現在的開發商說起來也是挺難的，想在年底搞個“讓利促銷”，卻被購房者投訴是惡意降價。最終開發商“含淚”上調房價，“被迫”多賺購房者的“血汗錢”。

惡意降價這個詞，在今年早已不是什麼新鮮事了。這不，漢中一樓盤就在2021年的最後階段被投訴斷崖式降價，被官方責令停售退款，恢復降價前價格銷售。

漢中這個樓盤近期以工抵房的形式，降價1000元銷售樓盤房源。購房者面對實惠也是非常踴躍。但這卻影響到了前期購房者的利益。按照同等面積的房屋計算，前期購房者要多掏十來萬。最終先期購房者無法接受自己買房“虧損”的事實，囙此暗中“幫助”開發商恢復樓盤銷售價格，真的是“做好事”不留名啊。

今年以來，這類因為“惡意降價”而被責令“漲價”的樓盤有很多，並且基本都發生在下游的小城市當中。小城市原本就對房地產市場的發展沒有可控力。全國性的調控政策一出，小型房企的日子更是難過。囙此，在年底降價銷售回款讓利也是情理之中的事。

但是現在只要開發商降價，就會被扣上“擾亂市場”的帽子，這也讓很多開發商想降價，但是不敢降價。對於大型房企而言，搞一個全國性的優惠政策沒人敢說什麼。但對於小房企而言，在生存面前的低頭卻不被允許。

從另一個角度來看。如果小城市的小型開發商企業大幅降價並不會對自身收益造成影響的話。那麼小城市的房地產開發商的利潤就相當高了。太大的降價空間，確實會讓樓市擁有更大的風險。

不過我們也該看到，現在越來越多的都市直接給房地產市場强行禁止降價，這本身可能也是為了保障樓市的一種做法。也是房地產市場發展當中的倔强。可以說，為了應對樓市下行的壓力，地方也只能强行保住房價不大幅度下跌。就算房子賣不出去，只要房價能够保住，那麼市場回暖之後就還有希望。