成本。保障性租賃住房主要佈局在“一點四區”，即軌道網站、商業辦公區、產業園區、校區、院區（醫院）及周邊，促進實現產城融合、職住平衡、供需匹配。

三是完善配套設施、提升房源品質。我市將保障性租賃住房建設與都市更新、老舊社區改造、棚戶區改造有機融合、通盤考慮，加大道路、無障礙等公益性配套設施的支持力度，提升居住品質和房屋價值。

此外，我市已製定《加快發展保障性租賃住房實施意見》，從土地支持、簡化審批、財政資金支持、金融支持、執行民用水電氣價格、稅費優惠等方面，擴大保障性租賃住房供給，持續提升住房保障水准，以此來實現新市民、青年人住有所居。

委員建議

文宣引導，盤活存量資產，大力培育長租房市場

市政協委員、重慶雅榮置業有限公司董事長韋根建議，重慶要大力培育長租房市場，加快推進保障性租賃住房建設，讓新市民、青年人住得舒心、住得安心、住得體面。

第一，加强住房政策文宣引導，淡化人們的產權觀念、接受長租房。

第二，建立多元化房源供應體系，比如分層次推出人才公寓、公租房和藍領公寓，並讓市場主體參與其中。同時，建立市場主體目標預期考核責任制，讓更多市場主體參與，為政府分憂。

第三，盤活存量資產，做大做精長租房市場。現時重慶集中商業、辦公大樓的位置優勢明顯，政府可以研究製定相關政策，轉變部分房源的用途。對於一些廢舊廠房用地，也可鼓勵其改造為長租房。

第四，建立長效機制，保護租賃人的合法權益。隨著長租房市場不斷擴容，政府部門要從權益人、使用人、租賃合同網簽備案、租賃資金監管、安全維護及日常管理等方面作出明確規定。同時，引進數位科技，搭建線上平臺，逐步形成規範化、規模化、專業化的市場體系。