大連為何在東北另類的存在?
國家統計局公佈10月份70個大中城市住宅銷售價格資料顯示,大部分都市二手房價出現了環比下降,北上廣深四大一線都市全線回檔,二手房價出現環比上漲的都市僅有大連、海口、贛州、三亞等少數都市。
值得注意的是,證券時報·數據寶回溯發現,大連二手房價已經連續20個月環比上漲,成為房市最亮的仔。大連為何在地產行業弱市中逆市走强?一方面,這個城市的GDP一直在高速增長中,另一方面人口也在大幅增長。種種現象之下,作為一個東北都市,大連的表現一點也“不東北”。
大連二手房價連漲20個月
國家統計局資料顯示,10月份大連二手房價環比上漲0.1%,是70個大中城市里少有的幾個二手房價環比實現上漲的都市。大連本輪房價漲勢可謂維持了較長一段時間。國家統計局資料顯示,2016年7月大連二手房價環比下降0.3%,此後就再也沒有出現過二手房價月度環比下跌的情况。
其中,2017年至2018年,大連二手房價連續24個月環比上漲;2020年3月至今則實現連續20個月環比上漲。從同比漲幅來看,大連二手房價10月份同比上漲5.3%,去年10月份同比上漲5.5%,2019年10月份同比上漲6.2%,2018年10月份同比上漲8.4%。據此測算,大連二手房價4年來累計漲幅接近28%。
大連二手房價高居東北第一
近年來,東北部分城市由於房價特別低頻頻登上熱搜。全國房價行情網資料顯示,全國310多個都市房價最低的前十個都市中,有6個是東北都市。其中,黑龍江鶴崗二手房價2000元/平出頭全國倒數第一,黑龍江雙鴨山二手房價不足3000元/平倒數第二。
那麼,大連的房價水准又如何?全國房價行情網資料顯示,大連10月份二手房均價為17513元/平,位居全國第25比特。大連二手房價不僅高於成都、西安、鄭州等省會城市,在整個東北三省,也是無敵的存在。
房價行情網資料顯示,瀋陽10月份二手房價均價為12161元/平,水准位居東北三省第二比特;哈爾濱10月份二手房價10724元/平,位居第三位,長春10月份二手房均價9800元/平位居第四位。
對比來看,大連二手房價高出瀋陽44%,比哈爾濱貴63%,是長春的1.8倍左右。
大連上市公司總市值居東北地區首位
大連房價可以說近年來一直是整個東北的扛把子,漲幅也同樣位居前列。為何大連這麼牛?有一種觀點認為,大連雖然是東北三省都市,但氣候非常好,這是其房價持續高企且上漲的原因之一。據悉,大連屬於溫帶季風氣候,是知名的風景旅遊聖地。在今年國中科院發佈的2020年中國宜居都市排名中,大連排在青島、昆明、三亞之後列全國第四名。
除了宜居這一點不像東北都市以外,大連在經濟方面的表現也令人刮目相看。資料顯示,大連今年前三季度GDP增速達9.4%,去年GDP增速0.9%,2019年GDP增速6.5%,2018年和2017年GDP增速均在6.5%以上。這個增速基本上和全國平均水準差不多,但在東北三省屬於表現較好的水准。
除了GDP數據較好看之外,大連市在資本市場的表現也可圈可點。數據寶統計顯示,截至10月底,大連市合計有35家上市公司,總市值超過6000億元,不論是上市公司數量還是市值,均處於前列。而在東北三省,大連市不論是上市公司數量或總市值,均是位居第一位。
大連10年人口增長76萬
除了經濟、環境不太像一個東北都市外,大連人口形勢也相對較為樂觀。經濟好、環境好,會導致人口淨流入,在過去十多年時間,大連人口也逆勢流入。根據第七次全國人口普查結果,截至2020年11月1日零時,大連全市常住人口為7450785人,與2010年第六次全國人口普查的6690432人相比,新增760353人,增長11.36%,年平均增長率為1.08%。
全國來看,大連過去10年的人口增長總量,位居全國TOP50强。而整個東北人口形勢卻不容樂觀。七普資料顯示,十年間東北三省總人口减少1101萬,東北三省總人口剩餘9851萬人。其中屬黑龍江流失人口最多,十年間總人口减少646萬,位列全國第一。東北三省中,人口淨流入的都市並不多,長春、瀋陽、大連等都市增長較多,綏化、齊齊哈爾、通化等都市人口淨流出超百萬,哈爾濱人口流出63萬多。
聲明:數據寶所有資訊內容不構成投資建議,股市有風險,投資需謹慎。
評論留言