2021年的安徽亳州樓市出現了一個怪圈，那就是不降價賣不動：從一月份的價格堅挺到三月份的無奈抗爭；從五月份的幾家試水，到八月份的進一步擴大；從十月份的大範圍降價，到現在的客戶價格免疫機制逐漸形成，可以說是整整維持了一年，不知道會不會延續到明年。

今年的亳州房企與以往表現得明顯不同，也很讓人捉摸不透，主要體現在這三個方面：

（1）新進房企有所縮減。

從2010年恒大地產首次進入亳州以來，到2015年全國品牌實力房企（含一線、全國排行前100名、部分二線房企，下同）共計7個，分別是：恒大、杉杉、高速、皖新、萬達、碧桂園，代表項目大致有：亳州恒大城、亳州碧桂園、杉杉國際城、華府翡翠莊園、高速時代華府、亳州萬達廣場等等。

從2016年到2019年這又是一個房企飛速佈局亳州的時期，大大小小約有18個，分別是：新發地、珍寶島、綠城、三巽、金大地、加僑、弘陽、遠大、中丞、中鐵、綠地、融創、城房、依立騰、新城、聖樺、世紀金源、航銘，代表項目大致有：綠城桐華郡、平侯府、順泰南湖薈、新發地、碧桂園江山賦、遠大中國府、中丞雙璽、中鐵諾德、融創南湖大觀、依立騰亳望府、綠地城際空間站、新城璽悅府、域建天城、九銘雲府、聖樺錦江天璽等等。

從2020年開始亳州樓市迎來的外地實力房企相對較少，僅有2020年的金科、當代，2021年的寶龍、水安等少數企業，代表樓盤有：亳州金科府、遠大當代城、寶龍世家、水安鳳棲上院等等。

究其原因，一方面是因為亳州樓市受到全國樓市的影響，讓開發商看淡；另一方面也充分說明了亳州樓市的黃金時代已經結束；當然，全國實力房企數量有限且這一年本身過得也不好亦是其中的一個原因。

（2）危險房企有所增加。

什麼是危險係數？主要是房地產企業在開發運營的過程中因為種種原因導致自身破產解體或者所開發的樓盤無法交付兌現的危險性。縱觀亳州樓市，幾乎每隔一兩年就會有幾個樓盤爛尾。從最開始的興邦·尚城國際社區，到大唐國際城、廣齊城市廣場、蘇商中央名園，再到青年城一號、亳州新發地農產品市場等等屢見不鮮，除了以上樓盤及其房企遇到危險之外，還有國購集團解體、萬達變賣資產等等事件發生，這些都是2021年以前的事情。

在2021年的亳州樓市，這個問題更甚，先後有兩家房企遇到了麻煩。第一個是恒大，這個是全國性的事情大家都知道就不說了；第二個是亳州市好藍多置業有限公司，這家成立於2006年的綜合房企（房地產開發、房屋銷售、自有房屋租賃）發展還算穩健，可是在2021年8月26日上午，亳州好藍多置業有限公司第一次債權人會議在亳州中院進行了網路直播。據資料顯示，根據債權人申請，亳州中院於今年4月16日裁定受理亳州市好藍多置業有限公司破產清算一案，6月17日指定了破產管理人，經發佈債權申報公告，共計51人進行了債權申報，會議表決通過了《債務人財產管理方案》、《債務人財產變價方案》、《債務人破產財產分配方案》、《關於提請債權人會議審議後續債權人會議召開形式的議案》。

當然，破產或者爛尾，在房地產行業已經是見怪不怪了。比如這個月的4號，擁有26年歷史，在廣州最早取得房地產開發一級資質的房地產公司，曾與恒大、富力地產並稱為廣州民營房企“三劍客”的粵泰集團，終究也還是走上了申請破產清算的道路！除此之前，據有關資料顯示，從2021年1月1日至今的320天時間裏，單單是發佈了破產文書公告的房企就有339家（不完全統計的數據呢），一天一家都打不住。還有諸如花樣年、新力等一批大型房企也深陷資金泥沼中，忙於自救。

（3）行銷手段有所趨同。

提起房企，大家首先想到的可能是請藝員開演唱會，而且門票還是免費的。亳州雖然不大，仍然有趙雅芝、孫楠、鄭智化、陶鈺玉等一二線藝員來過，可是這兩年一個三四線藝員都沒有來過，我感覺這個不是開發商不願意請，而是為了響應疫情防控政策。如果不是疫情，估計楊幂都已經來過了。

既然不搞演唱會，那麼搞其他的也可以吧？畢竟行銷管道千種萬種，可是令人難以置信的是，幾乎集體式地搞起了特價房、工抵房、團購房（當然，也有幾個價格堅挺的除外），真的是汗顏。

這就是亳州樓市房企的眾生相，不知道還會持續多久，不知道有多少購房者會囙此而迷茫，可是，時代在發展，時代在變革，樓市作為時代的產物，也不可能一成不變。只希望大家在買房的時候看好再下手，畢竟這可是一輩子的心血啊！