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現時用“高持有率、高空置率”，這兩個詞來形容現階段的樓市再合適不過。

先來和大家說兩份數據：第一是依據“六普”調查結果，截止到2010年底，全國城鎮家庭達到了2.15億戶，全國城鎮住房總量約2.08億套，也就是說城鎮家庭戶均擁有0.97套住房。

僅僅過了十年時間，到2020年，城鎮家庭擁有住房量就新增到了1.5套。

從中可以看出，隨著時間推移，城鎮家庭把超過50%的收入都用於購置房產，由此也推動房市進入“黃金時代”。舉個例子，央行曾經以3萬餘戶城鎮家庭為樣本做統計，通過分析發現城鎮家庭戶均總資產高達317.9萬元，可是住房資產占比卻高達七成，而金融資產占比僅有20.4%。

更為關鍵的是住房擁有率也達到了96%，而這就是咱們今天提到的“高持有率”。

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第二是整體來說，不論是商品住房還是辦公大樓都明顯“供大於求”，相信大家對住房都很瞭解了，先以甲級寫字樓為例。

眾所周知，如果說房價反映的是一座城市未來的估值，那麼辦公大樓則反映出當下的估值，據相關機構統計，甲級寫字樓空置率超過20%的都市達到了10個。

其中，四個一線都市只有深圳空置率達到了21.90%，其他三個都市的空置率都在20%以下，此外還有杭州22.40%，武漢34.80%，成都21.90%，重慶25.90%等。

再來說說住房方面，因為現時並沒有官方做過統計，囙此我們想要瞭解空置率，就只能從相關機構調查中測算。按照中國家庭金融調查與研究中心的調研結果來看，全國住房空置率約為21.4%。

還有就是按照西南財經大學的調查，城鎮地區住房空置率超過2成。而按照定義，空置房大致分成兩類，除了僅有一套且處於空置狀態的住房之外，還有就是持有2套及以上住房，既不出租也自住的住房。

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很顯然，如果今後空置率繼續提高，那麼到2025年，對於手持2套房的家庭來說，將面臨什麼呢？筆者認為，大致有兩個可能性：

首先，隨著空置房屋數量不斷增加，同時獲益空間降低，那麼今後不免就會出現“拋售情况”，由此也會導致房子流動性變差，變現難度持續新增，最後就會面臨房子價值降低；

其次，按照現時情况，徵收房產稅已是板上釘釘，而手持2套房的家庭可能就在徵收範圍，隨著調控力度加强，房價漲幅已經放緩，如果再新增持有成本，最後可能會虧本。

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事實上，我們想要搞明白這點，也可以結合今後房市發展，對此，孫宏斌“三句話”回應：第一句話、在某次業績發佈會上，原話是，我支持調控，如果不支持調控的話，這個行業就沒法幹了。這句話的意思已經很明顯了，今後樓市調控是常態，特別是金融方面收緊，由此會降低國人的購房預期，從而决定未來房價很難實現大幅上漲。

第二句話、未來五年，房價既不會大漲也不會大跌，這已經是所有人的共識。其實越來越多的人已經開始贊同這個觀點，正是因為調控逐漸常態化，房市就如同被上了一副枷鎖，隨著房地產市場逐漸穩定，今後房價變化幅度也不會太大。

第三句話、從下半年開始，房產市場會比較慘烈。從最近一段時間開始，房企紛紛開始降價銷售，再加上受到經濟壓力的影響，同時市場對房價也產生了不上漲的預期，購房力也會受到影響，為了加快資金回籠，降價是房企最直接的選擇。其實這也不用說，隨著國人的居住問題基本得到解决，今後也需要房地產市場進入穩定狀態。

總而言之，在“高持有率”和“高空置率”的雙重影響下，手持2套房的家庭在未來五年會面臨什麼呢？

簡單來說，就是獲益空間降低甚至虧本，以及出售時間延長甚至賣不掉等情况，再結合孫宏斌的三句話，這種情況確實存在發生的可能性。