2011年，一比特閔女士在雲南昆明的龍山脚下花了1099萬元購買一套面積533平米的別墅，並且一次性全款付清，折合每平米的均價達到了2萬元，這則事件在當時還登上了昆明日報等新聞媒體。

然而在當時全國各大城市的住宅平均價格在8000元左右，即使是北上廣深那樣的一線大城市，也只有2萬元出頭的水准，龍山作為距離昆明50公里的郊區地段，賣到這樣的價格顯然是高得有些離譜了。

一轉眼十年過去了，現在北京的房價與2011年相比，均價從2萬漲到了62000元，漲了3-4倍。

然而龍山脚下的100多棟別墅卻一直在網上的拍賣行裏掛著，經過了兩輪降價，現在大部分的均價已經降到了1萬元以下，依然無人問津，並且在這裡看不到有一戶人家居住，非常地荒凉，今天咱們就來詳細瞭解一下這片被人遺忘的豪華別墅區，龍山別墅的故事。

龍山別墅的地址位於雲南昆明西郊50公里處的玉泉山麓，這裡群山環繞，環境優美，龍山最高峰的海拔達到2538米，是當地較為熱門的旅遊度假勝地。

早在東漢時期（距今1400多年前）在龍山一帶就有發現溫泉的記載，每日湧出的天然溫泉量可達1000餘噸，但當時由於龍山的位置較為偏遠，極少有人會到此遊玩，一直沒有被人開發。

後來到了明朝（1368年―1644年），我國著名地理學家兼旅行家徐霞客到此一遊，他給安寧溫泉評估是，“餘所見溫泉，滇南最多，此水實為第一池”。

這裡的“餘”在古代的文言文中就是“我”的意思。

滇南在古代就代表著雲南，因為在明、清時期，雲南省位於國土的南部，故名滇南。

也就是說當年的徐霞客認為他環遊中國見到的溫泉要屬雲南省最多，而安寧溫泉是他認為最好的。

自那以後安寧溫泉的名氣也越來越大，每天慕名而來的名人更是絡繹不絕，他們在山體的岩壁上留下了不計其數的摩崖石刻都保留至今。

而龍山一帶的居民幾乎家家戶戶都做起了溫泉生意，依靠這裡的溫泉養育了好幾代人。

從2008年開始，雲南省計畫建設60個旅遊小鎮，而安寧溫泉依靠得天獨厚的自然優勢成為了雲南旅遊小鎮的重點工程。

從那時開始就有許多開發公司到龍山來開發高端溫泉飯店還有住宅樓等項目，龍山別墅也是在那段時間開發起來的，（2007年），別墅的規劃占地達到1000畝，其中一期規劃了104棟豪華獨棟別墅，面積在400-1200平方米，非常地奢華。

開發公司當時可以說是相當看好這裡，他們前期做過認真的市場調研，表示非常樂觀。在網上還找到一張龍山別墅初期的銷售計畫表，上面顯示龍山別墅預計在2008年11月開盤銷售，到09年底完成銷售一期別墅的百分八十，然而再開發二期產品，結果沒想到一期別墅到現在都賣不出去。

首先是在2007年遇到了美國次貸危機，到了2008年我國的房產成交量出現了急劇下降，隨後價格也出現下跌，2008年一整年的時間全國的平均房價都跌去了20-30%，很多開發商的日子都不好過，那段時間更是出現了不計其數的爛尾樓，至今都荒廢著無人接管。

而龍山別墅的開發公司“林源地產”只是昆明本土的一家小型開發商，實力平平，也同樣沉寂了許久，後來也是東拼西湊借來的錢蓋好了房子，到2011年才開始對外預售，也就是咱們一開始說那則新聞的日期了，閔女士花了1099萬元，一次性購買了一套面積為533平米的別墅，在這裡咱們也無法確定這位閔女士是不是開發商請來的“托”。

但是後來別墅的銷售情况也確實不太理想，開發老闆欠下的巨額債務一直無力償還，還陷入了和當地的農村信用社的借款合同糾紛，被限制了高消費。

到了2020年，龍山別墅內的三十三棟豪宅被相關債權人查封，拿到網上拍賣，經過專業人士評估，龍山別墅的第一次拍賣的均價為1.2萬元左右，結果是無一人競拍。

到了2021年第二次拍賣的價格已經下降到了每平方米1萬元左右，依然是一個出價的都沒有，一般的拍賣房可以拍賣三次，每次降價的幅度最多不超過上一次拍賣價的百分20，如果三次拍賣都無人接盤，則有可能進入變賣程式，就是由買方出價，但是最終的變賣價格不能低於評估價的50%.也就是6000元左右。

但即使是賣到6000元，按這裡最小的一套400平米別墅計算，總價仍然高達240萬元。

雖然龍山別墅擁有良好的地理環境還有千年的溫泉資源，但是這裡的房子卻看不到任何的升值空間。

在別墅區內也找不到一輛汽車，大面積的別墅都空置著，而購買這裡的業主每年還要繳納上萬元的物業費和房屋養護費，加上當初的購房成本，真可謂是賠了夫人又折兵，這樣的房子就算想租出去也是極為困難的事情，除非有人想玩鬼屋歷險記，又有哪位富豪會花幾百萬元過來接盤呢？

空置的別墅造成了極大的浪費，未來這些華麗的豪宅該如何處理？是繼續任其荒廢，還是折價出售給真正有需要的人，或許只有時間能給出答案。