最近，朝陽來廣營地區北苑5號院2區的兩棟老樓，完成了抗震加固和節能保溫工程。工程採用了“外套式加固”的方法，不但完成瞭解危排險，每戶面積還有所新增，最多的新增了約15平方米。

12月1日下午，記者來到北五環外的北苑5號院2區。院子中兩棟老樓均為4層，建設於上世紀70年代。經過數月改造，現時已基本完工，居民們也陸續從臨時周轉房中搬回來。

“借著社區改造，我們家也請來裝修公司，把家裡拾掇一下。”居民王先生帶記者走進家中。他家的面積原本是75平方米，可眼前的房子明顯大出不少。“兩側各外擴了1.8米，南邊多了個落地小陽臺，北邊新增了廚衛空間。算下來，這套房子現在的面積大概是90平方米。”

兩棟老樓共56戶居民，分三種戶型，面積從50到70餘平方米不等。這回改造後，每戶的面積多多少少都有新增。

老社區改造，怎麼還新增了房屋面積？原來，這是抗震加固的一種管道：外套式加固。

朝陽區住建委相關負責人介紹，抗震加固和節能保溫，一直是老舊社區改造的兩大主要目的。“我們這些年做抗震加固，使用的絕大多數是捆紮法，也就是用圈梁和構造柱緊緊箍住老樓。”該負責人說，外套式加固則不然，這種方法好像給老樓穿上一層“外套”，外擴部分要重新打地基、起骨架，能够讓房屋面積擴大。

擴大房屋面積自然好，不少市民都盼著自家老樓也能“穿外套”。可這種工藝為什麼沒有在全市推廣呢？

其實，外套式加固的短板也顯而易見，適用範圍較窄。在滿足樓齡、房屋安全等級的基礎上，還面臨三道坎兒。

最大的問題是產權。據介紹，樓體外擴必然佔用公共空間，需要居民樓和院落的產權組織一致同意才能施工。第二個難題是改移地下管線。以北苑5號院2區為例，水電氣熱等地下管線足有7種，都需要聯系相關部門進行改移。最後，外擴的過程中，也要注意保持採光、不能佔用消防通道等。

在屬地來廣營鄉政府和住建部門的協調下，今年5月1日，56戶居民全部暫時搬離，在外周轉，外套式加固工程正式啟動。10月底完成主體工程，配套工程現時也在收尾階段。居民們的生活將更加舒適、便利。