大連為何在東北另類的存在？

國家統計局公佈10月份70個大中城市住宅銷售價格資料顯示，大部分都市二手房價出現了環比下降，北上廣深四大一線都市全線回檔，二手房價出現環比上漲的都市僅有大連、海口、贛州、三亞等少數都市。

值得注意的是，證券時報·數據寶回溯發現，大連二手房價已經連續20個月環比上漲，成為房市最亮的仔。大連為何在地產行業弱市中逆市走强？一方面，這個城市的GDP一直在高速增長中，另一方面人口也在大幅增長。種種現象之下，作為一個東北都市，大連的表現一點也“不東北”。

大連二手房價連漲20個月

國家統計局資料顯示，10月份大連二手房價環比上漲0.1%，是70個大中城市里少有的幾個二手房價環比實現上漲的都市。大連本輪房價漲勢可謂維持了較長一段時間。國家統計局資料顯示，2016年7月大連二手房價環比下降0.3%，此後就再也沒有出現過二手房價月度環比下跌的情况。

其中，2017年至2018年，大連二手房價連續24個月環比上漲；2020年3月至今則實現連續20個月環比上漲。從同比漲幅來看，大連二手房價10月份同比上漲5.3%，去年10月份同比上漲5.5%，2019年10月份同比上漲6.2%，2018年10月份同比上漲8.4%。據此測算，大連二手房價4年來累計漲幅接近28%。

大連二手房價高居東北第一

近年來，東北部分城市由於房價特別低頻頻登上熱搜。全國房價行情網資料顯示，全國310多個都市房價最低的前十個都市中，有6個是東北都市。其中，黑龍江鶴崗二手房價2000元/平出頭全國倒數第一，黑龍江雙鴨山二手房價不足3000元/平倒數第二。

那麼，大連的房價水准又如何？全國房價行情網資料顯示，大連10月份二手房均價為17513元/平，位居全國第25比特。大連二手房價不僅高於成都、西安、鄭州等省會城市，在整個東北三省，也是無敵的存在。

房價行情網資料顯示，瀋陽10月份二手房價均價為12161元/平，水准位居東北三省第二比特；哈爾濱10月份二手房價10724元/平，位居第三位，長春10月份二手房均價9800元/平位居第四位。

對比來看，大連二手房價高出瀋陽44%，比哈爾濱貴63%，是長春的1.8倍左右。

大連上市公司總市值居東北地區首位

大連房價可以說近年來一直是整個東北的扛把子，漲幅也同樣位居前列。為何大連這麼牛？有一種觀點認為，大連雖然是東北三省都市，但氣候非常好，這是其房價持續高企且上漲的原因之一。據悉，大連屬於溫帶季風氣候，是知名的風景旅遊聖地。在今年國中科院發佈的2020年中國宜居都市排名中，大連排在青島、昆明、三亞之後列全國第四名。

除了宜居這一點不像東北都市以外，大連在經濟方面的表現也令人刮目相看。資料顯示，大連今年前三季度GDP增速達9.4%，去年GDP增速0.9%，2019年GDP增速6.5%，2018年和2017年GDP增速均在6.5%以上。這個增速基本上和全國平均水準差不多，但在東北三省屬於表現較好的水准。

除了GDP數據較好看之外，大連市在資本市場的表現也可圈可點。數據寶統計顯示，截至10月底，大連市合計有35家上市公司，總市值超過6000億元，不論是上市公司數量還是市值，均處於前列。而在東北三省，大連市不論是上市公司數量或總市值，均是位居第一位。

大連10年人口增長76萬

除了經濟、環境不太像一個東北都市外，大連人口形勢也相對較為樂觀。經濟好、環境好，會導致人口淨流入，在過去十多年時間，大連人口也逆勢流入。根據第七次全國人口普查結果，截至2020年11月1日零時，大連全市常住人口為7450785人，與2010年第六次全國人口普查的6690432人相比，新增760353人，增長11.36%，年平均增長率為1.08%。

全國來看，大連過去10年的人口增長總量，位居全國TOP50强。而整個東北人口形勢卻不容樂觀。七普資料顯示，十年間東北三省總人口减少1101萬，東北三省總人口剩餘9851萬人。其中屬黑龍江流失人口最多，十年間總人口减少646萬，位列全國第一。東北三省中，人口淨流入的都市並不多，長春、瀋陽、大連等都市增長較多，綏化、齊齊哈爾、通化等都市人口淨流出超百萬，哈爾濱人口流出63萬多。

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