衝衝沖，高調沖了一年的河西區，又拿下了一個銷冠。

11月，河西區以3.39萬平米的成交量，遙遙領跑市區。

比第2名的河東區，足足多1萬平米。

不止量穩，區域新房價格也穩住了。

11月，河西區新房價格為36538元/平米，環比10月的36479元/平米，微漲0.2%。

河西區之所以成績優异，主要是區域樓市上演了“新劇情”。

簡單明瞭，成交排名已暴露了區域樓市的“新劇情”！

就是，河西區門檻盤的地位抬高了。

繼10月登頂區域銷冠後，11月份，中海左岸瀾庭以58套的成交量，再次蟬聯銷冠。

要知道，項目一般就在河西區排個4、5名的樣子。

如果說此前特惠助力，現在可以證實，確實是門檻盤在河西區的地位抬高了！

地位今非昔比，當然離不開外部環境因素。

眾所周知，今年和平區入學政策趨嚴之後，趕走了一波買房人。

而這些買房人，想在南開區與河西區買一個能住的門檻低的項目，中海左岸瀾庭就是重點選的目標之一。

再加上，項目是一個准現房，預計明年6月交付就交付了，不耽誤2022年入學，所以比較受買房人關注。

不過，項目價格已回檔。

在售82、89、107、120平米兩室至三室，毛坯3.7萬/平米，精裝3.9萬/平米。

緊隨其後，城投華潤天津瑞府成交56套，位居排行榜第2比特。

與10月份一樣，項目還是靠特惠衝量，並且是新梅江特惠力度最大的項目。

11月份，項目加推1號樓，價格也不貴。

高層104平米三室，總價在360-390萬；

高層140平米三室，總價在440-460萬；

預計12月份，項目成交表現還會不錯。

第3名的中海天空之鏡，也大舉放量了。

11月份，中海天空之鏡與中海寰宇時代成交的53套房源中，有51套都來自中海天空之鏡。

賣的好，主要是100、110平米小戶型推出特惠了。

成交顯示，項目有37套都是100-120平米的戶型，價格在3.77-3.84萬/平米。

中海寰宇時代成交極具萎縮，僅成交2套。

據瞭解，為了給中海天空之鏡小戶型“讓路”，住宅已經停售，在主推商業產品。

位居第4名的禦江台，由於清盤特惠，並且是成屋，銷量也不錯。

11月成交39套，比10月32套的成交量，還多了7套。

據銷售口徑，項目僅剩洋房140平米在售，總價在570-630萬，大概還20餘套尾房。

天津灣，由於尾盤在售，成交量大不如前。

從區域銷冠，如今跌落到排行榜第5名。

不過，這也是意料之中的事。

天津·灣海景芯苑在售戶型為66-80平米一室兩室，均價2.8萬/平米。

預計2022年年底交房，還剩100多套房源。

天津灣·海景文苑僅剩108-137平米大戶型，價格在3.2-3.3萬/平米。

預計年底交付，還剩十幾套房源。

除了以上成交不錯的項目，河西也有成交沒啥量的項目。

排行榜6-10名的項目，成交量就很一般。

中交融成是11月份入市新盤，但僅簽約12套房源。

同板塊的中交富力天禧也是一樣，成交表現也一般，僅認購11套。

由此來看，陳塘莊雖有學區優勢，但新梅江小戶型特惠，搶了不少份額。

第7名的體北魯能公館，自從10月降到首開5萬出頭的單價後，11月份依舊保持著同樣的價格。

成交量也表現一般，僅成交11套。

第9名為綠城·天津誠園，已處於尾盤在售。

項目還設有十多套房源，大多為首頂層，120平米三室，最低500萬起。

最後一名為華宇禦熹臺。

自10月從3萬9千多降到3萬7千多之後，11月繼續保持著這樣的價格。

只是成交量繼續萎縮了。

11月份，項目僅簽約5套，比10月份還少2套。

不得不承認，在特惠潮中，不好賣的項目即便特惠，照樣也不好賣。

另外，河西區五大道還有個豪宅項目在售，就是驊悅公寓。

共2棟樓，62層到頂，項目首層大堂9米挑高，面積約500平米，內配有總服務台、會客區、共亯書吧等。

在售主力戶型91、136平米，精裝，均價5萬/平米，預計2022年10月交房。

整體來說，由於和平學區外溢，以及項目特惠，河西區的成交量依然很傲嬌。

預計12月份穩步沖頂，一舉拿下全年銷冠，一點問題都沒有！