俗話說得好“福無雙至，禍不單行”，剛剛因為還不上2.6億美元貸款，只能邀請廣東省政府入駐幫忙維持正常運營的恒大，又迎來了壞消息，12月13日海口自然資源局發佈了一則不動產權作廢公告，宣佈無償收回8塊之前拍賣出去的土地。

而這八塊土地有一塊了屬於恒大集團的，另外7塊土地雖然是屬於新世界中國地產海口有限公司，但實際上也是恒大的，因為這7塊土地是2015年恒大從新世界中國地產公司購買過來的。

2015年恒大除了收購新世界海口這7塊土地之外，還收購了新世界在湖北武漢、廣東惠州兩個地方的土地，總建築面積400萬平方米，收購價135億，而這次海口這8塊土地被無償收回去，對恒大來講至少要損失幾十億人民幣。

而之所以會被國家無償收回去原因也很簡單，就是這幾塊土地超過了約定的開發日期，根據《閑置土地處置辦法》規定，開發商拿到土地之後，一般2年內就要動工，超過2年未動工或者2年未完成項目投資總額25%的土地將會被國家給無償收回去。

而開發商拿到土地不開發的現象其實很常見，最出名的莫過於囤地高手李嘉誠了，有的地塊一捂就是一二十年，比如捂地、捂盤時間最長的一個項目，廣州黃埔區“禦湖名邸”，最長時間高達25年，這塊是是1995年12月拿到手的，但直到今年9月底才開發銷售完（售罄）。

對此可能很多人就會有疑問了，既然法律規定的是開發商兩年內必須動工，為什麼有很多開發商還是能捂得那麼久呢？比如這次恒大被收回的8塊土地，按照契约的規定要在2019年完成土地整體開發，但是恒大從2015年捕手到現在都未動工，理應很早就要被國家收回去了，為什麼現在才執行呢？

其實原因我認為很簡單就是之前恒大對海南投入了鉅資，恒大在海南省有多個投資項目，其中最大的投資項目就是海花島，這個項目累計的投資金額高達上千億，而拿這麼多的錢投資海南，給當地創造了很大的收益，所以在有這麼大貢獻的情况下，這些土地遲遲沒有被收回也就情有可原了。

對於房地產開發商來講，特別是像恒大這種大型房企而言，土地是最重要的，這個從這幾個月許家印的操作上就能看得出來，在陷入債務危機後，許家印變賣資產首先選擇的是其他固定資產，而不是土地。

根據資料顯示，截止到6月末恒大的土地儲備面積高達2.14億平方米，土地儲備的原價值更是高達4568億元，如果算上這些年土地升值的情况來看，恒大的土地儲備總價值至少也要翻一倍，如果把手裏的這批土地全部賣掉，應該足以讓恒大緩過氣來，但是許家印卻不願意沒有這麼做，從這就能看出來土地儲備對房地產企業的重要性有多大了。

雖然海口這個時間點宣佈無償收回恒大的8塊土地，有點“落井下石”的味道，但從法律上來看，也屬於是有法可依。並且我認為這可能也僅僅只是個開頭，如果恒大持有的這些土地還不開工，或者不趕緊出售出去，未來可能會有更多的土地被國家無償收回，畢竟現在恒大負債近2萬億，根本就沒有錢再去開發新的土地了。