頂端新聞·河南商報記者張麗

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這套最近掛牌等待拍賣的北龍湖豪宅，位於平安大道東風南路附近，是正商善水上境的小高層住宅。面積181平，起拍價約452萬，評估價約602萬，現時已經吸引了1683人圍觀，設定關注提醒的58人，暫時無人報名。

該標的圍觀人數較多，在價格上有一定吸引力，起拍價2.49萬元/m²，而當時開盤價為2.8萬元/m²，市場均價大概3.2萬元/m²，現時還無人報名，畢竟90萬高額保障金、成交總價相對較高。

此次拍賣有限購要求，擁有鄭州購房資格才可參與，這也是鄭州執行將法拍房納入限購的新政策。

北龍湖的法拍房熱度一向較高，每次掛網都引人關注。此前建業海馬九如府多個價值千萬的豪宅拍賣，均吸引萬人圍觀，其中一套豪宅拍賣，起拍價為1592萬元，引來9人競價，287人設定提醒，爭搶了110輪，最終高出評估價，以2000萬價格成交，還有的引來2.7萬人圍觀，30人競價，爭搶183輪，最終超出起拍價300多萬。

豪宅法拍房動輒百萬，為何人們對法拍豪宅這麼熱衷，甚至不惜溢價來搶拍？

業內人士介紹，法拍房價格有一定優勢，通常法拍房起拍價為評估價的七折，如果流拍，將在此基礎上再打八折，願意購買法拍房的，通常是為了低價撿漏。另外，鄭州主城優質改善盤較為缺乏，原先鄭州法拍房還未列入限購，這對不差錢又能不受限購約束的富人來說，是願意到法拍市場上賭一把的，但有的可能在當時的拍賣氛圍中，較起了勁兒，出現非理性出價，為了“爭面子”而衝動高溢價拿下。

不過，現在鄭州法拍房已經限購，這對於競拍者來說，反倒是有利的，擋掉了一部分競爭者，加價次數概率變小，想撿漏法拍房的概率新增了。

需要注意的是，法拍房操作好了是可以撿漏的，但是新手不建議碰，其中的風險主要是押金、房貸、稅費、戶口和清場這5個問題，一定要提前做房產的背景調查，“有的沒有提前摸底，結果交易之後，才發現對方連契稅都沒有交，特別是豪宅，物業費往往較高，要提前瞭解清楚原房主是否有稅費未繳、物業欠款、隱藏借債等情况，因為法院不負責處理，是要由競買人來承擔過戶的全部費用和稅費的，以及該房產可能存在的其他費用。”

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鄭州市住宅類房產法拍房中不乏建業天築、正弘藍堡灣、聯盟新城、綠地老街等價格較高的房產。

北龍湖也出現了不少法拍房，有的樓盤還在建，鑰匙還沒拿到手，房子卻被拍賣了，他們的月供普遍在2萬到10萬之間。

這些法拍房中，有的可能是由於生意投資失敗，欠債抵押房子被拍賣的，還有的可能是因為還不起月供導致房子被拍賣的。

一旦“斷供”，等待你的，將是無盡的麻煩，銀行不僅會凍結你的所有銀行存款，還會對抵押物進行司法拍賣，不够的部分，還得由你個人償還，直到還清為止，而且還會被列入失信人名單，不僅無法再從銀行等金融機構獲得借款，還將影響個人正常生活，如無法乘坐高鐵、飛機等公共交通。

所以，建議當下的購房者，千萬別盲目買房，讓自己背負過大的房貸壓力，買房前判斷自己的還款能力如何，給自己預留充足的應急金，不去選擇激進加杠杆的管道，令自己承受較大的壓力，萬一出現急用錢的情况，就容易有斷供的風險，一定要結合自身實際財力，量力而行，保留風險意識。

（編輯王紅春熊子文）