對於擁有多套房產、資本雄厚的人來說，置換是個簡單的選擇題：買哪裡。但是對於只有一套房子的普通人來講，這就是個複雜的應用題，而且第一步就是要先賣後買。

那是不是房價越漲，對於只有一套房子的普通人越有利？班代和大家一起來討論一下這個問題，不用理論，我們用數據。

小明在2021年1月一家人凑夠了60萬的首付，利率5.88貸款買了一套一百平方200萬的房子，兩年後交房了，小明開開心心的交了3萬的稅和9000的維修基金，然後小明一家人開開心心的入住了新房。因為精裝修，只買了傢俱、家電，花了5萬塊錢。這裡一共首付+稅+維修基金+買傢俱家電一共花了68.9萬.

自打買了房子以後小明辛辛苦苦工作還貸款，一家人幸福生活奔小康，但是住了8年後，也就是到了2031年，小明生了二寶，原本的房子不够住了，想置換一套大一點的房子，於是小明開始考慮賣了這套房子。

這套房子當時是200萬買的，這些年這套房子價格每年都在以5%的幅度在上漲，住了8年後現在可以賣300萬。去掉116.7萬貸款後，還剩了183.3萬。於是小明在離家不遠的地方看中了一套140平的房子，總價400萬。

於是小明用賣房子剩下的錢，首付4成買下來了這套房子，剩下的錢支付了稅費、仲介費和添置了一些傢俱家電。只不過月供新增了很多，這下小明要更加辛苦的工作了。

小明的鄰居小紅和小明一起買的房子，看到小明搬走了很捨不得，便也賣了房子到小明的社區買了一套房子，只不過小紅是單身，只想買一套和原來面積一樣的小三室。

小紅賣房子也同樣剩下了183.3萬，於是首付5成買了一套一百平的300萬房子，剩下的錢支付了稅費和仲介費，又買了一些傢俱家電，雖然新增了一些月供，但是還在接受範圍，接下來開開心心的和小明又做起了鄰居。

這時候小明的另一個朋友小美知道了小明換房子的事情，在小明買房的時候，她提前買了另外一個地方的房子，沒和小明做成鄰居一直耿耿於懷。現在也想和小明做鄰居，巧的是她買的房子也是200萬，但是她買的房子這幾年沒有漲價，現在也只能賣200萬。房子賣了以後小美拿到了83.3萬，於是開心的是去小明的社區看房了。可是再想買一百平的300萬房子，首付就需要90萬，小美這幾年沒攢到錢，賣房子的錢不够交首付了。

於是小美只能退而求其次，首付三成買了一套80平的二居室，剩下的錢支付了仲介費和稅費，又買了一些傢俱家電，和小明一起開開心心的做起了鄰居，但是看到小紅的房子比自己大就有點不開心，然後月供又比之前多了不少，心情又是暗淡，但是值得欣慰的是和小明又能經常見面了，還是值得的。

但是小美走了，小美的鄰居小强傷心了，於是便想換個房子，離開傷心地。他之前和小美一起買的相同面積、價格的房子，賣了以後同樣剩了83.3萬。但是他不想去小美搬去的社區，因為那裡有小强在，而且和小美一樣買二室不够住，因為小强已經結婚生子，便在同區域另外換了一套房子。

因為小强的支出比較大，也沒有攢到錢，便還是置換了一套200萬的房子，還是首付三成，巧的是2031年利率還是5.88，月供也沒有變化。買房子剩下的錢同樣交了稅費和仲介費，另買了一下傢俱家電，又給老婆添加了一些首飾，自此安心的過起了日子。

通過小明、小紅、小美和小强的購房經歷來看，小美和小强的房子沒有漲，還了10年的月供，最後拿到手的錢83.3萬僅比之前付出的68.9萬多了14.4萬，而已經還了99.4萬，虧了85萬。小明和小紅的房子漲了50%，去掉還款後賺了15萬。因為房子自身也居住了省卻了房租，假設10年房租30萬，可見小明和小紅賺了45萬，小美和小强虧了55萬。

從小明、小紅、小美和小强的置換經歷來看：

1、如果房價有一個穩定漲幅，對於你的置換是可以提供幫助的，可以讓你再同區域置換一個更大面積的房子，但是月供大幅增加。

2、如果房價有一個穩定漲幅，在同區域置換一個同等面積的房子，月供有少量新增。

3、如果房價沒有漲幅，去房價有漲幅的區域置換，居住面積要下降一個層級，月供還要小幅新增。

4、如果房價沒有漲幅，在原區域置換，則基本沒有變化。

我們可以得出結論，對於只有一套房子的普通人來講，房價上漲還是有利於去置換的，房價不漲就是跌也十分有道理。如此一來，你希望房價是漲是跌？