國家統計局每個月公佈的全國70個大中城市商品房價格變動情況表中，今年以來有幾個都市在多個月份房價表現突出，引起人們的熱議，這幾個都市是銀川、西寧、濟寧和徐州。

今天，我們就來看一下，這四個都市，10個月以來商品房住宅一、二手房價格的漲跌變化情况。

另外，有朋友反映，單純地看環比和同比數據，由於每個月的數據基數不一樣，表現出來的都是動態資料，不太能看得清楚房價具體的情况，囙此在今天的資料分析中，我們還要依據每月環比的數據，推導出每月與上一年年末房價相比的漲跌情况，這樣將動態資料與某一固定月份相比，房價的漲跌比較將更為直觀。

我們仍舊按照先一手房後二手房的順序為大家介紹和分析。

一、首先，我們來看一手房環比漲跌情况。

1、10月當月環比漲跌情况

1.1 10月當月環比情况

銀川環比漲0.6%，西寧環比跌0.3%，濟寧環比跌0.1%，徐州環比跌0.3%，四個網紅都市10月份有3個都市環比下跌，僅銀川一城仍舊保持上漲。

1.2 1-10月份環比情况

銀川一手房價格連續環比上漲，環比最高漲幅1%，最低漲幅0.4%，平均環比漲幅0.69%，全國70城排名第二。位列重慶之後。環比波動幅度0.6%，波動幅度小於1%，平均漲幅大於0.5%，屬於高位窄幅波動。

西寧，一手房價格環比在6月份出現高點，漲0.9%，隨後一路下行，10月份轉跌，跌幅0.3%，10個月平均環比漲幅0.52%，全國70城排名第8。環比波動幅度1.2%。平均漲幅大於0.5%，波動幅度大於1%，屬於高位寬幅波動。

濟寧，一手房價格環比在5月份出現高點，漲1%，隨後開始下行，10月份轉跌，跌幅0.1%，10個月平均環比漲幅0.57%，全國70城中排名第7，排在銀川之後，西寧之前。環比波動幅度1.1%。波動幅度大於1%，平均漲幅大於0.5%，屬於高位寬幅波動行情。

徐州，一手房價格環比高點出現在2月份，漲1.2%，3月大幅度下行，4月反彈，隨後一路向下，9月轉跌，10月持續下跌行情。10個月平均環比漲幅0.43%，小於0.5%，波動幅度1.5%，大於1%，徐州屬於低位寬幅波動行情。

1.3與2020年末相比房價漲跌情况

為便於對環比行情進一步瞭解，我們今天引入了與去年末相比房價漲跌情况，與環比和同比不同的是，環比數據和同比數據，每月的比較的基數是動態變化的，數據結果，不僅要看當月的表現，還與上個月或去年同期月份相關。採用當月與去年年末靜態數據相比可以很好地看到每個月房價與去年12月份房價相比的漲跌情况，對普通購房者和專業房地產投資測算人員均有參攷價值。

與2020年12月相比

銀川房價今年1-10月份持續上漲，截止到10月份上漲7.12%，濟寧上漲5.84%，西寧上漲5.32%，徐州上漲4.37%。能够很清楚地看到四個都市相比較去年12月份上漲的高低結果。四個都市中，銀川漲幅最多，徐州漲幅最少。

從房價走勢上看，銀川房價有繼續上漲的趨勢，西寧、濟寧、徐州房價有回落的迹象。

2、我們繼續來看統計局發佈的一手房同比數據。

2.1 10月當月同比漲跌情况

10月當月，四個都市房價同比全部保持上漲，但漲幅差異較大。其中，銀川、西寧房價同比大幅度回落，銀川同比漲1.2%，西寧同比漲0.9%。濟寧同比漲8%，徐州同比漲7.1%。

2.2 1-10月同比漲跌情况

1-10月，四個都市具體漲跌情况如下：

銀川，今年以來同比數據持續高位，最高同比2月份漲14.9%，10月突然斷崖式下行，僅微漲1.2%，結合當月環比數據來看，應是2020年10月房價大幅度上漲導致同比數據變小所致。10個月中，房價同比波動幅度為13.7%。平均同比漲10.79%，全國70城排名第一。房價屬於高位，寬幅波動。

