1月13日起，為老舊社區加裝電梯，住戶也可以申請選取住房公積金了。1月12日，市住房公積金管理中心聯合市住房城鄉建設委發佈《關於住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》，明確住房公積金將支持北京老舊社區綜合整治，增設電梯、樓體抗震加固新增陽臺、上下水改造等都可納入選取住房公積金範圍。

　　兩類項目三類人群可選取

何種老舊社區綜合整治項目可選取住房公積金？根據《通知》，可納入選取住房公積金範圍的項目共有兩類：一是危舊樓房改建項目；二是與住房直接相關的樓本體改造項目，具體包括增設電梯、樓體抗震加固新增陽臺、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固新增面積及更換外窗項目。

《通知》規定，三類人群可因老舊社區改造申請選取住房公積金，分別為房屋產權人、已簽訂購房協議的公房承租人以及前兩類人群的配偶、父母、子女。選取限額以支付的改造成本實際出資額為限，同時不得超過申請人公積金餘額。申請人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網點辦理相關選取手續。

　　支持危舊樓房改建個人貸款

今後，住房公積金還可支持危舊樓房改建個人貸款。凡納入北京市老舊社區綜合整治範圍，通過翻建、改建或適當擴建管道進行改造的危舊樓房的產權人或購買改建後房屋的公房承租人及其配偶，均可以申請公積金個人住房貸款。

《通知》提出，貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用於抵押房產評估價值的80%，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低於危舊樓房改建中個人負擔部分總額的10%。改建住房貸款期限最長15年。改建住房貸款執行首套房貸款利率政策。

　　交存房屋“養老錢”可使用公積金

住宅專項維修資金對保障住宅安全和延長建築壽命起著重要作用，交存本市老舊社區的這筆房屋“養老錢”也可選取住房公積金。根據《通知》，納入本市老舊社區綜合整治項目範圍的房屋，產權人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用於房屋住宅專項維修資金的續籌與補建。申請人可通過住房公積金任意管理部辦理選取業務，選取的住房公積金額度將自動存入申請人名下房屋住宅專項維修資金帳戶內。

小貼士

因危舊樓房改建申請公積金個人貸款

貸款額度、首付款比例如何計算？

例如，李先生所住社區已納入北京市老舊社區綜合整治範圍，且社區1號樓正在進行拆除重建改造。李先生個人負擔部分總額為30萬元，前來申請住房公積金個人住房貸款。

根據李先生的年齡測算，貸款期限最長為18年，但改建住房貸款期限最長不超過15年，囙此貸款期限最長15年。

在危舊樓房改建中，李先生個人負擔部分總額為30萬元，按本通知規定，首付款比例不低於3萬元，扣除首付款後的個人負擔部分為27萬元。經辦人員根據李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬元，改建後的房產評估價值為200萬元，用於抵押房產評估價值的80%為160萬元。按照本通知規定貸款額度最高不超過70萬元。

最終，李先生可申請27萬元住房公積金個人住房貸款（扣除首付款後的個人負擔部分、計算的最高貸款額度、用於抵押房產評估價值的80%，三者取其低，且不能超過最高貸款限額）。