好樣的！2022年第一個大雷，又是恒大的！

近日，一份由海南儋州官方發佈的行政處罰書在網上廣為流傳，相信很多小夥伴都看過了。該處罰書的內容令人極為震驚——“責令恒大在10天內拆除海花島2號島的39棟樓”。

狠不狠？

1月3日晚間，恒大給海花島的業主們發了一封信。言辭間滿是安撫，稱恒大正在“積極溝通、妥善處理”。

01填海造樓，多次停工

破鼓萬人捶，牆倒眾人推。恒大海花島的糟心事不只拆樓這一樁。

2021年12月，由建築暢言網發起的2021年第十二届“中國十大醜陋建築”榜單公佈，恒大海花島建築群“榮登”榜首。

恒大海花島是全世界最大的人工島，因其規劃平面形態為盛開在海中的三朵花，囙此得名“海花島”，總占地面積7.8平方公里。

而恒大海花島，曾是海南省的重點專案。

2010年，海南儋州通過招商引資，與恒大簽訂了投資開發協定。自此，恒大開始了海花島的整體規劃工作。2013年，恒大取得海域使用權證書，開始搞大事——填海。

填海工作在2015年完成。同年，恒大通過招拍掛獲取相關土地的使用權，並開始建設。

海花島建築群由3個獨立的離岸式島嶼組成。其中，1號島位於正中央，主導功能是旅遊度假、商業會展、飯店會議、娛樂休閒、餐飲和海洋運動休閒，綜藝節目《創造營2021》就是在海花島1號島錄拍的。

左右兩邊是2號島和3號島，主導功能是居住區。其中，2號島的項目定位主要為剛需、投資類的公寓、住宅，相較於以別墅為主的3號島，2號島的開發、銷售、交付都要早得多。

此番恒大因為違建被責令拆除的建築，正是位於2號島2-14-1地塊的39棟樓。

這39棟樓之所以被官方勒令拆除，跟恒大此前“未批先建”的操作有很大關係——2017年，恒大在沒有辦理環境影響評估報告的情况下，就直接在2-14-1地塊上動工蓋樓了。不得不說一句，恒大果然膽大。

2017年底，中央環保督察組迴響了督查意見，直接指出，海花島項目“鼓了錢袋、毀了生態”。

2018年初，海南儋州下發緊急通知，對違法違規填海項目要求實施“雙暫停”（暫停建設、暫停營業），其中就包括恒大海花島，恒大為此還被罰了5萬塊錢。

“雙暫停”實施2個月後，海花島竟然又悄悄復工了。此後就是反復複的停工復工，橫跳不停。

2019年，海南省對海花島存在的違法違規行為進行了調查處理，共立案14宗，處罰款約2.15億元。同時，海南省委、省政府責令儋州市海花島於2020年底前完成階段性整改任務，要求恒大海花島公司必須按照要求實施“雙暫停”，違法違規項目立即停工。

直到那一次，海花島這39棟樓才徹底不折騰了，一直停工到現在。結果最終等來的是官方的一紙拆除令。

02違規建築，虧損巨大

海花島在建造伊始就充斥著違規操作。

按照國家有關規定，若填海超過50公頃，必須經國務院及國家海洋局審批。

而海花島是怎麼操作的呢？——據中央環保督察組披露，海花島填海總面積達783公頃，儋州當地及海洋部門“化整為零”違規審批，將填海項目折開成36個面積小於27公頃的子項目，並於2013年1月21日一天內準予了18個子項目，於2013年7月4日一天內又準予了另外18個子項目。

這套路說難也不難，學過除法的小學生都能弄明白。但是，算明白這道題容易，敢這麼幹不容易。這事絕就絕在，人家還真就這麼幹了。

恒大另一個在江浙的項目也採取過類似操作，化整為零，將原本的地塊進行折開，然後分別成立項目公司進行開發，導致項目至今仍有紛爭。

而海花島的填海造地，離不開儋州時任市W書記張琦的推動。在他的大力推動下，原本不過關的項目得以推進，該禁止的項目得以審批。2019年張琦被調查，2020年被判無期徒刑。

可以說，海花島填海的審批，從一開始就不太“正當”。

從通報中可以看到，海花島的項目施工造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被破壞，珊瑚礁的消失將使很多魚類和海洋生物失去棲身之所，從而給依靠這些生物生存的種群帶來滅頂之災，海岸線也會因為珊瑚礁的消失失去天然屏障，不得不遭受海浪的衝擊。

而在2-14-1地塊未批先建期間，恒大這39棟違規建築一共銷售出了328套住宅。隨著項目停工，2020年10月，恒大跟全部業主解除了購房協議，並全部轉為專案業主自用，所有房源堅決不得用於銷售。

此番項目面臨拆除，對恒大來說，自然是損失慘重。

待拆的39棟樓現在均處於毛坯狀態，部分樓棟已經打好建築地基，部分樓棟連外立面都已經裝潢完成，周圍很多業主覺得“全部拆了可惜”。

在相關房源網站上，海花島的房屋均價為1.8萬/㎡，此番拆除的39棟樓總面積達43.49萬㎡，恒大的帳面虧損或將達到78億元。

此前，同為違建的人工島“海口葫蘆島”被官方勒令全面拆除，拆除費用達到2個億。

現在，恒大要在10日內拆除39棟樓，拆除費用想必也不會太低。帳面虧損的錢，加上拆除費用，對當前的恒大來說，這可真算得上是屋漏偏逢連夜雨。

1月3日晚間，恒大給海花島的業主發了一封信，說是給業主看的，但這封信的受眾，遠不止業主那麼簡單。

從信件的內容來看，一共3個部分，站長給大家提煉一下：

1、拆除項目僅針對2號島2-14-1地塊的39棟樓，不涉及海花島其他地塊；

2、恒大的流程都是合規的，6年在海花島累計投入了810億元；

3、從2017年以來，恒大根據相關部門的要求，堅定不移、不折不扣地積極整改。

字裡行間有點兒委屈，還有點兒不平，千言萬語，只化成一句“將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理”。

在拆除公告之前，恒大海花島曾製定海花島39棟建築後續處置方案，確定轉型為飯店經營、辦公租賃、員工宿舍以及人才公寓等四種模式。

此番恒大回應，通篇不見“拆除”二字。

對此，儋州當地相關部門負責人表示：“對海花島2號島違規建築的拆除依法依規，也確實下發了限期拆除的決定書。至於是否會在10日內對違規建築執行拆除，還得看恒大方面的反應，現時暫不好判斷。如果恒大申請行政覆議的話，可能還有一段時間的流程要走。”

03結語

在海花島建築群面臨“拆除”危機的同時，許老闆正在忙著表態“保交樓”。

2022年1月1日，許家印在給恒大全體員工的新年致辭中表示：“恒大要永不放弃，要毫不動搖地把保交樓進行到底，要恢復銷售、恢復經營、還清各方面的債務。”

那邊在保交樓，這邊項目面臨强拆除，兩兩對比，看著心累。

這可真是，眼看他起高樓，眼看他……內什麼啊。