01地產銳觀察

“你的房子沒事吧？”

元旦期間，海花島2號島39棟樓被責令限期拆除的消息引發了各界的高度關注。熟悉紅姐的幾比特朋友接連發來私信，關注在海花島買的小房子是不是受到了波及。

我回復讓他們放心。從我住的小房子窗戶向外望去，那一片被責令拆除的建築清晰可見，還有它周邊未綠化的大片荒地。

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1月3日晚上，恒大童世界集團已經通過公眾號「海花島旅遊度假區」就39棟建築責令被限期拆除事件進行了回應；1月4日中午，中國恒大（03333.HK）也發了公告。

均明確，儋州市行政執法局下發限期拆除決定書僅針對位於海花島2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其他地塊。同時表示，恒大將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

紅姐也早就時間發酵之初就發了一條微博，這39棟樓早已停工，並與購房業主進行了解約，選退房的已退房，願意換房的給換房，囙此這39棟樓已經不涉及買房小業主的問題。

儋州市政府官網公示資訊顯示，早在2020年5月10日就對這39棟住宅建築下達了停工令，項目全面停工，並收回了39棟樓預售許可證，項目全面停售，開發商採取房源置換或退回購房銷售款等管道收回了39棟樓中已銷售的328套房源。

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從儋州市政府官網公示資訊也可以看到，恒大於2018年在規劃修編尚未獲批的情况下，繼續新建了這39棟樓，儋州市生態環境部門為其補辦了環評手續。

囙此從根本上說，這39棟樓的建設是有“瑕疵”的。各方也一直在等待儋州市政府針對這39棟樓的妥善處置方案。

對於網傳的2021年12月30日儋州市綜合行政執法局發佈的責令恒大在10日內自行拆除這39棟違法建築的行政處罰決定書，儋州市都市管理局工作人員回復媒體稱，文書為真，下一步會按照法律程式辦理。

紅姐從恒大方瞭解到，恒大還在與相關部門溝通，現時還沒有下拆與不拆的定論。而按照恒大綜合行政執法局下發的文書，如果恒大10日內（1月9日前）逾期不拆除，儋州執法局將依法組織拆除。

紅姐就住在海花島2號島上，窗外可遠眺這39棟樓。1月4日紅姐也到現場看了看，有工人在拆卸塔吊。

現場有多位關心這件事兒的海花島業主。有人認為，項目停工一年多了塔吊都沒拆，現在拆可能是個“不尋常”的訊號。

在多數人看來，拆除並不是“妥善的處置方案”，此前有傳說這片樓可能被用於儋州市人才引進房。

紅姐這段時間會一直住在海花島，也會時刻關注這片樓的動靜。1月5日網傳的一些樓被爆破拆除的視頻不是海花島，大家不要誤傳了。

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也有業內人士表示，恒大童世界集團在「海花島旅遊度假區」公眾號給海花島業主發的公開信，更像是一則聲明，裡面詳細列了恒大自2010年與儋州市政府簽訂框架協議以來所取得各種手續和批複。

在「地產銳觀察」投融資群裏，也有群友提出疑問，在取得政府各種獲批手續後，又被政府收回並撤銷相關批復的手續，開發商的損失應該誰來承擔呢？如果政府本身批復有違規，又該怎麼說呢？

群友上海中聯（大連）律師事務所張鐵柱律師表示，這幾天在一些行政法微信群裏大家一直在討論“信賴利益”的問題。

“如果企業沒有過錯或者過錯較小，法律要保護企業的‘信賴利益’，政府要賠償企業的損失。”

所謂“信賴利益”，是行政法領域的術語。“比如頒發規劃許可證後，相對人進行建設，是因為信賴規劃許可證是合法的，不會被撤銷的。”

“但如果相對人明知違法而通過行賄管道取得許可，則不享有值得保護的信賴利益。”張鐵柱律師說，“小業主沒有過錯，應足額賠償。難點在於政府和企業之間。”

也有群友覺得，如果炸樓，多少會影響海南的招商營商形象。

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無論39棟樓炸與不炸，現時看，並不會影響整個海花島的運營。

如恒大童世界集團在「海花島旅遊度假區」公眾號給海花島業主發的公開信所述，經過六年多的建設，海花島已累計投入約810億元，已有6萬多戶業主。

1號島已有21個業態已陸續建成並試營業，自2021年1月1日起，累計接待遊客超過550萬人次。

紅姐元旦前來到海花島跨年，住在2號島（3號島是高端住宅區），玩在1號島。元旦期間1號島人流如織，但是也分景點，分時間段，上午人流較少，下午和晚上人流多。

歐堡飯店元旦期間接待了很多旅行團，會議中心也陸續接待了各種大型公司的年會。還有海洋樂園、文化娛樂城、運動健身中心、珍奇特色植物園、五國溫泉城等，好幾個地方紅姐還沒去。

但是不可否認，恒大現時的資金鏈問題也影響到了海花島的繼續建設投入。現時810億的投入，剛超1600億投入計畫的一半，還有童世界等吸引客流的重要業態沒有實現運營。

還有被責令拆除的39棟樓周邊的大片荒地，也還沒有進行綠化。而海花島可售的住宅已經所剩不多了。

“海花島縮減了工作人員，有老闆承包運營給我們發薪水，如果不够，恒大給添。”在1號島希爾頓酒店月塔邊的沙灘上，一比特清潔人員對紅姐說。

過了元旦假期，2號島的住客依然如常，餐飲、商業等配套也不缺，居住的感覺很好。但1號島的遊人明顯變少了。

今後，海花島未開業態的繼續投入及整體運營，依然讓業主們擔憂。

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