2021年最後一個月，呼和浩特憋屈了小半年的房地產市場成功走出翹尾行情。

12月，新建商品房成交面積比11月上漲131.49%；成交套數上漲197.40%。新建商品住宅成交面積上漲64.99%；成交套數上漲84.77%。

上一次房地產數據翻番，還是與“黑天鹅”肆虐的2020年做同比的時候，誰也沒想到，2021年末，呼和浩特的房地產再次上演逆襲好戲。

樓市如股市，入市需謹慎。冷靜下來的買房人面對能讓血壓忽高忽低的呼和浩特房地產市場，實在無話可說。

對呼和浩特買房人來說，不買房的時候，人人都是房地產專家。需要買房的時候，個個都麻了爪。

鐵口斷房溫馨提示：買房大事，先定區域，再定樓盤，再看房價。

在買房區域上，呼和浩特新城區市區範圍內留給房企的空間所剩不多，可供利用的連片土地資源僅剩科技城和東河板塊。但是在毫沁營板塊出道即巔峰，後勁不足的情况下，其現狀傳遞出的呼和浩特北向區域並未會給購房者帶來太多驚喜。

如意板塊是所有呼和浩特買房人的心之所向。但是面臨的依舊是可供開發地塊不足的短板。在白塔機場還未遷建到盛樂的時候，高層的開發仍將受限，定位於“宜居、綠色、生態、智慧的生活片區”的白塔機場南片區的建設，其進展並不會太快。未來房價高地或許仍舊在如意，但是房地產的開發的高地必然會發生轉移。

淘房如淘寶。2022年想買新房，不妨把目光定在呼和浩特一路兩區上。

一路

呼和浩特商業最繁華的路，非中山路莫屬。但是在這裡買房，除了要忍受過一個紅燈要一刻鐘的堵路痛苦外，更主要的是該路段南北兩側的新樓盤不多，且房產類型多為商住房，持有成本較高，居住體驗並不美好。

鐵口斷房以為，呼和浩特房地產的繁華之路，首推錫林南路。

從地圖上看，錫林南路是呼和浩特的都市中軸線。它把市四區的邊界劃分開，且更是歷史上傳統的商業聚集地。

在交通上，錫林南路本就是交通要道，周圍路網密集，捷運二號線接駁，未來將與南三環連通。隨著小街小巷的各斷頭路的打通，錫林南路交通動脈暢通，毛細血管無阻，這條路的人流物流帶來的財流將會得到極大提速。

在商業上，前端的華潤萬象城，中端的內蒙古SKP旗艦店、尾端的城南萬達廣場，每一個空間節點都有大型商場坐鎮。在分流中山路購買群體的同時，也會給周邊消費者帶來實實在在的便利。

在樓盤上，本土實力房企的萬錦香頌，萬錦融城、萬錦南坡香墅三盤佈局沿線，瑞府更是呼和浩特稀有的市區豪宅項目。其它房企的項目也是星羅棋佈。

兩區之賽罕區

經濟實力和人口均列呼和浩特第一的賽罕區，人口為88.53萬人，2021年完成地區生產總值820億元，城鎮居民可支配收入達到了57300元。

有錢有人有收入。賽罕區近年來的發展也坐實了呼和浩特第一大區的位子。同時，憑藉都市“南拓”東風，現時，賽罕區都市擴展已經抵達南三環區域，與和林格爾新區“並網”在即。

地片擴展就意味著，賽罕區供房地產開發縱橫馳騁的土地大把。圍繞濱河板塊、保全莊板塊，賽罕區成為諸多房企在呼和浩特的必爭之地。金地集團、中實地產、中海地產多家實力房企加倉賽罕區，多位“地王”的光環，給該區域房地產開發增色不少。

2021年賽罕區11個項目開盤，占呼和浩特全年開盤總量的近四成。金地江山風2021年首次開盤，更是實現了35秒售罄，銷售額達2.6億的高光時刻。2021年，呼和浩特後一次土拍，華潤置地以7.39億底價拿下賽罕區103畝地塊，在樓市低迷的此刻，給賽罕區注入了強心劑。

兩區之回民區

如果說賽罕區是呼和浩特房地產發展的現在，那麼，回民區很可能會是房地產發展的未來。

之所以做出這種論斷，來自於回民區特殊的地理位置。

呼和浩特的工業大多集中在都市西部。而回民區往西是正在建設中的“五個全球第一”的伊利健康智慧穀，再往西是工業重鎮包頭。回民區是伊利健康智慧穀的必經通道，也是呼包互動的重要紐帶。更是未來呼和浩特都市產業崛起的重要一環。

此外，呼和浩特正在破局“東强西弱”的發展格局。城西一體化發展，西部城區規劃正在緊鑼密鼓。這給呼和浩特的產業工人向西聚集提供了政策指引和產業導向。

回民區房價在呼和浩特市四區內處於絕對的窪地。現時，富力、中梁、金地等知名房企都已經佈局回民區，去年，碧桂園更是一口氣在回民區連拿三塊地。房企在回民區開疆拓土節奏正在快馬加鞭。

而且，作為唯一在市中心還能提供地塊的區域，回民區阿拉善南路東西板塊正日益變得炙手可熱。

結語：

插播一條消息：2021年，呼和浩特新建商品房成交61155套，新建商品住宅成交44456套。二手房成交28369套，二手住宅成交27081套。新房二手房合計成交8.95萬套。同時，呼和浩特全年發放不動產登記產權證書證明38萬餘份。

當房產變成淩駕於結婚、就學之上的先決條件的時候，似乎關於房地產的任何風聲鶴唳，都讓買房人草木皆兵。在房地產市場前景不明朗的時候，呼和浩特新房和二手房在銷售的“掐架”態勢，已經愈發明顯。

房地產開發變局已來，房企跑馬圈地就能讓買房人趨之若鶩的時代一去不復返。買房人無論是選購新房還是二手房，需要研判的除了房產的質量和服務外，更重要的是，眼光要長遠一點，精准判斷房產的未來優勢。

床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，陪你瞭解呼和浩特房產趨勢。今天的房產，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，感覺有趣，有益，有感情，轉發關注評論點贊，程式走一遍，人生更絢爛！

風險提示：本文所提到的觀點僅代表個人的意見，據此買賣，風險自負。