五六年前，在呼和浩特買房投資獲得了“衝動的嘉獎”。以後投資買房，大概率會受到“衝動的懲罰”。

打敗你的預期的，不是房價，而是對房地產的產業信仰。

房地產下行，不是被調控政策打敗，而是買房人看透了房地產的本質。

房地產的本質是啥？

鋼筋水泥而已。但是，依附於房地產的地段、戶籍、學區等，才是房地產升值的最大保障。

專家總結得好：以後投資買房將是專業人士的事兒。

鐵口斷房暗忖：會不會出現“買房師”這一新興職業。

中指院的房地產數據往往都要比統計局的數據來得更早一些：2021年12月，全國百城新房均價為為16200元。其中，呼和浩特新建住宅樣本平均價格為每平米8660元，比11月上漲了5元。

樣本均價由於樣本的特殊性，無法代表總體平均值，但是，只漲了5塊錢的的消息，似乎也驗證了呼和浩特房價的提振乏力。

據悉，2021年12月，新房均價每平方米不到1萬元的有50個。包括長沙、蘭州、烏魯木齊、哈爾濱、瀋陽、長春等省會城市。

大哥不要笑二哥，五十步不要笑百步。都市的能級不一樣，一樣的是房地產的光景不好。

作為內蒙古唯一的三線都市，在“房住不炒”的調控環境下，呼和浩特對住房公積金進行了調整，規範了房企的行銷行為，房價已經是連續4個月下跌。

從2020年，呼和浩特房價上探到11822元每平米後，呼和浩特房價階段性頂部已經實錘。現時呼和浩特房價均價是萬元掛零。因為無論從市場理性回歸角度看，還是從樓市調控力度看，都預示呼和浩特房地產後勁不足。

呼和浩特買房人持幣觀望，賣房人日漸增多。幸福裏2022年1月份資料顯示，呼和浩特二手房在售房源多達65587套，單日新上房源就超過500套。

中國經濟網消息，據機构統計，2022年元旦期間，重點監測都市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%，購房者觀望情緒濃厚，市場置業信心仍不足。其中，三四線代表都市累計成交1.65萬平方米，同比下降58%。

自2021年7月起，呼和浩特的房地產庫存為全國第11比特。1-11月，新房二手房成交總套數為7.5萬套，成交套數在近年來首次出現下滑態勢。庫存高企，越來越逼近商品住房消化週期18個月的上限。

市場不好，房企收縮了樓盤的供應，但是已經接盤的大俠們卻在咽下賣，賣不出去，租，租不出去的苦果。

機构資料顯示，呼和浩特住房租售比是1:547，租金回報率為2.19%，售租比為45.6。通俗地說，買房人靠租房收益，要近46年才能收回購房成本。

通過半年的發酵，呼和浩特買房人如今終於認清了一個事實。那就是投資性買房的獲利空間正在被擠壓。遭遇房價滯漲的狙擊，房價漲幅已經無法覆蓋房產的持有成本。如今在呼和浩特投資買房，基本屬於無效投資，甚至是虧損投資。

然而，這一切只是開始！房地產遭市場政策雙殺，房價只漲不跌的信仰崩塌，2022年，呼和浩特的接盤俠日子太難了。

床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，陪你瞭解呼和浩特房產趨勢。今天的房產，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，感覺有趣，有益，有感情，轉發關注評論點贊，程式走一遍，人生更絢爛！

風險提示：本文所提到的觀點僅代表個人的意見，據此買賣，風險自負。