近期，位於成都天府新區的榮盛·時代天府推出了“工抵房”。早期購房的業主表示很“心塞”，因為業主發現售樓部推出“優質工抵房”活動，以低至每平米18800元的單價銷售，較今年7月份2.16-2.58萬/㎡的價格，單價降低約5000元/㎡。

發現開發商降價之後，榮盛·時代天府多位業主通過問政四川平臺投訴開發商，稱開發商將剩餘的幾百套房源“假借工抵房名義”按照8折銷售外加贈送車位，銷售價格遠遠低於備案價格，與自己今年7月購房價差高達70萬。

還有購房者稱：交了定金，還沒簽合同就直接“損失幾十萬”，“有失公平”。他們一直希望當地有關部門能協調解決高額差價問題。有業主表示，“新購買的房屋價格大幅度下調，難以接受”，降價後與自己3個多月前的購房價差高達70萬元。

對於榮盛·時代天府的降價銷售，業主維權事件，住建首長部門已經對樓盤降價銷售一事進行了回應。四川天府新區公園城市建設局經調查後表示，榮盛·時代天府樓盤降價銷售沒有違反房地產相關法律法規，“屬於企業商業市場行為”。面對眾多業主的投訴，該局明確表示，將按照相關規定進一步加強對該項目的資金監管，保障項目建設。

有業內人士分析，房屋降價銷售雖然對早期購房者來說難以接受，但“直接補差價是幾乎不可能的”。

榮盛·時代天府降價銷售的背後原因

項目於2021年4月10開盤銷售，在售建築面積為130—170平米，均價約每平米23000元。此樓盤已開盤三次，最近一次搖號時間為9月14日，此次搖號房源為310套，但報名參與搖號的僅24人。

據統計項目三次開盤房源最起碼有551套以上進入順銷，至於為什麼榮盛·時代天府會銷售遇冷，大概和今年年房地產市場整體銷售情况不容樂觀導致的。

據克而瑞最新資料顯示：2021年10月，房地產市場持續降溫，29個重點監測都市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。可以預見，以價換量仍是房企加快成交去化的必要選項，部分負債率較高的房企將面臨較大的經營壓力。

據相關報導，今年榮盛發展商票拒付數量已達到4135筆，總金額11.76億元。其中，從11月10日至24日，半個月時間，榮盛發展的商票拒付數量從1203筆，飆升到讓人驚歎的4140筆。三季度報顯示，榮盛發展的營收和歸母淨利潤等多項重要名額，均大幅度下滑，在這樣的背景下榮盛的日子非常難過。加上今年以來，國內對房地產行業的監管愈發嚴格，大量資金壓在項目監管帳戶裏，融資又非常艱難，降價變現求生就成了榮盛無可奈何的選擇。

榮盛時代天府還值得買嗎？

榮盛時代天府處在興隆湖成都科學城南片區，屬於科學城遠期規劃，現時該區域還處在規劃建設的前期階段，片區內只有榮盛時代天府一個樓盤，且周邊道路尚未打通，區域至少需要七八年的時間才會有所變化，並且，現時全國各地都在爭搶高新技術型產業，成都各個區也是如此，所以科學城南片區好久付諸實施還未可知，可能還需要等很久。

而捷運1號線向南延伸的方案也還在規劃階段，實施時間不明，即便是進入第五期捷運建設規劃，從規劃落實開始修建到開通運營至少也要等上三五年時間。另外，天府紫光項目因為破產原因導致項目停工，後期具體怎麼辦還沒有明確說法。

從榮盛時代天府近期優惠後的價格來看，相比於周邊的樓盤來說的確很便宜，單論價格來說，確實有吸引力，但得看你對於區域的成熟時間是否能够耐著性子等下去，可能是五六年，也可能是七八年，甚至可能是十數年，建議謹慎考慮！

話說回來，什麼是“工抵房”？

在市場下行的大環境下，“工抵房”似乎成了開發商降價促銷的手段。根據CRIC克而瑞監測，自9月以來，市場上所謂的“工抵房”數量激增，不僅在二三線都市頻頻現身，廣州、成都、重慶、南京等熱點都市也在冒頭。

值得注意的是，現時市場上的“工抵房”不一定是“真工抵”。真正意義上的“工抵房”即工程抵帳房，是開發商與工程方等專案開發建設相關公司之間抵扣款項的一種結算方式。

部分開發商為了項目的後續開發，减少現時現金流的支出，將該房地產項目中尚未出售房屋的全部或部分產權抵押給其他公司。

另外一類則是“假工抵”。即部分銷量不佳的樓盤，通過‘工抵房’的名義來降價促銷，這種可能達到20套、30套，甚至上百套，開發商希望通過這種形式的價格調整來實現快速回款，同時又可以平衡老業主的情緒。

所以，不難看出，無論是“真工抵”還是“假工抵”，其實都是開發商降價促銷，加快回款的管道，這些房源可能會在原價格基礎上大幅讓利，折扣甚至達到8折。

“工抵房”如此優惠，能不能買？

如果是真的工抵房，說明開發商資金鏈緊張，房款一旦不能打到監管帳戶，這個項目後續的開發建設就存在風險，後期可能會面臨延期交房，甚至爛尾。

囙此，購買工抵房之前，一定要核實清楚房屋的基本情况，比如手續是否齊全，狀態是否為查封、凍結等。如果是期房，還要重點關注施工進度，以免未來出現延期交房或爛尾的問題。

正常情况下，工抵房可由建築商、資料商自行持有或轉讓給其他購房者，一般會允許更名一次。

但是，有些工抵房還可能是抵押房，甚至被查封了。如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的，那麼購房者就會很慘。

同時，購房者務必關注房款的具體支付。是直接支付給開發商？還是支付給協力廠商的？是否還存在差價問題，差價支付給誰？

房款最好是支付給開發商，如果有差價，也最好讓開發商和施工單位自己處理，支付給開發商，開發商再給施工單位。

而且，房款一定要注意是否支付到了開發商的預售資金監管帳戶上了，否則就存在被開發商轉移的問題。