作者：子非魚

01

隨著最近天津和張家界實施限跌，現時限跌的都市數量已經新增至23個。

這23個都市，有的直接發佈檔案式的限跌令，比如最近的張家界以及之前的鄂州、孝感等都市。

更多的則是約談房企，口頭約束，不准他們惡意降價，讓利力度不能超過一個值，否則不予網簽，比如最近的天津和此前的唐山、南通等都市。

無論何種方式，他們的限跌理由都是一致的，房價跌幅太大，屬於惡意降價行為，會擾亂市場，帶亂節奏，不利於市場穩定。

而從第一個限定都市出現，到第二十三個限跌都市出爐，中間沒有一個都市被管理層約談或者被叫停，主要是因為：

出臺“限跌令”的目的，是維持房價穩定，與管理層要求的穩房價相符。所以，從岳陽拉開限跌大幕之後，不斷有都市加入，天津、張家界之後，肯定還會有第24個，第25個……

但值得思考的另一個問題是，我們不是市場經濟嗎？我們的房子不是稱之為商品房嗎？商品的漲跌不該是市場行為嗎？

面對這些靈魂拷問，以上23個都市選擇性地進行了忽略，都裝作沒有聽到。不過在樓市渾濁的時代裏，也有清流，成都就是其中之一。

面對購房者鬱悶地反映，自己購買才一周的房子，遭遇開發商降價，成都給予了鏗鏘有力的回應：

房企降價屬於市場行為。

02

根據中國證券報的披露，事情的原委是這樣的：

成都市某比特業主7月份的時候購買了天府新區榮盛時代的一套新房，而且是搖號打新搖中的。10月25日，售樓部在網上列印契约，寄給了她，天天催著她趕快簽字。11月7日售樓部收到返回的契约。

但在寄回契约的同時，該業主瞭解到，該項目居然推出了一批82折的房源。

這讓這位業主和她的家人感到非常鬱悶，於是她的家人便到問政四川的官網上反映了這件事情，說自己剛簽完契约才一周，項目就讓利降價，害自己白白虧損了52萬元。找專案負責人理論無果，業主覺得這種降價行為，是嚴重擾亂市場行為的操作，希望政府出面來制止。

根據中國證券報披露，有的業主因降價損失了70萬以上。

面對這則反映，四川天府新區成都管委會公園都市局回應稱：

“經核實，開發企業降價銷售未違反成都市房地產現行法律法規，該情况屬於市場經濟。”

從公開消息來看，天府新區的榮盛時代確有讓利降價的行為，儘管項目顧問在面對記者詢問時，矢口否認，但記者現場就直接碰到了購買折扣房源的購房者。

項目顧問的遮掩，想來也是擔心之前的業主因反對降價而鬧事。之前武漢就有業主因降價鬧事，而被拘留。

通過這個案例，我們可以獲得四個思考：

第一，人都是自私的。

很多時候，我們為自己喊冤叫屈，只不過是因為自己處在不利的位置而已，當自己從不利位置跳到了有利位置，又會是另一種態度。

這一點，在樓市上反映的淋漓盡致。

買房之前，巴不得房價能跌到自己輕鬆上車才好。一旦買了房，不說盼漲，至少不希望下跌，對於上漲更是樂見其成，因為自己的固定資產在升值。

第二，很多事情，沒有對錯，只是立場不同而已。

站在業主角度來說，的確很鬱悶，畢竟才簽合同不到一周，價格就打了82折。如果自己晚買一周，就可以省52萬。叫誰碰到這事，都要罵娘。

從開發商的角度來說，好像也沒有錯。人家資金緊張，市場又如此冷清，它需要降價來吸引買家，加快回收現金，以便讓自己度過寒冬。

而且，降價之後的買家，確實獲得了實實在在的利好，非常高興。

這件事，你叫政府如何操作？難道不准開發商降價，將價格上調回去？那讓利之後買了房的人，難道得補錢？

所以，碰到這種事情，如果是正常的市場行為，只能自認倒楣。如果其中有原委、有猫膩，那就另當別論。

第三，正常的降價，本就是市場行為。

市場有自我調節的能力，當需求大於供應時，就會催漲價格，當需求减弱小於供應時，那價格也會下跌。

文首提到的23個限跌都市，雖然以擾亂市場秩序、帶亂節奏為冠冕堂皇的理由，且其限跌行為被官方默認，但其限跌的理論站不住脚。

03

第四，成都市場的確冷了。

這件事直接反映出了成都當前的樓市，的確冷了。因為這種事情，在上漲的行情中，是幾乎看不到的，只有下跌時，才會出現。

成都樓市，今年也是頗為艱難。上半年遭遇調控，出臺了二手房官方指導價，下半年又遭遇了三次疫情衝擊，最近的一次是11月2日至23日。

這種背景下，成都樓市也是一片頹廢。二手房成交量6月份以來一路下跌，10月份成交套數為2111套，較3月份的高點，已經腰斬。

價格方面，新房讓利遍地，二手降價房同樣遍地。從貝殼找房迴響的數據可以看到，成都的二手房業主，很多都在降價尋找買主。

為了應對這種局面，成都住建局已經發佈檔案，要求：1、提高房地產審批效率；2、鼓勵項目加快上市銷售；3、提高預售資金監管使用效率；4、協調金融機構加大支持力度。

給房企紓困。

同時，要求金融機構加快信貸發放速度。

不可否認，這些都是救市措施，在這些措施下，11月的成都成交量已經略有好轉，二手房、新房成交量雙雙回暖。

來源：大唐樓市數據

來源：大唐樓市數據

但這些救市措施，仍不失為光明正大的市場行為。