“明明是花園社區，現在卻被身邊朋友戲稱住在化工廠裏。”合肥市新站高新區巴黎春天三期社區居民邊先生（化名）說道。從社區西1門進入，被綠色塑膠包裹著的“地源熱泵中央空調系統筦道”，沿著居民樓入戶門向東延伸，穿過假山旁的池塘和內部道路交口，將10餘棟花園洋房、多層住宅環繞其中。在現場可以看到，空調筦道的保溫層裸露在外，保溫層外的綠色塑膠已經風化，輕輕一碰，就呈“渣”狀掉落。部分筦道中段向下彎曲，筦道下的內部道路交口，不時有車輛和帶著孩子的行人通過。

探訪

高價購入“空調房”近9年無法使用

王先生說，2011年前後，他曾看到元太置業（合肥）有限公司在網上文宣巴黎春天三期社區有216戶引進了“地源熱泵中央空調系統”，不僅沒有譟音問題，還非常節能省電。“我本以為用起來會很舒心，卻沒想到結果很糟心。”

為了購買帶有“地源熱泵空調筦道”的戶型，王先生以高於社區內其他同面積戶型7萬元的價格，購買了這套139平方米的房子。但是入住後不到一年，空調就無法使用了。“2012年，我在使用中央空調的過程中發現，空調竟然在漏水。”據王先生回憶，當時水把家裡的傢俱全都“泡”了一遍。近9年的時間裏，他曾多次拿著房屋定損的報告找到開發商要求賠償，但一直沒有得到回復。

與王先生有著同樣“糟心”經歷的還有2011年搬至此處的居民朱先生。2012年，他剛剛裝修完房子，還沒有來得及入住，家裡就被中央空調筦道裏流出的水淹了。朱先生說，中央空調從居民入住到開通使用，僅有2年的時間，其中還斷斷續續地壞。“2013年底，中央空調徹底無法使用了。”

巴黎春天三期社區業主委員會負責人張先生表示，巴黎春天三期社區共有900多戶居民，其中216戶安裝有“地源熱泵中央空調系統”，該系統由社區中部地下機房裏的熱泵主機，通過筦道連接至216戶居民家中。帶有中央空調系統的房屋戶型面積從90平方米至200平方米不等。“基本上這216戶業主在購買時，每平方米相較其他同面積戶型要貴500元左右。”張先生說道。

2014年5月，因為原有的地下管道長期漏水、翻修成本較高等原因，在新站區管委會、瑤海社區等部門的協調下，開發商元太置業（合肥）有限公司建設了如今的空中筦道。“但是沒用到一個月，又出現了漏水問題。業主們無奈之下只好自己另購空調，筦道自此就廢棄了。”張先生說道。

居民王先生說，他本以為空中筦道的架設能够解决中央空調漏水問題，“但我沒想到空中筦道不僅是‘花架子’，還把社區變得像一個‘化工廠’。”因為滲水和空調長期無法使用造成家中潮濕並散發黴味、地板空鼓，他又進行了二次裝修。“我把開發商建設的中央空調全部拆了，算上裝修，花了近20萬元。”王先生說。

兩次建設中央空調筦道為何還是不能使用

巴黎春天三期社區業主委員會負責人張先生說，他認為開發商在建設社區時，使用了不合格的筦道，造成地下管道滲漏漏水，進而使得空調水倒流至業主家中。而張先生和居民關於地下管道的說法得了元太置業（合肥）有限公司安徽區域負責人陳先生的認可。“可能是在初期建設時，因為筦道設計有缺陷，造成滲漏。”

但當記者將居民關於2014年建設的空中筦道質量也不過關、造成中央空調依舊無法使用的說法，轉述給陳先生時，遭到了他的否認。“附屬契约裏有約定，超過7成的業主繳納中央空調維護、使用費才能開機，但最終只有不到2成的業主繳費。”“空中筦道也有可能有問題，我不是工程方，不清楚。”

陳先生說，按照合同約定，216戶安裝“地源熱泵中央空調系統”的業主需要繳納使用費，但是因為剛開始經常有居民反映空調無法使用，“所以從2012年到2014年，我們給了居民2年的試用期，沒有收費。”

業主物業開發商三方各有各說法

居民王先生認為，2014年開發商元太置業（合肥）有限公司在建設空中筦道時，不僅沒有公示，也沒有取得社區業主的同意。“我們認為空中筦道是違章建築，開發商應該自行拆除，同時賠償我們在購房時新增的費用。”

巴黎春天三期社區業主委員會負責人張先生介紹，11月5日，業委會代表、物業公司代表、開發商代表、轄區部門代表曾參加了瑤海社區信訪部門組織的一次調解會，經協商，會議達成了一致意見：要求元太置業（合肥）有限公司自行拆除在社區內的中央空調筦道。

“我們已經於2015年7月7日，將地源熱泵設備移交給了宇誠物業管理有限公司，本公司無權處理此事。”元太置業（合肥）有限公司安徽區域負責人陳先生說，在建設空中筦道時，他們在社區內張貼過公示，但因為時間比較久暫時無法找到，同時他們認為此建築屬於“附屬設施，不屬於違章建築”。

而在社區北側的宇誠物業管理有限公司巴黎春天社區的負責人崔女士卻表示，“我們公司從來沒有見過他們（開發商）說的檔案。”

安徽商報融媒體見習記者常誠劉曉然