● 海港區域地處連接天津港和濱海新區主城的產業黃金區位，此次更新範圍6.5平方公里，一期總投資約110億元

● 聚焦打通集疏港堵點、搭建跨境交易服務場景和建設智慧低碳綜合保稅園區

名詞解釋

“工改工”是指以產業轉型陞級為導向實施都市更新行動，摒弃傳統房地產開發思維，維持原工業用途土地性質不變，改造陞級原有廠房功能或翻建新型產業設施。

日前，經濱海新區政府準予，天津港保稅區管委會、市規劃資源局濱海新區分局發佈得標通知，確定天津港保稅區都市更新投資建設集團有限公司為保稅區海港區域都市更新項目實施主體，標誌著我市首個大型“工改工”都市更新項目正式進入實施階段。該項目更新範圍6.5平方公里，一期總投資約110億元。

實施都市更新行動是國家“十四五”規劃綱要明確的重大工程項目。此次實施都市更新的海港區域是保稅區的起步區和發源地，位於京津都市帶和環渤海都市帶交匯點，地處連接天津港和濱海新區主城的產業黃金區位。

海港區域因產業定型早，當前產業結構偏傳統，區域面貌和載體功能難以適應產業發展需求。在天津“製造業立市”和培育建設國際消費中心都市的大背景下，保稅區以海港區域都市更新為抓手，聚焦打通集疏港堵點、搭建跨境交易服務場景和建設智慧低碳綜合保稅園區等具體目標，著力提升天津國際貿易能級，促進天津口岸經濟轉型陞級和濱海新區港產城融合發展。

在天津港保稅區管委會和國家開發銀行合作謀劃下，海港區域都市更新項目一期投資約110億元。百億級資金投向產業園區更新“工改工”項目，這是天津乃至全國城市更新領域少有的大手筆。依託“自貿區+綜保區”雙重政策加持，海港區域實施都市更新行動將重點突出五大目標——“新窗口”目標，通過提升港航服務能級和國際交往能力，將海港區域打造成為輻射內陸廣袤腹地、聯通國外廣闊市場的對外開放門戶，促進海關特殊監管區域發展保稅加工、保稅物流和保稅服務等多元化業務，服務國內國際雙迴圈發展；“新佈局”目標，旨在促進海港區域轉型陞級，打造天津口岸經濟和保稅加工貿易的首選承載地，使區域從出口導向到雙向開放，提升區域國際貿易能級，輻射京津冀和三北市場；“新動能”目標，用好用足國家政策，積極拓展保稅研發、保稅檢測、保稅維修再製造等制度創新探索，使海港區域逐步轉向新型保稅產業，實現區域產業能級提升和動能轉換；“新空間”目標，著力加强海港區域與周邊區域融合發展，打造區港聯動、產城融合的海港腹地經濟體，建設智慧低碳園區；“新模式”目標，創新產業園區投資運營模式，在資本市場層面，引入多主體資本助力海港區域產業發展，在產業招商層面，精准策劃產業招商路徑，製定完善的招商產業政策體系，在運營模式層面，“孵化+投資”新興產業，最終實現政策性金融支持和產業資本參與的多贏格局。