本周營業已25年的國內首家沃爾瑪門店將於12月7日停業的消息，引起媒體關注社會熱議，這家位於深圳羅湖區洪湖公園東南側湖景花園三層裙樓沃爾瑪商業量販店，曾是該區域居民購物消遣的主要場所，也為所在地生活配套方便、商業繁榮的象徵，囙此停業消息傳出，附近居民多有不舍。

11月23日，晶報APP記者聯系沃爾瑪（中國）公關部相關人士瞭解停業事宜，該人士向記者確認停業說法，隨後給記者發來一段沃爾瑪中國官方回復文字：

“因商場所租物業業主即將對物業進行整體升級改造，位於深圳市羅湖區洪湖路湖景花園的沃爾瑪門店將於2021年12月7日起停止營業。

中國是一個充滿發展機遇的市場，我們對中國經濟和市場充滿信心。我們定期回顧門店的業績以確保持續優化我們的業務，開店或者閉店都是零售行業日常運營的正常舉措。沃爾瑪中國將開設更多的沃爾瑪門店、山姆會員商店和雲倉，為顧客和會員提供更多線上線下無縫連接的全通路服務。我們的目標是以優質優價的商品和貼心便捷的服務，為顧客和會員省錢讓他們生活得更好。”

11月24日下午，記者前往羅湖區洪湖路湖景花園的沃爾瑪門店，量販店仍在正常運營狀態，從入口處進去，看見一家駐場專賣店鋪掛出了“11月底撤場，全場虧本大拍賣”的橫幅，一些顧客在標有“勁爆價”字樣貨架旁挑選商品。但沃爾瑪的直營區域並沒有顯著標示出將停業資訊。一些日常生活用品及生鮮品區域貨架上仍擺滿貨品，但一些購買頻率不高商品貨架上已沒有補貨或已撤空，幾個中老年顧客似乎沖著停業前的優惠心態前來購物，不過看到標價露出有些失望神情。

據賣場一比特不願透露身份人士介紹，該家沃爾瑪與業主方華潤深國投商置續簽訂的租期合約期限從2015年至2025年，由於業主方將該物業出售給深圳某互聯網頭部企業，根據合約業主方須向沃爾瑪賠付提前4年解約的違約金，沃爾瑪收到違約金後方同意撤場。但上述說法並未得到沃爾瑪方面的證實。

記者查閱一知名房地產網對該家沃爾瑪店所在湖景花園樓盤介紹得知，該房產1992年由深圳國際信託投資房地產開發公司開發，1995年完工入夥，屬上世紀九十年代早期的深圳豪宅樓，由湖清閣、湖波閣、湖濱閣三棟32層高樓組成，社區共760戶，綠化率30%，容積率0.9，西臨洪湖公園，東南與人民公園兒童公園相距不遠。帶會所、籃球場、網球場、桌球室、游泳池、健身會所，中國第一家沃爾瑪坐落於此。

顯然，在樓盤的介紹中，沃爾瑪店開設是一個加分項。以沃爾瑪初入中國瞄準都市中產富裕人群為目標的定位，當時羅湖的豪宅社區湖景花園是匹配的選擇。而該社區的開發商深國投房地產開發公司正是沃爾瑪初入中國市場的中方合資方深國投的旗下企業。

1992年鄧小平南方談話之後，中國加快了對外開放的步伐，放寬了外資商業零售企業以合資管道進入中國的門檻。此時國內商業企業學習借鑒國際大型商業流通企業流行的先進倉儲式購物量販店開始試水中國市場。在深圳華強北1994年相繼冒出百姓購物倉儲量販店、萬佳百貨量販店等新商業業態，1995年，家樂福、麥德龍進入中國；1995年排名世界第二的法國家樂福量販店深圳南山常興店開張。

1995年8月，深國投與美國沃爾瑪公司合資成立深圳沃爾瑪易初珠江配售百貨有限公司（2003年更名為沃爾瑪深國投百貨有限公司，簡稱沃爾瑪深國投百貨）共同經營商業零售業務。注册於香港的沃爾瑪易初中國有限公司、香港珠江投資有限公司和深圳國際信託有限公司是其股東，分別持股80%、10%、10%。由於香港珠江投資退出，深國投接收其投資權，加上接收沃爾瑪易初中國轉讓的10%投資權，截至1996年6月，在註冊資金800萬美元的合資公司中，沃爾瑪易初中國占股70%，深國投占股30%。

