近日瀋陽市渾南區，有一比特住戶銀行抵押貸款到期，無力償還，其名下一套位於瀋陽市渾南區鳳凰大街的別墅進行拍賣，建築面積252.20㎡，直到最後也無人出價導致流拍了。

該房產位於瀋陽市渾南區鳳凰大街77-8-10號3門，房產證建築面積：252.20㎡，朝向：南北，規劃用途：住宅用地，總層數3層，位於1-3層。鋼混結構，房屋有精裝修，地面鋪地磚地板，牆面大白，無傢俱陳設。附近交通便利，生活配套設施齊全。

評估機構給出的評估價為218萬，起拍價為152萬，吸引了1人報名，93人設定提醒，3037人次圍觀，最終卻無人出價，其實單價也不高，是什麼原因讓大家對法怕房距而遠之呢？

既然是拍賣最關注的首先是價格。起拍價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；但每次流拍的，下一次拍賣時，價格最高下調比例不能超過上次拍賣保留價（即流拍價）的20%。下調比例由法院定，被執行人無抗告即可。對於不動產而言，法院可拍賣三次一拍二拍變賣。