武漢樓市上演“過山車”。年初吸引了無數投資者，房價也一路高歌猛進，而年中開始，到如今跌落穀底。

12月8日，中指研究院發佈資料顯示，11月份監測的武漢33個項目中，開盤首日去化率僅為27%，已經連續4個月去化率低於30%，也是近5年新低；截至11月底，武漢市商品住宅庫存已超過20萬套，是近幾年新高。

部分樓盤降幅達到3000元/㎡，新房還沒住進去，已經貶值二三十萬。

資產大幅縮水，一年又白乾。房價大幅下跌，已經違規。（一般地方規定，房子銷售價格不得高於或者低於備案價的10%）違規也得賣，為什麼，要搶客戶，搶市場。

房地產市場進入下行期已經成為事實。三大紅線讓很多開發商感受到資金壓力，如果房子賣得慢，回籠資金不及時，融資成本會更高，現金流不充足，也會引起工程進度慢，延期交付等一些列問題。

降價銷售是下下策，但是總比等死好。斷腕求生還是躺平等死，不難選擇。

現時房地產市場最大的困境是什麼？

一是供需關係。各地的供應量都在不斷增加。看看最新的消息：12月6日，濟南第三輪供地，55宗地塊成交，總占地約234.08萬平方米，成交總金額216億！拿地的企業基本都是國企和當地城投公司。

杭州10月12日第二批集中供地，31宗地塊總面積2873畝，成交14宗，總成交金額257.5億。在此之前是三月份第一輪集中供地4533畝！

武漢11月份第三輪供地4564.5畝，起拍總價587.9億。

“穩地價、穩房價、穩預期”，各大城市都很認真。認真的結果就是供應量巨幅新增，但是需求量呢？在减少。

在過去二十年的房地產發展史上，購房的主流除了剛需，就是投資。資本的力量是無窮的。但政策在發生變化，市場也在發生變化，房地產投資内容在不斷弱化。畢竟熱錢都流入房地產，危害太大了。

投資内容的弱化，就會導致炒房團越來越少，投資客也越來越少，明顯會給市場降溫。

第二個困境是市場信心不足，風聲鶴唳。

市場下行期什麼最多？負面新聞和維權的特別多。房價始終是大部分人的一個痛點，媒體最喜歡幹的事就是戳動這些痛點，引起共鳴，進而得到流量。好事不出門，壞事傳千里，就是這個意思。

房地產市場下行期，資金回籠慢，降價，工期慢、减配，都會引起客戶維權。雖然有時候降價只是市場行為，不存在任何違約，但是對於買房子的人來說，資產大幅縮水，肯定是不能够接受的。

然後這些資訊和事件，會再次發酵，被媒體無限放大。結果就是更多的人不敢買房子了。

武漢是准一線都市，有很多外地居民。對周邊都市的虹吸力量，還是很大的。所以在某種程度上來說，還是有一定的投資價值和深度需求的。

而滕州呢？

現時是什麼情况？

供應量就不多說了，你看看棚改計畫和現在在售的樓盤以及鋪天蓋地的廣告就知道了。

至於各個樓盤的競爭壓力大不大，估計很多人都接過陌生電話賣房子的吧。而且近期開盤的項目，去化都不怎麼樣。甚至滕西還有一個樓盤，開盤360套只賣了70套，還剩下將近300套。市場信心也是不足。

另外滕州是一個五線都市，吸引外地人挺難，本地人收入水准也不高。所以。。。

滕州的房地產市場，你怎麼看？

房價會跌嗎？時間會給出答案。