繼恒大1.97萬億的債務之後，該企業又迎來一個壞消息，因為近兩年土地未動工的原因，使得該企業在海口地區的8塊土地被強制收回。但值得注意的是，這一土地未開工的時間其實早就過了要求的兩年。那麼，海口收為什麼偏偏在這個時間段收地呢？

實際上，海口這一收地的行為是有明文規定的，回收也是有正當的理由。要知道，根據相關法律的規定，在房地產的開發商拿到土地之後，一般需要在兩年的時間內動工，如果超過了兩年或者是兩年都沒有完成這一項目投資的25%，就將被國家收購。

雖然確實有這一規定，但是幾乎很少有企業囤地被收回的。那麼恒大這一土地有什麼不同之處嗎？

具體來看，恒大在當地的這8塊土地，其中有6塊是從新世界發展公司的手裡收購來的。在當初，新世界發展買下這些土地時，就只花費了18.08億，但是在囤地10年之後，這些土地最終讓它賺到了67.92億。

從數據看，這6塊地的面積共達3300畝，該企業在拿到這一土地6年之後開始建設，但是在4年之後就賣給了恒大。在當時，恒大還認為是自己賺到了，主要就是因為，在2013年時，購買這樣的土地其單價需要花費3733元/平方米的，但是該企業只用了2850元/平方米。

而這次海口地區進行土地收回，將會讓該企業損失幾十億。要知道，即便現在恒大處於十分困難的窘境，許家印也沒有靠著出售土地償還債務，最關鍵的是，近幾年恒大拿下的地產的原值就高達4568億，如果賣得好甚至還能翻一倍，足以償還該企業部分的債務，讓該公司緩解不少。

在這樣的情况下，許家印都沒有出售其土地，由此也能看出，許家印對於他拿下的土地都是十分重視的。

那麼，海口市為什麼要現在收回這一土地呢？按照恒大拿下土地的時間來看，這一片土地其實早就過了兩年的時間了。

一方面是因為，之前恒大曾在海口投入了鉅資，其中最大的一個項目就是海花島。要知道，這一項目在當初可是讓恒大花費了上千億，為該地創造了不少的收益，在這樣的情况下，恒大的土地自然是沒有收回的。

另一方面是因為，恒大已經不再是當初那個手握豐富資產的企業了。現如今，其負債累累，自身都難保，在這樣的情况下，海口收回這一土地還可以轉手賣了再賺錢。

恒大的負債是這其中關鍵的原因，因為在房地產領域，比較知名的李嘉誠，他囤地的時間是十分長的，時間最久的一塊地，都已經長達25年，但就算是如此，李嘉誠也只是被罰款了7915萬元，其土地並沒有被收回。這是怎麼一回事呢？

具體來看，李嘉誠這塊囤積時間長達25年的土地，就是廣州的禦湖名邸。這一土地是他在1995年時拿下的，但是直到2021年9月時才完全出售。

實際上，囤地的不僅僅只有李嘉誠，除了他之外，各大房企像碧桂園等企業，它們都會囤地，也都沒有被收回，其實主要就是因為，給予土地兩年的時間動工，並不是一個必須達到的要求，它只是給予了當地政府可以回收的權利，但並不是要求政府必須回收。

畢竟房地產是能够帶動一個領域發展的，所以就算是企業囤地，一般情况下也是不會收回的。所以問題的關鍵還是在恒大身上，現如今，該企業的債務是它要首先解决的頭等大事，對於海口的土地，自然是顧及不上。

而且，以該企業現時的情况來看，也無力在這一土地進行施工。所以說，儘管海口的做法有些不道德，但也是為了合理地管理土地，不讓這一資源浪費。