來源：杭州樓市動態

一份網傳檔案，將“隱形人”喬司推到了話題中心。

這份檔名稱為《喬司全域整治》，內容中提及為了實現“南融”，喬司街道將對農村全域土地整治。

▲網傳檔案

土地整治總面積21380畝，涉及方橋村、永和村、永西村、葛家村、五星村、朝陽村、吳家村（保留和睦橋村）共七個村，預計將產生4320戶拆遷戶。

實際上早在去年9月喬司全域整治就被列入省級工程名單，余杭一共申報了6個全域整治類項目，喬司只是其中之一。

這份網傳檔案像是緊跟其後的詳細計畫，有一定的可信度。

稍有不同的是，去年杭州還沒進行區劃調整，土地整治的出發點是對農用地、建設用地、生態環境進行修復。

而如今喬司有了更重要的任務——南融。

今年4月份，杭州行政區劃迎來大調整。

江幹區搖身一變成了上城區，進一步坐實了主城的身份；臨平則從余杭獨立出來單幹，重心北移，大力發展東湖新城。

兩個老行政區的中間地帶——喬司，仿佛成了沒媽的野孩子，無人問津。

打車從錢江新城去往喬司，猶如從城裡走到了鄉下，目的地是雜亂的城中村，周邊還充斥著大量的農田、荒地，與杭州格格不入。

在網傳檔案中，朝陽村處於整個拆遷計畫的第一階段。越是靠近目的地道路越是逼仄，就連有多年車齡的司機師傅都覺得這路難開。

路兩側的農田裏都紮著塑膠大棚，在地圖上的標注是各類蔬果採摘園，沿著小路往裏走便是一棟棟雜亂的農居房。

一樓基本都是商鋪和小型服裝加工廠，或許是為了即將到來的雙十二，外面的天幾乎都黑透了，這些服裝加工小作坊內還是一副忙碌的情景。

上方時不時飛過一臺飛機，陣陣轟鳴聲仿佛貼著耳朵播放，但附近的居民像是早已習慣，都不曾抬頭看一眼。

遺憾的是村裡轉了一圈，我並未找到任何有關拆遷的通告，或許是時間還早，檔案裏提及的騰空拆除時間是2022年11月，還有1年。

朝陽村其實距離豐收湖不遠，直線距離不過1.2KM左右。嚴格意義上來說，這裡屬於豐收湖板塊。

今年7月，杭州市規劃和自然資源局上曾發過豐收湖板塊的控制性詳細規劃修編，朝陽村恰好處於板塊邊緣，不過這張圖上並未對它進行重新規劃，甚至還特別標注了朝陽村保留。

但這不能代表朝陽村全無拆遷可能，因為這張控規圖的發佈方是上城區，臨平區或許有另外的打算。

按照網傳拆遷計畫，永和村將於第二階段、也就是2023年4月騰空拆除。

這裡的房屋排布要工整些，服裝小作坊分佈也更加密集，每一排大概都有2-3家。

每家每戶繁忙的身影同樣看不出有要拆遷的迹象，最後還是在村口公告欄中發現了有關土地徵收的公告，但仔細一看卻是去年年底發佈的檔案。

村子對面便是喬司捷運商城，巨大的紅色盒子十分醒目，爛尾多年的它並未給周邊居民的生活帶來任何改變。

喬司也曾有過城中村變網紅的光鮮過去，2017年永西村五組帶頭改造，如今已經陞級成時尚雲村。

但改造過程卻是十分艱難，小小的永西村五組一共有76棟農民房，幾乎每一棟都是生產+生活+倉儲式的“三合一小型加工廠”。

這裡常住人口300多人，卻還容納了超3000人的租客，更是加大了騰空難度。

如今這份網傳檔案一下要拆七個村，還包括方橋工業園、永西工業園、三鑫工業園等一眾企業，即便檔案內容100%屬實，也將會是一個漫長而艱難的過程。

從臨平南融主城的决心來看，喬司早晚會掀起一場城中村大改造。

臨平區成立後，直接提出了“南融、北創、東靚、西優、中興”的全新區域發展戰略。

很明顯，南融是放在第一位的。

如何與主城融合，首要任務便是消除喬司這一斷層，否則臨平新城永遠就像一個孤島，只能在東北角獨自美麗。

更多人關心的是，大規模拆遷後樓市是否又將迎來搶房熱潮？

與前幾年的大拆大建不同，喬司即便等來拆遷潮，拆遷的也多是農戶，產生的購買力有限。

即便是去買房，豐收湖將會是最直接的外溢板塊，其次如筧橋、艮北、城東新城、臨平新城、星橋等周邊板塊，也都具備充足的承載能力。

且如今的安置政策也都以實物安置為主，拆遷戶拿到手中的現錢有限，拿著全款一股腦沖進樓市的局面很難重現。