西寧，房價走勢與銀川接近，1-9月房價持續高位同比保持在7%以上，最高點在2月份漲9.1%，10月同樣僅微漲0.9%，10個月同比波動幅度為8.2%，平均同比漲7.51%，全國70城排第5。西寧房價也屬於高位寬幅波動行情。

濟寧，1-10月份，房價持續保持高位運行，高點出現在6月份，最低10月份漲8%，波動幅度僅2.6%，平均漲幅9.47%，全國70城排名第2。濟寧房價，屬於高位窄幅波動行情。

徐州，1-10月份，也屬於高位窄幅波動行情，最高點在2月份同比漲10.3%，最低點在8月份漲5.5%，波動幅度4.8%，平均漲幅8.69%，全國70城平均漲幅排名第3。

從同比數據來看，這四個都市確實，是名副其實漲幅較高的四個都市。

二、接下來，我們來看下這四個都市的二手房情况

1、二手房環比情况

1.1單月環比漲跌情况

10月當月，四個都市二手房價格環比全部下跌。其中，銀川跌0.2%，西寧跌0.6%，濟寧跌0.2%，徐州跌0.5%。

1.2 1-10月環比漲跌情况

1-10月，10個月中，銀川環比高點出現在5月份，環比漲0.8%，隨後開始下行，從8月份開始轉跌，到10月份已持續3個月環比下跌。最大下跌幅度0.2%。波動幅度1%，屬於寬幅波動。10個月平均環比漲幅0.35%。漲幅小於0.5%，漲幅較低。

10個月中，西寧，環比最高點為1月份轉筆漲0.8%，從1月份後環比持續想想，6月份略有反彈，但總體上難以扭轉頹勢，直至10月環比大幅度下跌，跌0.6%。波動幅度1.4%，大於1%，屬於寬幅波動。10個月平均環比漲幅0.31%，低於銀川平均漲幅。

10個月中，濟寧7漲3跌，環比漲幅高點出現在1月和5月漲0.6%，環比跌幅最低點出現在7、8、10月，跌0.2%，波動幅度為0.8%，屬於窄幅波動，10個月平均漲幅0.25%。

10個月中，徐州下跌次數最多，從7月份開始環比持續下跌，最大跌幅為10月份跌0.5%，最高漲幅為4月份漲1.4%，四城之中，波動幅度最大，為1.9%，10個月平均環比漲幅0.43%。總體上二手房價格屬於低位寬幅波動。

從房價走勢上看，當前四個都市二手房價格均處於下跌趨勢，其中徐州跌幅最為明顯，其中，西寧單月跌幅最大，濟寧最早出現下跌。

1.3與2020年末房價相比漲跌情况

同樣，我們根據環比數據，來看下，四個都市二手房價格相比較2020年末房價的漲跌情况。可以看出，相對於2020年末，銀川房價漲3.5%，西寧房價漲3.14%，濟寧房價漲2.52%，徐州房價漲4.36%。徐州成為四個都市中，相比較去年年底，二手房價格漲幅最大的都市。

2、最後，我們來看下，四個都市二手房價格同比漲跌情况。

2.1 10月當月同比漲跌情况

10月當月，銀川同比漲4.3%，西寧同比漲4.4%，濟寧同比漲3.6%，徐州同比漲5.4%。也可以看出徐州的漲幅相對較高。

2.2 1-10月房價同比漲跌情况

1-10月，10個月中

銀川，二手房價格同比漲幅持續走弱，從高點10.4%，持續下行到4.3%，波動幅度6.1%，平均漲幅8.08%.

西寧，二手房價格走勢與銀川類似，只是幅度小於銀川，最高點漲幅8.7%，最低點同比漲4.4%，波動幅度4.2%，平均漲幅7.04%。

濟寧，二手房價格同比漲幅最高點在5月份漲6.9%，最低點在10月份漲3.6%，波動幅度3.3%，平均漲幅5.6%。

徐州，二手房價格同比漲幅最高點在5月份，漲10.9%，最低點在10月份，漲5.4%，波動幅度5.5%，平均漲幅8.89%，四個都市中平均漲幅位居第一。