哈嘍哈嘍，艾薇巴蒂，又到了每週一次地樓Sir問答時間啦！

最近海南出了一件大事，自1月1日恒大海花島39棟樓恐被拆除的消息出來之後，瞬間將全國的目光都聚焦在了海南。

由於官方要求恒大在10日內自行拆除39棟樓，如逾期將會被相關部門依法組織拆除，但事情真沒那麼簡單！

要知道這可是近3000套房，43萬平米的大工程，囙此不少人開啟口嗨模式，紛紛用“新年第一炸”描述這個堪稱2022地產界的第一大新聞。

確實，如果不爆破的話，這麼多建築確實很難在短時間內拆除。

樓Sir也經過多方査詢資料才發現，拆除建築可是個科技活，絕對不是短時間、也不是一兩個部門就能完成的工作。

囙此這幫“看熱鬧不怕事兒大”的吃瓜羣衆，只能看了個寂寞！

也有不少樓Sir的粉絲一直在密切關注著該事件的發展動向，到底會不會拆，海花島現在情况到底怎麼樣了？

樓Sir也實地上島進行了視頻直播，後續將持續關注2號島39棟樓的進展。

此外，還是老樣子，樓Sir也會對近期大家有關於海南購房一些關注度高的問題進行解答，總有一款適合你！

1）為什麼說拆樓是個科技活？拆海花島真得很難嗎？

建樓不易，但拆樓更難，有點像上山容易下山難一樣。

建樓只需按照規劃、流程進行施工即可，期間保證合法、合規、確保安全的情况建設，一般不會有什麼大問題。

但拆樓可就不一樣了，近些年隨著都市不斷地更新和發展，房屋的拆除量也與日增多，一般是機械拆除，常見於一些棚改片區的建築拆除，往往這些建築不高，30米以下用機械拆除就可以。

