2021年是全國樓市大調整的一年，在全國大範圍的樓市寒潮下，西寧的樓市也迎來了變革和降溫。

學區內住房價格快速下跌

西寧近些年的樓市發展速度很快，房價的上漲也日趨明顯。尤其是部分帶有學區内容的房產價格漲勢非常兇猛。但是到了今年下半年以後，在受到大量熱點都市學位政策調整和二手房限價政策的影響下，西寧的學區類住宅的價格也開始有了明顯的回落。

土地出讓設溢價上限

除了在全國樓市大環境下的“自我調節”外，西寧的土地出讓政策也迎來了變化。近期，西寧掛牌的新地塊引入了新的出讓機制，土地設定溢價上限15%，達到上限之後搖號决定競得候選人。土地出讓規則的變化也預示著今後西寧的房價上漲趨勢將放緩。尤其是房企必爭的熱點地塊的土地成本將被控制在合理的區間範圍之內。土地成本的控制一方面可以降低房價上漲的速度，另一方面可以提升樓盤品質的空間。

新購房屋拿證兩年內不得交易

另一個備受關注的政策變化就是二手房的限售。近日，西寧發佈了一份通知，其中明確今後新購的住房不論是新建商品房還是存量二手房，自取得不動產證滿2年方可轉讓出售。也就是說，只要住宅房產，不動產證不滿兩年是無法交易的。過去，不動產證不滿兩年的房產會收取5.6%的增值稅和1%的個稅。現在大稅不用交了，房子也不讓賣了。

並且通知還對二手房掛牌環節引入“學區”字樣炒作的行為提出了整頓要求。這也說明未來學區類的住宅如果價格還控制不好，可能學位和戶籍的關係也就有可能要被打破了。

近些年來，西寧相關樓市的調控政策一直以來都比較穩定，並沒有較為嚴苛的政策出臺。這一次在全國範圍內，尤其是三四線都市樓市普遍回縮的情况下西寧還要出臺新規穩定樓市，改善購房者預期。這也足以說明西寧當前的樓市狀況並不差，不需要救，反而需要一些壓力讓樓市更穩定。

同時在這裡我們也關注到，近期有很多仲介又開始借助政策的出臺鼓動購房者買房了。但這裡也要提醒廣大購房者，西寧現時的樓市狀況買房可以，自住和改善都沒問題。如果還想要投資房產借助房產算起內炒作賺錢的話就應該醒醒了。但凡未來西寧房價再出現快速上漲的情况，那麼下一步的強調控可能就真的不遠了，到時候的樓市會變成什麼樣，相信大家也都是不希望看到的。