不少市民向幫忙君反映，浦東新區錦繡東路418弄雲間綠大地別墅社區內，一期110號新增違建“太瘋狂”：

■別墅橫擴三分之一，“三列”變“四列”；

■挖出下沉庭院，“兩層”變“三層”。

小樓遮著面紗兩年神秘裝修，揭開面紗兩天火速入住，竟想用這樣的“神操作”躲開“拆違整改”。

眼見此景，正在裝修的其他別墅也是“蠢蠢欲動”，準備“有樣學樣”。這一下，業主們憂心忡忡：

要真的都“跟風上”，社區真要亂成“一鍋粥”了！

別墅別墅

橫生猛長

雲間綠大地是碧雲國際社區頗有知名度的別墅社區，當初曾被稱為“墅中之王”。2001年陸續開盤，已入住478戶業主，獨立別墅有西班牙式、英式、法式、中式等。

幫忙君來到一期110號別墅，這幢小樓屬於“巴黎夢幻”C戶型。原始照片上顯示：

■別墅外立面正面是橫向“三列”三角尖頂飄窗屋簷頂建築；

■入戶門廳居中是半露的地下室，兩根羅馬立柱撐起二樓半圓型陽臺；

■左右兩側三角尖頂飄窗建築對稱分佈。

110號別墅原始照片

而如今，矗立在幫忙君眼前的這幢小樓已面貌迥異。

■外立面正面成了橫向“四列”三角尖頂屋簷的建築，西側擴出整整“一列”，“胖”出三分之一；

■花園又向下挖出半圓形下沉式庭院，原本半露的地下室成了一樓，小樓變相長“高”了。

■一樓原本居中的立柱門廳裝修之後，成了二樓東起“第二列”的大陽臺。頂樓半圓型獨立陽臺變身“整層聯排陽臺”，左右窗臺都成了陽臺。

裝修施工後的110號別墅

違建違建

都是新增

正當幫忙君想敲門進入別墅時，一比特自稱姓李的先生走出了院門，他表示：

房子的業主是自己公司的董事長。

幫忙君詢問別墅是否擴建了三分之一面積？對方稱：

房子只是因為年久失修漏水嚴重，才將頂樓西側露臺改建成了房間，沒有從“三列”整體擴建到“四列”。

李先生強調，別墅2019年起開始裝修，去年曾因其它部位違法搭建，已配合整改。但在這過程中，西側擴建沒有相關部門指出是違法建築。

物業經理告知：

社區前期確存在一定數量的違法建築，2018年曾全面整改了287套。110號業主買進別墅時，房子沒有任何存量違建，現時都是新增違建。

巡查巡查

竟沒發現

在進一步調查瞭解中，物業公司向幫忙君介紹：

該別墅於2019年10月開始裝修，2020年6月8日曾發現頂樓陽臺上有違建，立即上報城管執法部門；2020年下半年因其它違法搭建陸續停工4次；2020年10月業委會、社工站、業主曾開過協調會，要求對違建整改，按照裝修效果圖嚴格施工，業主前前後後就寫過4次承諾書。

11月16日，社區就110號別墅發現新增違建召開聯席會議，110號業主也參加了。會上，業主強調：

自己買進的110號別墅是二手房，之前已空關多年，樓板開裂漏水嚴重。但因工作繁忙經常出差，對別墅裝修情況“不清楚”，現場交由自己建築公司的管理人員。去年曾更換過管理人員，因前後接洽不暢，最終導致房屋存在新增違建。

對此，業委會質疑：

違建規模如此之大，違建施工圖紙與交給物業承諾的設計效果圖完全不符，不是一句“不清楚”就可以“蒙混過關”的！

而業主反映最强烈最為擔憂的是，已有部分正在裝修的別墅打算“有樣學樣”。如果不堅決遏制，就此放任不管，社區違建勢必“捲土重來”。

施工中同戶型“蠢蠢欲動”，打算“有樣學樣”

違建“橫生猛長”，物業、居委會真的都“看不到”嗎？對此，碧雲二居社工站站長和物業公司經理都解釋：

110號別墅裝修全程封閉，不僅有3米高的彩鋼板圍擋包住，甚至還在外立面脚手架罩上黑色防塵布遮擋。即使物業巡查，也看不出所以然。

入戶巡查人員事後回憶，實際新增違建部位內部通道被堵上，根本走不通，從外面看到裡面，都難以發現違建。

110號別墅裝修全程封閉

入住入住

既成事實

業委會告訴幫忙君：

11月11日當天下午，業主突然拆除彩鋼板圍擋、脚手架、黑色防塵布，連夜火速入住別墅，造成了“實際入住”的“既成事實”。

原來，該業主在社區內租住了另一套別墅，自己和公司的裝修隊一起住在裡面。物業公司對進出裝修人員無法掌握，對業主拆除圍擋連夜火速入住無法及時封锁。

居委會明確希望：

業主配合，自行拆除違建，遵守社區公約，維護“上海市文明社區”的形象。

但業主稱：

願意接受處罰。但房子已“事實入住”，無法拆除整改，應合法合理合情處置。

對此，城管執法人員表示：

將對違法情况進一步認定。按照現有處置辦法，對正在搭建的違法建築可“快速拆除”，但對“已入住”的新增違建需要走相關流程。

執法執法

不超60天

幫忙君從城管執法部門瞭解到：

■11月26日已對別墅違建航拍、量測，實行“房屋注記，禁止交易”；

■11月29日已對110號別墅違建立案，目前正在調查取證；

■12月1日又向物業公司開出《責令改正通知單》，要求物業督促業主整改。

城管隊員現場核查

幫忙君又與上海市城管執法局溝通，對於“未入住”和“已入住”的新增違建在執法上具體有何不同？工作人員回復：

兩者都屬於新增違建，在處置結果上並無區別。但按照相關執法要求，後者不適用“快速拆除”。考慮到人員“已入住”，查處拆除需要經“發現受理、立案調查、責令限期拆除、強制拆除决定、實施強制拆除”等五個步驟，一般不超過60天。

橫生猛長的別墅到底能不能查處拆違？違法建築“捲土重來”的勢頭能不能堅決遏制？幫忙君將繼續關注。

幫儂忙工作室

策劃|錢俊毅

文字|王軍劉嘉怡

圖片|王軍受訪者

編輯|錢俊毅姚儲傑