樓Sir在廣州的時候，就相當羡慕這些人。

畢竟拆字一噴，立提大奔，房子一移，蘭博基尼，房子一扒，帕拉梅拉，但樓Sir的房子一直不動，到現在還騎電動。

跑偏了，跑偏了，咱接著聊拆樓…

高層建築拆除往往需要爆破，利用炸藥在爆炸瞬間產生的高溫、高壓氣體對建築物進行破碎性拆毀。

為啥說是科技活？

因為所有的建築拆除都存在一定危險，更何况有些高層建築存在於生活區，周圍早已經形成了成熟的商圈或聚居區。

而爆破拆除的主要目的是在保護周圍環境不受影響的情况下，使被清除物體破碎，達到便於清理運輸的目的。

在拆除施工開始前，要先進行詳細的現場調查，熟悉現場及周邊環境，並拆除與被拆建築物相連的電線、水管、天燃氣管及其它管線，做好安全防護措施。

再編制專項安全施工方案，排好機械拆除的先後順序，包括拆除計畫、勞動力安全措施、環保措施等，建築垃圾的清理、運輸等。

這可不是十天半個月就能完成的事兒，這麼看的話，海花島這39棟樓短期內拆除是不可能了。

現在恒大已申請行政覆議，樓Sir也一直在等官方的回應。

現在看來，想拆海花島？真沒那麼簡單…

2） 恒大到底能不能買？政府會不會兜底？

又是一個老生常談的問題，基於恒大現狀，樓Sir建議如果有別的選擇，還是先看看其他房子。

至於政府會不會兜底，這個樓Sir之前已經發過了，恒大美麗沙項目的房款，已經統一轉至“海口住建局”監管帳戶，有一點好處就是，不加價、不綁車位，按照備案價就可以買。

此外，儋州恒大海花島、澄邁恒大悅瓏灣項目的資金收存及支出已被當地住建局進行資金監管。

還是那句話，政府為恒大操碎了心！

3）江東的千江悅現在什麼情况了？

江東千江悅樓Sir之前去過，即將銷售的是其位於椰海大道南側的東匯組團。

現時又有了新動態，本月隨時可能開售，貨量充足，據說比較好搶，能按揭，也可以組合貸，需要加價，對江東有興趣的可以關注一下。

但項目學區不太明確，未來能劃在哪個學校還是未知數。

4）2022年了，海南房子到底怎麼買？

樓Sir在新年伊始就告訴大家，今年是未來5年最好的買房時機，沒有之一。

只要你今年有買房計畫，就一定要拼命地看房，看的房子越多，買到好房概率就越大。

閉著眼睛買的時代已經過去了，關於購房時，你遇到了哪些問題？具體怎麼買？趕緊戳下麵這篇2022年海南買房指南！沒事也可以多看看樓Sir，教你避坑，不被套路。

5）購買的房產被一房二賣怎麼辦？

一房二賣是指房屋出賣人在與買受人訂立房屋買賣合同後又將該房屋買賣合同涉及的房屋轉賣他人的行為，也是一種嚴重違反誠實信用原則的行為。

一旦遇到這種情況，可按照下麵步驟維護自己的合法權益：

一、溝通解决

二、財產保全

三、進行訴訟

可先與賣房者嘗試溝通，告訴賣家應承擔法律所規定的賠償責任。如溝通無果，應果斷地選擇通過司法途徑，可在提起訴訟前申請訴前財產保全，也可在法院立案後，申請財產保全，並依法提起訴訟。

6）海南限購，想買房的話有什麼辦法？未落戶的人才是否享有購房資格？現在落戶還能買房嗎？

想買房最便捷的就是人才落戶，具體條件如下：

具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格或執業資格的人才，可在海南省工作地或實際居住地落戶。

各類高層次人才、碩士畢業生、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生，以及擁有重大科研成果的創新人才、產品符合重點產業支持方向的創業人才可在海南省任一城鎮（三沙市除外）落戶。

如果沒落戶也沒關係，實際引進並在海南工作但尚未落戶的人才在以下情况下也享有購房資格：

急需緊缺人才：其家庭成員（含本人、配偶及未成年子女，下同）均在海南無房的，本人可申請購買1套住房。

其他人才：其家庭成員中至少1人在海南累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險，且家庭成員均在海南無房的，本人可申請購買1套住房。

海口政策：未落戶的人才，須提供累計24個月的社保或個稅繳納記錄方可在海口購買1套住房。

7）現在落戶還能買房嗎？

現在落戶是可以買房的，但去年海口政策又有陞級，即使人才落戶也需要提供累計12個月的社保或個稅繳納記錄，才能購買第1套住房；在第1套住房備案滿36個月後，才能購買第2套住房。

至於在哪兒買房，海口可選性確實不多，市區可看改善型衍宏府、剛需型城西星匯、海甸島的恒大美麗沙；

西海岸北辰府熙園最近推了尾盤，還是之前開盤剩下房源，樓Sir也幫大家問過了，基本是4層以下的低樓層，而且房源不多；

江東的千江悅、仁恒濱江園近期會加推，其他還有寶龍城、博大錦繡濱江、富力首府等項目。

8）哪類人才可申請租房或購房補貼？補貼標準及發放時間分別是多少？在哪申請？

2018年5月13日後新引進的全日制50歲以下博士畢業生、40歲以下碩士畢業生、35歲以下本科畢業生可憑就業創業相關材料申請住房租賃或購房補貼。

住房租賃補貼累計發放不超過36個月，每季度集中受理和發放一次。

具體標準為：博士3000元/月；碩士2000元/月；本科1500元/月。

購房補貼累計發放不超過3年，每年集中受理和發放一次。

具體標準為：博士3.6萬元/年；碩士2.4萬元/年；本科1.8萬元/年。

按照屬地原則，在申報單位納稅所在地人才服務中心申報受理發放。

好了，這一期問答就先到這兒，我們的回復是根據當時市場情况跟粉絲自身情况分析，給出的建議。

如果不適你的話，請留言，我們量身定制，為你解惑，下期再見！