開發商促銷，工抵房橫行，西寧房價這是要守不住了嗎？

相信不少人當前也都在為西寧的房價焦慮，畢竟對於大部分人而言房子的利益就是個人家庭的利益。在房價上漲的情况下，任何人都可以凡爾賽一把，說自己對“錢”不感興趣。當房價開始出現下行壓力的時候，大家的感覺就不一樣了，雖然嘴上說著“事不關己”，但行動卻很誠實，一直都在關注自己家的房子現在到底賣到什麼價了。

朋友圈刮起降價風

今年下半年以來，全國的房地產市場就刮起了一陣“寒風”，整個房地產市場的熱量被政策强行拔得乾乾淨淨，虛火自然也燒不起來了。近期，相信不少人的朋友圈中都刮起了一股房地產降價風，有加過仲介好友的人每天一定都能看到“工抵房”、“特價房”和“尾盤促銷的”的資訊。可以說房地產的降價風在朋友圈裏刮得最大的。

土地出讓陷入尷尬

近期，西寧有幾幅地塊掛牌出讓，但卻無人問津最終只能終止出讓。可以說全國範圍內的土地市場的涼風，也已經刮到了西寧。這也更進一步地印證了部分人對於西寧房價撐不住了的猜想。

不過我們也應該看到，西寧這次掛牌的價格地塊雖然價格不算高，但是地方遠。這說明開發商對於拿地的選擇更加慎重了。因為之前海湖的地塊因為自身優勢就可以刷新紀錄，而其他周邊的地塊再便宜，開發商也要慎重考慮。儘管這幾個地塊未來的回報率會比較理想。但在現時的市場狀況下，誰都願意求穩，尤其是民營的開發企業更願意在這個時候等一等市場正向的資訊回饋。但很顯然，現時的市場迴響並不積極。

虛火漸退房價有別

雖然近期西寧的樓市確實有波動，但是大家也都能注意到。所有波動的來源都是房價有虛火的一些區域。

首先是學區房，虛火退後價格與上半年的高點簡直是天壤之別，購房者的需求量也明顯回落。這說明購房者打心眼裏對於學區房的高價值其實並不認可，就連房東自己也不敢說自己的房子真值那麼多錢。這才有了降價的可能。

其次，新興區域的房價虛火降了。近期關於開發商降價促銷、工抵房、特價房的房源基本都集中在新興區域的新樓盤當中。就連這些學區的次新二手房價格也受到了影響。這說明什麼？說明新興區域的房價確實在開發商品牌效應下影響下有些虛高，或者說這些項目當中開發商的利潤依然可觀，否則西寧的樓市現狀還不至於讓開發商“割肉”賠本吆喝的可能。相比之下成熟區域內不論是二手房還是新建的樓盤，價格有波動也都是些小波動，價格上不會有大幅度的變化。這也說明購房者對於成熟區域的房屋價值是認可的，房東自己也有自己也有合理的心理價位，這才算是穩住了價格。

房價真的守不住了嗎？

當看到房價下行壓力出現的時候，很多人心裡一定都會有焦慮。但是房地產市場並非是機械化的市場，囙此出現波動也實屬正常。尤其是在今年全國範圍的强調控和熱點都市樓市壓力情緒的影響下，西寧的樓市狀態不太穩定其實也並不意外。

近幾年西寧整體的開發速度較快，商品房供給充足，購房者對買房的預期心理較强。樓市一直以來都呈現積極向上的狀態。但長期的積極向上也容易出現虛火，讓大家對西寧的真實房價和購房者的能力產生錯誤的判斷。而這一次樓市的降溫也恰好是恢復西寧樓市秩序的一個好機會。

但是不論怎麼說，西寧的總體樓市發展尚未到頂，這裡不是說房價未到頂，而是說都市發展仍有空間，購房者對住房的需求還要餘量。所以說未來西寧的房價雖然看上去比較高，但也還沒到外部調控就能够拖垮樓市的地步。而在這一波樓市波動過去之後，西寧的整體房地產運行也將會更加穩定，也應該更加穩定。至於房價漲不漲的就要交給時間和購房者自己了。但可以肯定的是，有關西寧樓市就此衰敗的猜測和臆想都是沒有根據的無端揣測。不過經此下行壓力之後購房者也應該清楚地意識到，買房有風險，投資需謹慎。