轉眼間，2021年已經將近尾聲。

這一年，哈爾濱的樓市一波三折，經歷許多。臨近年底，樓市愈發“熱鬧”。

12月20日，黑龍江省官網上刊發了一篇題目為《部署全力沖刺房地產業增長工作》的文章。文章一出，瞬間引起廣泛關注。

然而，第二天下午，這篇文章就被緊急撤下，銷聲匿跡。

沒錯，和瀋陽一樣，黑龍江也“救市未遂”了。

2021年11月10日，傳出瀋陽取消樓市限購的消息，該則消息引發了網絡輿論。次日，瀋陽市房產局就發聲，“仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變”，這才平息了輿論。

而當記者致電詢問時，瀋陽市房產局表示沒有接到通知，但是瀋陽房企卻表示，的確有這回事，不過是口頭通知，不會發佈紅頭文件。

也就是說，瀋陽地區召集房企召開會議，口頭上取消了限購措施，但是在輿論的發酵下，最終只能矢口否認，畢竟也沒有發佈正式檔案。

這一次，黑龍江發佈的檔案次日即被撤回，房淘惠認為主要原因在於措辭不恰當，竟然在如此權威的平臺上，用了“全力衝刺”的字眼，大張旗鼓地下通知。太心急了，心急吃不了熱豆腐。

為什麼黑龍江這次會如此火急火燎？

其實黑龍江救市事件，在房淘惠看來，是“情理之中，意料之外”。畢竟，黑龍江的樓市太冷了，全省都非常冷。別的地方上漲，黑龍江絲毫不動，別的地方下跌，它跌得更狠。

2021年前11個月，黑龍江省商品房成交額同比增速-18%，房價同比下跌-10%，位居全國倒數第一。囙此，從現狀來看，黑龍江的火急火燎，也是可以理解的。

其實，根本原因還在於這幾年黑龍江的人口在加速流失。根據資料顯示，10年時間黑龍江省人口淨流出646萬，全國人口增量榜排名倒數第一。

人口的持續流出，就會帶動經濟下行，最終形成雙負迴圈。久而久之，當房子的數量超過人口，房價就會開啟無限下跌模式。有個典型例子就是鶴崗，幾萬元就能買一套房。

這樣的情形，黑龍江怎能不急。

黑龍江“救市一日遊”，背後傳遞什麼訊號？

通過這個事件，房淘惠認為我們最起碼可以明白幾件事：

第一，在“房住不炒”的大戰略下，任何地區都需要以穩為主，地方可以“救市”，但是不能火急火燎去刺激樓市，救和刺激是兩碼事。

第二，2021年是三四線都市的重大轉折之年，貨幣化棚改結束後，這些都市對房價的支撐力只有兩點：一個是人口，另一個是產業。特別是對於人口持續流出的都市來說，還想要進行房產投資的，千萬要慎重了。

第三，優秀的都市不需要自救。通過這段時間樓市的表現來看，那些出臺限跌令和自救政策的都市，房產投資内容很差。

對於這次黑龍江“救市一日遊”事件，房淘惠的觀點是：衝刺房地產、鼓勵購房實在是病急亂投醫，就算就得了一時，救過之後又該如何？一個地區想要復興、崛起，只有振興產業這一條路可走。振興產業、提供就業和可觀工資收入，從而留住人口、吸引人才，只有這樣，才能形成良性迴圈。