據說，踩著2021年的腳後跟，呼和浩特新華廣場捷運網紅街和火車東站的奧萊如意小鎮，都將在2021年的最後一天開業。

一個傳統商業街上的新業態，一個新商圈的老店重開，對比十分鮮明。

一如呼和浩特的房地產，一個是紅燈亮，交警讓直行；一個是綠燈亮，路上擠得水泄不通。

壹

2021年的房地產塔樓的每一層臺階上，都在演繹著不同的故事，或者是事故。

比如，房企紛紛官宣造車養豬，沒人感覺到房地產的風向變了；

比如，外埠房企失聲，本土房企在呼和浩特占“地”為王，很少人知道頭部房企的資金鏈吃緊了；

比如，號稱“活下去”的萬科降臨呼和浩特，不開發房地產反而一頭紮進了馬鬃山滑雪場，沒人知道房地產的危機也降臨了。

也許有人想到了呼和浩特房地產會退潮，卻沒人想到樓市的溫度計從高熱轉到冰涼會如此迅速。

樓市越調，房價越漲，這種思維慣性被打破。“房住不炒”的細化措施靴子落地，無數房企競折腰。

2020年，做房地產的，說“這是史上至暗時刻”。當年呼和浩特土地收入是128億，到了2021年，全年的賣地收入不到54億；虛火旺盛過後退燒的2021年呼和浩特房地產市場，又有人說“很難”，而實際上，2020年將會更難！

貳

沒有最好只有更好。所以，沒有最難只有更難！

這種難，不是房企面對“五道紅線”資金鏈吃緊的難。

這種難，是包括在呼和浩特耕耘的房企在內的全國房企，對調控打破了的房企“高周轉、高負債、高杠杆”模式的無所適從。

這是房企二十多年來櫛風沐雨總結出來的高速發展的金科玉律，說破就破了。指南針不靈了，房企的發展方向就丟了。好有一比，恰似沒頭的蒼蠅。

而且，留給房企愣神的時間已經不多了。已經黑屏的房地產“諾基亞手機”，系統自帶的扣費項目，該扣費的還在扣費。房企的選擇有三：一是，把舊手機當磚頭用（徹底離開房地產行業）。二是，重新買一部手機（適應房地產新規則）。三是，重新維修，讓手機重新開屏（堅持老路，一條道走到黑）。

這種難，不是買房人面對高房價的“買漲不買跌”的心理轉變難。

這種難，是房價的增長跑不贏通脹，“房住不炒”顛覆了買房投資的理念。持幣觀望的不再是觀望行情，而是驅逐炒房思維後，買房人的底層邏輯變成了最基本的住房需求。

而且，對呼和浩特人來說，房子已經够多了。超過6.5萬套的二手房源在售，9.5的房價收入比，這些都讓呼和浩特人望而卻步。炒房客都撤出的這座三線首府都市，亟待解决的是收入和消費水準的錯配問題以及產業和房地產的“搶食”狀態。

三

其實，呼和浩特的剛需購房所剩無幾。許多都是投資購房或改善購房。

投資購房的，眼看著要被“套牢”，卻又盼著“起死回生”，在痛並焦灼中夜以繼日。改善購房的，眼看著房價幾塊幾十塊地降，漲起來卻是幾百上千地漲。“今年不買房，一年又白忙”，同樣在痛並焦灼中夜以繼日。

有房的人，盼著房價漲。沒房的人，盼著房價降。這也太難為房價了。未來，去資本内容的房地產回歸居住内容，房價不會大跌。或者可以理解為房價“待機”，在等著你的收入提上來和它匹配。

理由如下，銀行貸款裏有三成和房地產有關，地方的財政收入有三成要靠土地財政支撐，買房人的七成收入用來還房貸，以及我們的資產配寘裏有六成是房地產。

房價大跌，銀行、地方、個人三方受損。呼和浩特房地產市場的虛火褪去，但韌性未失。所以，房價會以一種緩慢的，溫和的跌勢，來給購房者一個交代。

結語

房地產長時間呼吸都市裏的霧霾，忽然間到呼和浩特聞到散發著牛糞味兒的新鮮空氣，肺部會很不適應，大腦甚至會醉氧。子彈可以飛一會，房價降，也得等一會。

床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，陪你瞭解呼和浩特房產趨勢。今天的房產，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，感覺有趣，有益，有感情，轉發關注評論點贊，程式走一遍，人生更絢爛！

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