近日，武漢在遠城區多個項目有所動作。其中，地處蔡甸的碧桂園星樾開盤加推218套，關注度頗高。它是碧桂園在蔡甸的唯一項目，前期文宣熱度較高，但開盤效果並不理想，去化率僅25%。

該項目備案均價約8840元/平，但實際售價僅7685元/平，對比前期6月份8300元/平的開盤價格，降價幅度接近千元。

就蔡甸區的新房均價而言，整體在9457元/平，項目價格遠低於銷售均價，然而大幅度的降價並未給碧桂園帶來成交量的提升。

低價囤地遠郊，瘋狂打骨折回款

實際上，碧桂園降價、打骨折的消息從今年的“金九銀十”便彌漫在武漢樓市上空。蔡甸、經開、漢南等遠郊區可謂是降價“重災區”，碧桂園佈局樓盤多位於這些區域。

除卻新加推的碧桂園星樾外，位於漢南的碧桂園江城紀，早在10月16日便推出了精裝改為毛坯的一口價房源，單價低至5150元/㎡。

據瞭解，漢南整體均價在6966元/㎡，碧桂園江城紀打骨折後的價格竟然比漢南均價還要低，房價一夜回到五年前。

為何碧桂園能够將價格壓得如此低？與其早期低價拿地有直接關係。據悉，碧桂園當年以樓面價1998元/㎡拿下該地塊，降價空間較大。

不過，大幅降價帶來的直接後果，是房子產品配寘上的削减，對購房者而言並非一件好事。

碧桂園拿地區域佈局

碧桂園真正進入武漢市場是在2016年碧桂園都市置業（武漢）有限公司成立之後，才開始了瘋狂囤地計畫。

從碧桂園近些年拿地區域來看，多居於漢陽、蔡甸、黃陂、江岸、江夏、東西湖等新城區或是不限購的遠郊區，且拿地價幾乎在萬元以下，不禁令人猜測碧桂園這是回歸了“低成本拿地、規模化生產、快速銷售”模式。

慌忙拿地，著急打骨折回款，碧桂園這樣的房子的質量又能够保障多少？

豆腐渣工程頻發，深陷質量門

據不完全統計，碧桂園在全國各地項目中，發生了多起質量事故，其中致人死亡的安全事故5起，至少10人喪命。

據悉，碧桂園近期維權事件不斷，一度被推上了輿論的頂峰。

來源：武漢都市留言板

在“武漢都市留言板”中，有關碧桂園房屋品質問題的相關投訴多達4332條。近期作為高端系列的碧桂園雲璽、碧桂園雲境、碧桂園悅山湖等產品問題頻出，一度引發業主集體拒收事件。

來源：武漢都市留言板

根據武漢都市留言板，前期交房項目碧桂園•凰城悅山湖因未能在合同約定期限內交付合同約定條件的房屋及公用配套設施，造成眾業主的集體拒收。

有業主表示，10月1日收房時牆面滲水嚴重，問題迴響後卻遲遲不給解决。

地下室漏水嚴重，不符合交房標準，多次迴響問題未得到解决。在解决問題方面，碧桂園的“高周轉”一度失效。

隨手在網上搜羅一番，便著實被碧桂園的品質問題事件嚇了一跳，近些年在它身上發生的“黑歷史”，全國大大小小一籮筐。

曾一度轟炸業界的“工地坍塌”、工人傷亡、項目起火、樓盤員工“喝雞血”等系列事件，直接暴露出碧桂園帝國的另一面，而今碧桂園仍然站在銷量前三的高位俯視眾生。

負債1.7億，高周轉後遺症突顯

作為“高周轉”踐行者，碧桂園一度奉行“456”模式，即拿地後四個月開盤，五個月資金回籠，六個月資金再周轉。碧桂園董事局主席楊國強曾在內部檔案發出訓示稱“高周轉是我們戰無不勝的法寶”。

規模擴張的同時，後遺症逐步凸顯，超千億的高額負債、業績直線下滑以及浪潮般湧來的“質量門”，一時間將碧桂園推上了風口浪尖。

11月30日，中指研究院發佈了《2021年1-11月房地產企業銷售業績TOP200》榜單，碧桂園以7290億元位居第一，11月單月碧桂園實現銷售529億元，相比10月458.3億的成績，有所上升。但對“宇宙房企”碧桂園來講，這個成績卻並未達到目標。

此外，碧桂園2021年半年報披露，其總負債高達1.73萬億元，排全行業第二。

據悉，碧桂園上半年平均融資成本5.39%，總有息負債3242.4億元，短期借款占比為20%。淨負債率為49.7%，剔除預收款後資產負債率77%，現金短債比2.1。毛利率跌破20%，“三道紅線”仍踩中一條，位居黃檔。

2021年房企“三道紅線”情况

“千里之堤，毀於蟻穴”，好的口碑是房企贏得信任的關鍵。碧桂園通過瘋狂囤地、壓低價格打骨折、高周轉等管道保持銷量，換來的只能是“保速不保質”。

倘若始終如此，在業績全面承壓之下，碧桂園過去苦心經營起來的市場份額，遲早也會在口碑滑坡中，一點點被蠶食掉。關於近期出現的碧桂園系列問題，搜狐焦點也將持續跟進。