你親眼見過最大的別墅，有多大？

是外國電影中的法式莊園，是古裝劇裏高門大戶的宅邸，還是童話故事中公主的城堡？不論哪種，對於現實中的我們而言好像都遙不可及。

在杭州的法拍房市場，千萬級的房子不勝枚舉，然而它們最大的證載面積也不過七八百平，超過1000平的可謂鳳毛麟角。

就在剛剛，一套建築面積足足有3000多平的別墅——隱龍灣12幢房屋，以5470.4萬的總價，1.8萬/㎡的單價“流拍”。

3000多方的獨棟別墅至今無人入住

隱龍灣位於蕭山區聞堰街道，西臨錢塘江，東靠湘湖旅遊度假區，周邊景色宜人。

社區分一期、二期建設，其中二期打造了一批建面約2300-3600㎡的獨棟別墅，今天拍賣的這套隱龍灣12幢就是其中之一。

根據現場照片，房屋外立面設計為法式風格，整體色調磚紅色為主，細節上運用了法式廊柱、線條，自帶花園內設有噴泉池和有凉亭，植株種類豐富、長勢茂密，製作工藝較為考究。

內部為毛坯未入住狀態，客廳雙層挑高，有初步設計的吊頂，屋內設有電梯。

由於面積較大，買家接盤後裝修將需要一筆不小的開支，不過拍賣成交前所欠物業費均由被執行人承擔。

值得注意的是，根據不動產權證來看，拍下來至少需要兩張房票。

僅1萬多人次圍觀最終底價“流拍”

從頭到尾，只有385人設定提醒，吸引了16000次圍觀。

不到2萬一平的“次新”大別墅，為什麼會沒人要？

其一，雖然隱龍灣所處的位置自然條件優越，但附近商業綜合體、軌道交通都較為匱乏，換句話說——生活不够便利，較難滿足大多數人的需求。

其二，是較為嚴格的付款要求：根據拍賣公告，買家需在拍賣成交後10天內將餘款打入法院指定帳戶。

9年降了8000多萬起拍價不到購入價的4折

3000多平的房子，5000多萬起拍，這次法拍是一個“撿漏”機會嗎？

記者通過查閱透明售房網，看到隱龍灣5-29幢的12室建築面積與被拍賣的隱龍灣12幢一致，當時毛坯備案價將近1.38億。

申領預售證時間是在2012年4月，同期出售的房源一共有25套，建築面積從2342㎡到3577㎡不等，備案總價最便宜的一套賣9933.5萬，最貴的賣1.98億。

“大跳水”的降價，很容易讓看客們“上頭”。

但事實上，在二手房市場，隱龍灣的掛牌均價僅有1.64萬/㎡左右，本次1.8萬/㎡的起拍價幾乎與該社區最高網簽價齊平。

儘管二手房平臺上的成交房源，可能在戶型面積上與這套法拍房有差別，但至少說明該社區的總體均價本就不高，放在當今市場也就不算真正的“撿漏”。

“小型化”的別墅市場“千平級”房源難得一見

如今，杭州已流行排屋別墅“小型化”，新盤市場單套面積主要集中在300-600平米，稍大一些的一般要去二手房市場尋覓，而那些“千平”級別的，則大概率是多年前遺留下來的古早物。

然而，在杭州的豪宅圈裏，隱龍灣的存在感並不强，甚至可以說非常低調。

最近一次聽說是在幾個月前，有仲介在朋友圈出售該社區2300-3600㎡的別墅，但由於是商業用途，只有40年產權。

囙此，這次隱龍灣的出現，無疑讓購房者們“長了見識”，也為杭州的法拍房市場提供了更多可能。