2021年三季度，一系列樓市利好政策接踵而來，從鬆綁信貸到給剛需給予方便，全國範圍內各樓市大有轉冷轉熱的迹象。

難道年終歲末樓市置業狂歡的盛景將重現？

正當各樓市借著政策暖風在四開啟降價促銷大戰之時，廣州樓市卻畫風突變。

繼低首付之後，0首付購房驚現廣州，廣州成為國內首個通過0首付購房去庫存的都市

什麼是0首付購房？

所謂0首付購房：就是開發商通過與協力廠商合作，或開發商直接向買房人提供無息或低息貸款用於購買商品房的首付分期促銷活動。

零首付購房即可以是開發商直接操作（通常開發商不敢用自己的品牌操作，因為此舉即違規又違法），也可以是房產仲介操作，更可以是協力廠商操作。

在廣州有哪些樓盤推出陳0首付購房活動？

據易居中國公佈的0首付及低首付樓盤明細來看，廣州所有城區均開啟了低首付款搶客戶的內卷！

雙十一期間，廣州各房企為了搶奪有限的購房客戶資源，白雲、番禺、南沙、增城等部分項目破天荒的祭出“分期首付”這個三四五線樓市的黃金招牌，以此吸引購房者。

多個網紅盤的付款方式由原先的全款、高首付優先，轉成接受首付分期，最高可分期至2022年6月！

0首付或低首付購房已經蔓延至二手房領域

廣州的一比特房地產同行表示：“二手房有許多仲介在做首付分期或0首付，房產仲介大多以全款買下再做銀行抵押貸款，部分房源從銀行貸的款足以覆蓋購房款，所以扣除手續費才能到手一部分資金。購房者需要有穩定的收入償還銀行貸款利息。”

顯然，無論是0首付還是低首付購房，都是賣家的促銷套路。

2021年前，廣州無數房產仲介稱：“從不缺買家”！付款方式大多為全款或全款優先。

2021年末，廣州在購房客戶屈指可數的市場態勢下，一次性付款、高比例首付款等購房付款方式基本絕跡，取而代之的是低首付甚至是0首付。

0首付購房的優劣勢是什麼？

0首付購房的優勢是——能把首期款降到最低。

0首付購房的劣勢是——對於購房者來說後期還款壓非常力大，購房者承擔的購房成本，實際上一分都不少。

what？一分都不少？！

是的！

羊毛出在羊身上！

為什麼筆者將“零首付購房”稱為“羊毛出在羊身上”的一種套路呢？

下文將通過3種情况逐一詳解！

1、做高房屋契约總價

舉個例子，一套房子100萬，首付就是30萬，如果想通過零首付購房，貸款就要貸100萬，聰明的開發商就把房屋契约總價100萬做高到143萬，這樣一來，首付就是42.9萬，貸款100萬，這個房子原本的價格就是100萬，高出的43萬不過是開發商先提高單價與總價再拆回零首付房價的套路而已。

2、開發商墊資

一般來說，開發商墊資最長首付還款年限為3年，有的開發商不收利息，有的開發商是收利息的。如100萬的房子，開發商給購房者墊付30萬。購房者貸款70萬很快會轉到開發賬上。購房者的首付每個月要還。開發要回籠資金也是沒有辦法的。

3、信用貸

開發商或房產仲介機構稱：“我們可以幫你找貸款公司做首付貸款，正規銀行是沒有首付貸款的，我們合作的信用貸公司可以幫你把首付帶出來。”這種境况雖然不多但是最坑，這是因為信用貸的利息非常高！

綜上所述：廣州成為了全國範圍內第一個出現0首付的一線都市，0首付購房的本質是“羊毛出在羊身上”的促銷套路。