在很多人的心目中，誠信只是一個抽象的概念，就是沒有履行自己的約定，上升到法律層面，不講誠信是會受到懲處的。

可在法治實踐當中，誠信或許並不應該片面的理解，更應該從當事人的現實狀況、履行約定的能力和環境因素來考量，這樣才能真正的詮釋誠信，讓人間更加和諧，讓法律更有溫度。

我是京子光，講述法治故事，普及法律知識，歡迎閱讀。

今年30歲的蘭波畢業後在鄭州一家培訓公司找了份工作，薪資雖然不算太高，但對於蘭波這樣剛剛進入社會的年輕人來說，已經算是高薪厚職了。和很多小夥伴兒一樣，蘭波拼命工作，期望能够實現買房買車的夙願。

還別說，努力真的是有回報的，兩年之後，蘭波省吃儉用凑夠了買房的首付，並在鄭州市一個社區購買了一套房產，並在銀行辦理了房貸，每月的薪水扣下來還略有盈餘，蘭波的基本生活是有保障的。

然而世事真的很難預料，正當蘭波每月還著房貸，對未來信心滿滿的時候，一場突然其來的眾所周知的疫情襲來，培訓公司營員銳減，加上後期的洪澇災害，培訓公司最終沒有挺過去，徹底倒閉了。

這一下讓蘭波頓時陷入了極其被動的局面，沒有了工作自然無法償還房貸，但此時的蘭波並沒有想到後果的嚴重，只是覺得自己還年輕，只要找到工作，努力還債就不會有什麼問題。

可蘭波連續找了好多份工作，不是因為學歷問題就是應聘公司滿員，搶不到聘用的職位，根本找不到新的工作。更為要命的是，此時銀行的催還電話、資訊接連轟炸，讓蘭波心緒不寧，十分焦急。

眼看已經逾期三個月了，蘭波依然毫無辦法，為了賺錢，他開始跑外賣，就想要及時掙到錢能還上房貸，履行自己對銀行的承諾。但想法很豐滿，現實很骨感，外賣騎手雖然賺錢，但是需要一個過程的，絕非蘭波想像的那樣簡單。

蘭波現在的處境在房地產交易中叫作斷供，不僅會對個人征信有很大影響，而且還很有可能會被銀行告上法庭，甚至可能申請法律途徑強制性對抵押房產進行拍賣，一旦發生這種情況，對於貸款買房的人來說損失是比較大的。

不過在上法庭之前，銀行一般也會走相應的程式。通常情况下，簡訊或電話通知提醒只是開端，在一段時間之後，銀行方面會有專人聯系催繳，不僅會面臨罰息，還會有滯納金。

當斷供超過3個月或者一年之內有6次以上違約時，銀行將會通過法律手段對房產進行凍結，這時候會派出相關人員進行協商還款事宜，如果還不上的話，則會對房產進行強制拍賣，優先受償銀行貸款。

好端端的房子成為法拍房，肯定是會打折扣的，其實無論是法院還是銀行也都不願意面對這種情況，畢竟大多數人購買的房屋都是用來住的，一旦拍賣，個人遭受的各方面損失將是巨大的。

蘭波雖然極力想要掙到一筆錢償還之前的逾期，但令人遺憾的是依然無法填補這個窟窿，因為多期房貸逾期未還，銀行將蘭波起訴到法院。這種官司，蘭波當然沒有贏面，最終法院依法判决蘭波償還銀行借款本金、利息及罰息共計40萬元，銀行同時獲得房產拍賣優先受償權。

生活就是這樣無奈，在預留給蘭波籌集還款的那段日子裏，雖然蘭波白天黑夜地送外賣，但依然是杯水車薪，難以實現逆轉。眼看著限定的期限就要到了，蘭波還是無法還清這筆錢款。

案件進入了強制執行，當蘭波被傳喚到法院時，他的臉上滿是猶豫，疲憊的神色讓人心痛。但此案證據確鑿，並已經判决，闡明了雙方的責任義務，執行法官只有好言相勸，讓蘭波儘快還錢。

當聽到法官說到如果還不了錢房產就會被拍賣的時候，已經被生活重擔壓得喘不過氣來的蘭波再也忍不住了，一個30歲的漢子就在法院門口號啕大哭起來，此情此景讓局外人都感到辛酸難過。

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在哭訴過程中，蘭波一再闡明自己並不是故意不還房貸，也不想當老賴，實在是因為種種原因，根本已經扛不住了，現在自己每天跑外賣根本趕不上已經累積起來的房貸，不知道該怎麼辦。

面對被執行人的處境，法官也是感同身受，但蘭波欠下巨額房貸也是事實，畢竟銀行也要運轉，回收貸款資金也是銀行的權利。在向蘭波進一步釋法明理，明確執行法定程式之後，執行法官决定對雙方當事人進行調解。

銀行方面到場後，執行法官將被執行人蘭波的實際情況和困難處境做了進一步說明，希望以此激發銀行方面的共情心理，同時分析利弊，說明後續拍賣房產面臨的時間成本和其他問題，建議給蘭波一些時間，讓其把拖欠的貸款補上，不再申請拍賣房產，這樣可實現雙贏。

經過情理法相融的調解，最終銀行調查瞭解蘭波的實際情況之後，决定接受法院建議作出讓步，表示只要蘭波按時還上逾期貸款和利息，其他不予追究。在得知房產暫時不被拍賣之後，蘭波非常激動，表示儘快籌錢將逾期貸款補上，以後還會按時還款。

一場讓被執行人差點崩潰的強制執行達成了和解，不僅維護了銀行方面的合法權益，捍衛了法律權威，也最大限度降低了被執行人蘭波的損失，保住了房產，也平衡了當事雙方的利益，妥善化解了糾紛，讓社會變得更加和諧溫暖。

蘭波的這場經歷，其實也是現實中很多剛需購房者斷供後都必須經歷的，對於很多年輕人來說，買房的時候很痛快，但還房貸的時候猶如一場修行，往往都把自己逼成“苦行憎”。如何破解？只有努力賺錢還款才是王道，畢竟還房貸的路上眼淚並不能經常性解决問題。

在都市中擁有一套住房，是時下很多人的夢想，一度時期，因為人口大量的湧入，部分投機者的炒作，特別是大城市的房價水漲船高，把很多的剛需購房者壓得喘不過氣來，部分購房者因為這樣那樣的原因，“斷供”現象比比皆是，成為都市住房現狀的一道隱痛。

房產是大宗商品，雖然有些人確實剛需，但在購買時還是需要量體裁衣，如果現實條件暫時不滿足貸款購房，也可以暫時擱置，租房其實也蠻香的，絕不可盲目跟風。况且，貸款買房裡面有許多法律問題需要解决，一旦收入跟不上還貸的步伐形成斷供，即便再痛哭流涕，恐怕也難逃成為法拍房的命運。（本文主要目的是以案說法，普及法律知識，人物均為化名，請勿對號入座。）