近日，呼和浩特房地產市場有兩個半消息，說明了一個事實。

一個消息是，自開展遺留項目辦理以來，呼和浩特市房地產545個遺留項目，已完成首次登記544個。

另一個消息是，2021年，呼和浩特新建商品房成交61155套，二手房成交28369套，合計成交89524套。

半個消息是，2021年發放不動產登記產權證書證明38萬餘份。

說明的一個事實是，房地產歷史遺留問題基本解决，新房銷售躺平，海量二手房上市，未來呼和浩特新房和二手房很可能會引發正面剛，發起對買房人的爭奪戰！

事實上，買房人變成“香餑餑”，早有迹象。

2019年2月，呼和浩特新建商品房成交面積31.38萬平方米，成交2672套，同比下降。

2020年2月，黑天鹅事件爆發，呼和浩特新建商品房僅成交247套，同比下降90.76%，環比下降94.35%。

2021年2月，呼和浩特官方數據稱，2021年2月，呼和浩特新建商品房成交面積比1月下降一半；成交套數比1月下降42.51%。商品房上市面積比去年同期上漲50774.83%，其中商品住房上市面積環比上漲73.87%。官方給出的解釋是由於大力解决房地產歷史遺留項目，導致上市面積大幅度增加。

哪怕是10年間呼和浩特人口新增了近60萬人，哪怕是買房人個個都是錦鯉，面對越來越多拋竿的房企，面對高企的房價和各地不同的引才計畫，呼和浩特的購房群體總數正在“水至清”。

最近的資料顯示，2021年全年，呼和浩特房地產成交面積個位數下降，上市面積下降了三成！

2021年11月，呼和浩特以超過千萬平方米的房地產庫存，在機构出爐的全國城市庫存榜上排名第四。

房地產上市面積下降，是呼和浩特樓市調控的體現，也有房企信貸額度收緊、放款時間延長產生的觀望效果；而房地產成交面積下降，則代表了買房人對房地產信心的受挫，以及買漲不買跌的觀望情緒在支配。

這一點，像極了8年前的呼和浩特樓市的風狂雨驟。

但是，歷史可以相似，但是絕對不會雷同。

和2014年呼和浩特房地產市場不同的是，去年呼和浩特發放了38萬餘份不動產登記產權證書證明。這是不是說，呼和浩特頒發的38萬套不動產登記產權證書證明，是房地產歷史遺留問題的成果，即房產還未取得不動產登記產權證書，但是已經取得了證明？

這是不是說，2022年，有30萬套房產具備了上市交易的資格？

長期以來，呼和浩特二手房把持了呼和浩特最好的地段，最好的商圈，最好的學區。這就造成了鼓樓附近的二手房房價可以飆到15000+，青城公園附近的興泰禦都房價要到16000+。而新房限於都市中心的拆遷費用高以及土地稀缺，只能在二環外尋求發展空間。

新房價格低於二手房價格，這種在限購都市經常發生的房價倒掛現象，在2014年就全面解禁限購令的呼和浩特卻長期存在。

或者老鐵們還沒感覺到，隨著呼和浩特房企牽手名校，以及全國範圍內對炒作“學區房”的明令禁止，加上部分城市出臺二手房指導價對呼和浩特的邊際效應，呼和浩特二手房的光環正在褪去。

2021年，呼和浩特賣了8.95萬套房，發了38萬份證明。2022年，房企想賣房加速回血，取得了房產證明的二手房主想賣房套現。房多人少的現實情况下，呼和浩特爭奪買房人或會變成事實。

當化為“鷸”的房企新房和化為“蚌”的二手房狹路相逢，呼和浩特買房人不知道有沒有當漁翁的幸運。

鐵口斷房對呼和浩特房地產市場2022年走向的7個判斷：

1.房價大漲概率不超過10%。而且這一概率將會成為上半年的常態。

2.二手房上市數量激增，學習新房降價銷售將是二手房賣出去的唯一出路。

3.購房者對房地產的資訊取決於房企在土拍市場的表現。

4.呼和浩特的房地產新措施正在路上。

5.保障性租賃住房將會是呼和浩特房地產市場主流。

6.屬於房企和房產仲介的單邊市場時代已經過去。

7.在產業提振方興未艾以及京津冀人口虹吸的分化下，呼和浩特或許會出現房價下跌的情况，但絕對不會出現房價“暴跌”的事件。

床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，陪你瞭解呼和浩特房產趨勢。今天的房產，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，感覺有趣，有益，有感情，轉發關注評論點贊，程式走一遍，人生更絢爛！

風險提示：本文所提到的觀點僅代表個人的意見，據此買賣，風險自負。