2001年中國加入WTO之後，中國政府按照“入世”承諾對外商進一步開放。截至2003年12月，沃爾瑪中國有限公司的投資將近4500萬美元，股權變為65%，而深圳國投相應地更改為35%。2003年4月在深圳成立由沃爾瑪中國有限公司獨資的沃爾瑪（中國）投資有限公司，註冊資本300萬美元。隨後於當年12月，沃爾瑪（中國）投資有限公司全部接收沃爾瑪中國所持有的深圳沃爾瑪珠江百貨的權益。通過這一步，沃爾瑪進一步實現了公司當地語系化。

2006年深國投被華潤集團占股51%收入旗下更名華潤深國投。2015年華潤深國投將其持有沃爾瑪珠江百貨35%股份轉讓給沃爾瑪中國有限公司，至此沃爾瑪在中國的所有投資轉為全資持有。

晶報APP記者從經手此次湖景花園商業裙樓項目交易的第一太平大衛斯公司深圳負責人吳睿處瞭解到，華潤深國投商置的湖景花園裙樓（洪湖沃爾瑪所在地）項目自兩年前開始已經在市場上流傳，正式作為交易標的掛牌是在2020年。第一太平大衛斯在今年初對項目進行研判後認為適合自己的客戶，在年初時與買方客戶開始共同研究湖景花園裙樓項目，期間協同原業主方與租用方沃爾瑪友好協商其搬離事宜，最終於今年8月業主方與沃爾瑪達成一致意見，並在8月底與華潤深國投商置完成交易。至於買方是不是深圳某頭部互聯網公司及是否給與沃爾瑪賠付提前4年解約的違約金，吳表示現時不方便置評透露。但是這個最終結果，相信對於原業主方、新買家及沃爾瑪而言都是多贏的。

就“關店”後賣場的員工如何安置，是將該門店的員工分流至其它門店還是解除勞動合同給與補償？記者詢問了沃爾瑪洪湖店的數位工作人員，對方表示現時一切情况聽從公司安排，自己不清楚情况也不方便作答，公司也會給與官方回復跟合理安排。

沃爾瑪深圳洪湖店1996年8月12日與位於香蜜湖北的沃爾瑪深圳山姆店同日開張，這兩家店的開業給當時的深圳乃至國內零售商業界都帶來强烈震撼，整個大賣場共三層，面積接近2萬平方米，是深圳乃至中國內地第一家沃爾瑪量販店。

一比特從1996年8月12日沃爾瑪洪湖店及香蜜山姆店開業始就是其乾貨供應商的楊志峰先生介紹，剛開業一段時間，沃爾瑪確實給國內消費者帶來新鮮地購物體驗，也對國內的百貨零售業帶來衝擊和緊迫感，但近些年受國內電商影響，特別是電商近年試水生鮮領域，對高度依賴周邊居民消費的沃爾瑪實體店衝擊巨大，雖然沃爾瑪也依託實體店開展線上購物配送生鮮，但這多是被動應對之舉，多家沃爾瑪店日銷售額情况並不樂觀。加之近年深圳都市更新改造陞級，一些物業拆遷，包括平時人流很旺布吉沃爾瑪大芬店都結業了，像沃爾瑪這樣大型商超店面佈局調整也屬正常。楊先生表示在印象中沃爾瑪洪湖店平時人流很旺並非生意不佳，周邊大型商超也不密集，該店結業後，現時羅湖區沃爾瑪就只剩翠竹路和黃貝嶺兩家店，佈局似乎偏少。沃爾瑪在美國選址多是鄉村城鎮邊緣方便停車之處，但在中國開店選址則多選人流密集商業中心，2000年中國房地產市場興起之後，一些地產商為引沃爾瑪入駐提高樓盤生活配套及銷售價值，以極優惠條件提供開店物業，這些優惠現今隨經濟發展逐步退出，沃爾瑪在深圳最早的洪湖店及香蜜山姆店物業，即是其中方合資者深國投及深國投當時的上級單位特發集團物業。

25年沃爾瑪中國首家店的結業折射了這四分之一世紀深圳社會經濟發展的變遷。

據不完全統計，2016年至2020年，沃爾瑪中國關閉了約80家門店。截至2021年9月，沃爾瑪大賣場在中國市場的門店數量從年初的403家降至378家。而福建南安沃爾瑪此前也宣佈將在11月26日停止營業，廣東惠東沃爾瑪也於近日結業。截至目前，加上深圳洪湖店，沃爾瑪中國2021年已確認關閉28家大賣場。

沃爾瑪（中國）公關部相關人員向記者表示，我們定期回顧門店的業績以確保持續優化業務，開店或者閉店都是零售行業日常運營的正常舉措。沃爾瑪中國將開設更多的沃爾瑪門店、山姆會員商店和雲倉，為顧客和會員提供更多線上線下無縫連接的全通路服務。

來源｜晶報APP

記者：趙章廖杲