有些新盤，總是悄悄亮相，然後“驚呆”所有人。

近日，黃埔魚珠悄然出現了一全新盤——中洲紫軒，現時該項目已經在琶洲六元素體驗天地首層開放都市展廳，預計月底開放行銷中心和樣板房。

要知道，中洲紫軒位於老黃埔富頤華庭、君和名城珺合府、萬科城市之光三大熱盤附近，其地段備受關注和追捧。

然而，自身具備熱度的中洲紫軒卻選擇低調亮相。

都市展廳實拍

這不得不讓人好奇其背後的開發商——祥能集團。

祥能集團在廣州的知名度不算很高，但琶洲的中洲中心、中洲交易中心卻是其開發的商用物業，也算是具備一定的本土開發經驗。

那麼，這次的住宅產品——中洲紫軒是否會讓人驚喜呢？血拼哥已前去實踩一番！

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蚊型盤，連體樓

住宅和公寓混住

中洲紫軒建築面積僅為8757.7㎡，總規劃有三棟高31層的樓棟，為連體設計，外觀看起來非常像單體樓。

項目實拍圖

由此可見，該項目屬於小體量項目，並且社區內除去住宅樓棟之外，幾乎沒有其他設施用地。

此外，據置業顧問介紹，該項目3棟連體式樓棟中，1-2層是商業體，3-7層是公寓，8層是架空層（未來可能會規劃為空中花園），9-31層是住宅。

其中，住宅的貨量為258套，公寓的貨量為124套。

顯而易見，該項目不僅體量非常小，還存在公寓和住宅混住的現象，這實在是有點不盡人意。

項目示意圖

而在產品上，中洲紫軒現時推出的住宅產品涵蓋建面約79-168㎡三至五房，公寓產品涵蓋建面約39-81㎡戶型。

其中，在住宅產品中，建面約79㎡三房的使用率較高，但同時空間也相對緊湊。該戶型整體進深較深，面寬又比較小，故對採光有一定的影響。

而建面約115㎡四房的設計則中規中距，不過建面約158㎡五房和建面約168㎡五房設計有橫廳和雙陽臺，南北通透，五房三衛也更符合剛改一族的需求。

建面約79-168㎡戶型圖左右滑動查看

其實，單看該項目的產品和規劃設計，不免讓人有些失望。

但是該項目所處地段卻是讓人分外眼紅，畢竟它比富力南馳·富頤華庭還要靠近捷運。

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地段優越，交通便捷

但臨近路邊，或有譟音影響

中洲紫軒位於黃埔區中山大道以東、茅崗立交以北，屬於黃埔茅崗板塊。

要知道，茅崗板塊是魚珠臨港經濟區和廣州國際金融城交匯的重要節點，且隨著茅崗舊改的不斷推進，茅崗的板塊價值也在不斷提升。

此外，項目的交通優勢也非常突出。

項目距離捷運魚珠站約有800米，步行大概需8-10分鐘，可換乘捷運五號線或十三號線。

魚珠地鐵站實拍

另外，項目門口就有公車站茅崗站以及快速公交軌道，公共交通出行便利。

並且還可通過茅崗立交自駕去往黃埔大道、中山大道、魚珠隧道（在建中）、廣園快速、廣州環城高速等路段，交通十分便捷。

茅崗站公車站實拍

BRT茅崗站實拍

值得注意的是，該項目臨近中山大道東，加上體量小，以及項目後邊還有一條鐵路軌道，後期的譟音影響或將不可避免。

周邊實拍

並且，項目左邊是茅崗舊改，右邊是紅樹灣傢俱博覽中心，現時周邊設施稍微有點雜亂。

而在商業配套上，項目周邊並沒有步行可達的商業體，不過可以自駕去往天河珠村的樂都匯、漫廣場等商圈。

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揚言最高會賣到6萬/㎡

儘管中洲紫軒體量小、公寓住宅混住，但其地段優越、交通便捷，這無疑還是符合部分購房者的需求。

當然，對於優缺點分明的項目，購房者會更加注重性價比。

據置業顧問透露，現時項目價格未定，但基本會賣到5萬/㎡起，最高可能會達到6萬/㎡。

要知道，該片區限價為5.5萬/㎡，而項目周邊的富力南馳·富頤華庭均價約4.85萬/㎡，稍遠一些的君和名城珺合府均價約為5.5萬元/㎡。（數據源於搜狐焦點）

至於二手房，項目最近的五礦招商鷺山府現時均價為45064元/㎡。（數據源於安居客）

截圖源於安居客

對此，你覺得中洲紫軒值得入手嗎？

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