在國內商業版圖上，如果按照地理範圍劃分，華北區包括北京、天津、河北、山西和內蒙古中部。

據監測，2020年華北區商業體量存量達4737萬㎡，較五年前增長了約58%；不過，受疫情對總體經濟造成的影響，2020年華北區體量增量僅為375萬㎡，較上一年下滑近20%。未來兩年，華北區商業擬增量1407萬㎡，增量都市主要聚焦於北京、天津、石家莊、唐山、邯鄲、呼和浩特、包頭、赤峰、太原等地。

那麼，這塊巨型蛋糕將由哪些企業瓜分？華北區商業地產市場玩家現狀如何？

規模是商業地產永恒的護城河。

近年來，以萬達商管、北京華聯、華潤萬象、龍湖商業等為首的頭部企業加速跑馬圈地，北京、天津的郊區及河北、內蒙古、山西的覈心區，成為“兵家”新一輪必爭之地。

相對於住宅開發，商業地產有著投資大、週期長、要求高的特點，確立清晰的產品線，有助於商業地產商直接對照既定標準和約束條件，做出及時科學的預判，快速複製、擴張規模。

强者恒强，如今商業地產圈的馬太效應愈發明顯，實力開發商不但通過自持項目發展和鞏固品牌勢能，還通過合作、輕資產模式擴大品牌影響力。如此，明確的產品線成為商業地產企業打造特色商業，實現擴張的重要武器。

擴張最為迅速：萬達廣場

依託全面輕資產戰畧和相對標準化的產品，萬達廣場擴張步伐最為迅速。2020年全國共45座萬達廣場開業，2021年萬達集團官宣計畫開業50座萬達廣場。

在華北地區，瞄準一線、新一線空白和下沉市場，今年萬達廣場又落戶了天津東麗、天津薊州、呼和浩特城南、赤峰松山、河北衡水、滄州任丘、山西陽泉、晋中榆次等地

規模與效率兼具：華潤

自深圳萬象城2004年12月開業，經過16餘年的發展，華潤置地已形成萬象城、萬象天地、萬象匯三條產品線。華潤萬象城是華潤置地打造的中國高端商業地產品牌之一。據瞭解，它是目前國內最高端的商業，它已經成為眾多國際、國內著名品牌拓展市場的首選之地和優良載體。

2020年10月26日終於官宣：華潤聯手鄂爾多斯集團！打造萬象城購物中心、頂豪住區、高端商務區。錫林郭勒南路地塊，也就是曾經的鄂爾多斯廣場，煥新重啓！

高端品牌雲集：SKP

SKP可以說是高端品牌的集大成者。從品牌豐富性的角度來看，北京SKP上至頂奢、下至運動休閒，品牌層級跨度廣、豐富度高。而在品類上，SKP除了擁有重奢商場擅長的服飾/手袋/珠寶鐘錶之外，還有現今大熱的化妝品/香水品類。

儘管有業內人士對於SKP進軍呼和浩特提出質疑，這仍然可被看作是推動呼和浩特高端零售供給側結構性改革和消費陞級的舉措。從地理分佈來看，SKP已經分散在北部、西北、西南、華東，快速從一個“中國最賺錢商場”變為全國性的商場品牌，也是具有本土代表而非港資地產的高端零售項目。

凱德集團

凱德集團在新加坡，中國，日本，馬來西亞和越南運營管理80家購物中心。

現時凱德集團已在呼和浩特市玉泉區開發凱德廣場諾和木勒綜合體項目。

萬科集團

作為提供住宅開發和物業管理服務的佼佼者，萬科近年來已進入商業開發和運營管理領域。呼和浩特市政府與萬科簽署TOD捷運小鎮項目，依託呼和浩特捷運2號線發展的一座“微城”，衣食住行、吃喝玩樂都將集中於此，為百姓提供高效、便利的生活設施，以滿足百姓生活所需，促進都市人口的良性流動，並成為呼和浩特現代生活功能區。

新城控股

資料顯示，新城控股堅持住宅地產與商業地產雙核驅動的戰畧模式，“吾悅”是其旗下的都市綜合體項目品牌。

早在2020年2月24日，新城區人民政府與新城控股集團簽訂戰略合作框架協議，簽約後，新城控股集團將在呼和浩特市新城區投資建設1座吾悅廣場都市綜合體、1座“星儷”系列飯店集羣、1個大型康養項目和住宅事業部進駐新城區精品住宅。

轉眼已經進入到2022年，在未來更長遠的日子裏，呼和浩特將迎來萬象匯、北京SKP、吾悅廣場等重磅項目，期待這些匠心打造的商業空間為華北商業帶來更多精彩，我們翹首以盼。

（假舟楫者）