國內的房地產發展速度似乎趕超了全世界，在過去的20多年，城鎮化率有一大半都是由中國所貢獻的，這麼多人進到都市裡面生活需要建設大量的房子，1998年商品房就正式問世了，也標誌著國內進入了房地產增長的黃金時期。

1998年全國平均房價還不足2000元每平米，如今全國平均房價已經突破萬元每平米，漲幅達到了500%，部分熱點都市房價漲幅已經突破了1000%，深圳直接看到了4000%，也就是說當年2000元購買左右的房產，現在在深圳還可以買得到8萬元每平米，不少人在之前無意中購買一套房子，現在都成為了千萬富翁。

2008年受到次貸危機的影響，全球整體的金融都受到巨大的衝擊，2009年為了推動經濟的增長，一方面大力度地投資基建，另外一方面棚改也進行了拆遷。2012年棚改拆遷開始大範圍地擴張，很多都市中的老房子也慢慢被納入棚改的範圍。棚改政策屬於惠民政策，通過拆遷徹底地解决棚改戶和老舊社區居住問題，讓更多的人搬遷到屬於“危房”。

2015年至2018年是棚改拆遷的高峰期，平均每年拆遷棚改套數約為600萬套，到了2019年整個棚改就出現了大幅度的衰减，2019年棚改數量僅有316萬套，2020年棚改數量，僅剩下209萬套，有人問棚改的數量大幅度地回落，接下來的老舊房子怎麼處理，一方面是解决極度危險的房產，另外一方面就是對房產進行全面的舊改。

2020年全國老舊社區舊改工程開始，全面推進，全年有3.9萬個老舊社區的舊改工程開始動工。住建部公示舊改工程計畫預計未來5年時間內完成，2000年以前建成並符合舊改條件的17萬個老舊社區的改造任務。

拆遷的夢想似乎一去不復返，曾經滿腦子“拆字”也消失殆盡，只能告訴自己要努力工作，努力工作，出現拆遷的幾率真的少之又少了，不要再有這些不切實際的幻想了。不想做郭樹清說的那樣的人：押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重的代價。

2021年舊改政策進一步地推開，今年6月份，發改委下達了三批財政補貼，用於支持城鎮老舊社區舊改棚改和公共租房配套設施，保障性租賃住房以及配套基礎設施建設。第1批資金296.93億、第2批資金422.33億、第3批資金240.63億，其中有300億是用於支持棚改政策的，剩下全都是用於舊改政策。

今年6月份住建部年中總結大會上，住建部部長王蒙徽明確地表示“進一步地界定和把握棚改的數量和標準”各地方的政府要根據相對應的實力來評估財政承受能力，不要一刀切，不能層層下置，不能盲目地舉債鋪攤子。

用句簡單的話來說，就是棚改政策並不像過去，一般大規模的拆遷要根據當地的財政承受能力來拆遷，住建部也進一步地強調未來棚改拆遷的補償管道進行及時的調整，原則上是“回歸拆遷補房”，不再以“貨幣化安置優先”為主。

2021年棚改與舊改兩個政策，同時實施進一步地形成雙軌道模式，並不是一味地建築，新房也並不是所有的房產都是淘汰，要根據具體情況作出最合理的界定方案。

為什麼舊改政策將會在往後，佔據絕大部分的份額，而棚改政策只是“輔助”。

1、都市中棚改戶和危房基本上拆除完畢。

棚改政策基本上完成了棚改區和危險房的拆除，讓老百姓住上了更好的房子，同時也讓整個都市的面容面貌也得到了翻新滿足都市最基本的需求面。

很多人說都市中的老房子，雖然表面上看上去很舊，實際上本身的質量還是很硬的，並不會存在太多的安全隱患，如果把這套房子全部拆除掉，一方面耗資大量的人力物力，另外一方面對社會資源也造成一定的浪費。雖然把房子拆除重新建築能獲得更大的利潤以及財政回報，但是舊改是最快最有效，而且不會對周邊環境造成巨大影響的工程。

老舊的房子只要稍加改動，就會呈現出一個不錯的狀態，比如新增電梯、新增停車位、修改社區內部的各種筦道，外牆翻新依舊能呈現出80分的樣子，正如一個中年人原本打扮得比較邋遢，但是換上一套新衣服之後，整個人還是健康的狀態的。

2、棚改後的房屋價格會出現上漲

過去棚改政策更多地只是解决老百姓住房安全性問題，2015年後，棚改的最主要目的是去庫存，從原本的單純解决住房問題，變成了貨幣安置化，導致大量的資金流入房地產的同時也造就了更多具有購買力的拆遷戶，簡單的理解就是拆遷戶手上拿著大量的資金沒地方投資一次就考慮買房。

三四線都市房價上漲的動力更多的都是棚改政策所導致的，一二線都市房價上漲的動力是因為都市原本就具有極强的購買力，另外房價在瘋漲，投資者就更瘋狂！

3、部分業主不同意拆遷

每個人的想法都不一樣，有部分業主已經習慣了，這個居住環境在短時間內是很難得到有效的改變的，雖然在整體的居住環境上稍差，但是在便利性上卻是No.1。

老舊社區一般都處於都市中心的位置，周邊的教育、交通、生活、醫療等各方面都處於較為完善的狀態，現在居住起來，整體的感覺真的很爽。

學區房才是重點，老舊的房子最加分項是地段和學區房，如果學區房的價值被削弱，老舊房子的整體金融内容也會大大地被削弱。

4、解决中低收入住房難的問題

在十四五規劃中，對於人口淨流入的大城市，將會建設更多的保障性住房，保障性租賃住房公租房，共有產權房等各類房產，解决中低收入住房難的問題。

未來將會大力度地解决保障性住房，住房是第一要素吧。

老房子是不是變得又吃香起來了？

這個當然是的，更多的舊社區，在經過翻新之後，得到的價值就會呈現出不一樣的效果！原本價值100萬的老房子，經過舊改後，房價會呈現出不同程度的增值，可能是5%，也有可能是10%，更關鍵的是在居住舒適度這方面的提升是解决老舊社區的“髒、亂、差”現象問題。

總結：棚改政策是惠民政策，但是已經不符合國家發展和建設的要求了。舊改政策，同樣也是惠民政策，不少的業主都歡迎政策的來臨，停止拆遷對老舊社區進行翻新，業主肯定是抱有更大的期待的。

投資人群相信就比較失望了，不少人購買這類型的房子就是為了博拆遷的，如今確定這類型的房子不會拆遷了，房產存在的價值雖然還在，但是並不會有太大的波動空間。

如今你家的房子是否面臨著舊改政策的支持呢？歡迎大家留言探討，這是我們市里有很多社區都進行安裝電梯，新增停車位，更改更好的物業等等一系列的改動了，未來整體的居住生活應該能得到質的飛躍吧！