5個月前，根據網友的諮詢爆料，曾發佈過一篇分析樓盤項目行銷套路的文章。在當月的時候相關部門就已經回復這個樓盤已停工一個月，直到近日，爆料網友發現這個樓盤現時仍處於停工狀態，在南充地產圈也“銷聲匿跡”了，項目的節點還處於5個月前的行銷中心亮相階段。

本期再來探討一下這個樓盤，希望給到想買房的你一個重要的提醒。

這個項目就是位於嘉陵區彩虹西路的萬為融信•翡翠禦園，該地塊在今年3月被萬為以437萬元/畝拿下。自土拍拿地後到7月項目行銷中心正式亮相，四個月時間項目行銷中心建好投入使用，兩幢樓也修到了地面幾層。從行業角度來說進度還是不錯的，然而在7月行銷中心亮相時項目工地卻已經停工一個月。

當時項目僅僅只是行銷中心亮相，並未取得預售許可證，一些購房者已經開始了排號、驗資等，隨後幾個月時間裏這個樓盤基本上沒啥消息傳出。直到現在筆者也未在房管局網站査詢到相關預售資訊，考慮到工地停工已半年，筆者猜測這個樓盤是開不了盤或者說是不想開盤。

對於上面筆者那句話可能有網友聽不太懂，其實很簡單，所謂開不了盤是指項目達不到要求或無法運營。比如沒有繳納土地款導致無法取得預售許可證，比如開發商資金出現問題，比如開發商出現了其他未知變故無法正常運營等等。否則的話按正常思維想一想，土拿了，售樓部都建好了，人員班子都齊了，為什麼就是不開盤呢？

所謂不想開盤，不太瞭解房地產的朋友可能不太明白。在如今房地產處於寒冬的時候，在市場慘澹的情况下，開發商也會考慮開了盤會不會賣不動呀？開了盤萬一賣虧了怎麼辦？既然有此顧慮那不如拖一拖等一等，至少暫時不往裏投啥錢了，因為要開盤就得交兩個多億的土地款，就得把人配齊，就得行銷文宣花錢。所以像土地款這種大頭先欠著，人能裁就裁，承建商的錢也先欠著，工地留個看門的就行啦。

而且很多開發商在經營過程中其實就相當於是拆東牆補西牆，手裡可動用的資金就那麼多，新項目一上就得花錢，又要去借又要從其他項目抽，能流動起來還好，流動不起來就只能先停著。這其實就是開發商經營和實力的體現了，畢竟每個公司發展思路不一樣，也不是所有開發商都是世界幾百强。

甚至還有一種不想開盤的可能就是開發商說不定在找接盤的，或者拉一個投資的來，這樣的例子在南充並不少見，在停工的過程中會有很多故事。以筆者個人的經驗來看，中途停工的項目在後期一般都有問題，大家想一想那些南充爛尾的樓盤，是不是都有過停工經歷，是不是停工後出的問題？

以上只是筆者個人猜測觀點，該樓盤現時雖然處於停工狀態，但畢竟還沒有開盤，不論出現任何情况不會影響太多人。在現時市場行情不太好的情况下，希望開發商拿出更好的產品打開市場，為行業注入新鮮血液。對於購房者而言，多看多考慮，現時南充市場存量還是很大的，還有相當一部分成屋可選，對於一些樓盤要慎重。