文｜鄧浩志

重磅，廣州多家銀行已經不以二手房指導價作為參攷發放貸款。二手仲介，媒體等都確認了消息。這個非常非常重要，廣州樓市有機會“活”過來了：

1、二手市場將逐漸恢復正常。

最新的10月資料顯示，廣州二手房成交量僅5千套，為正常市場的一半水准，而其他執行二手房指導價政策的都市，成交量無一不持續、大幅下滑。該政策破壞力極强，實施的都市二手市場無一不逐步接近停擺。而二手房指導價政策最致命的覈心條款就是必須按指導價進行貸款申請，而指導價又比市場價低20%~50%，這使得購房者因為貸款額度不足而大幅提升首付，最終無力購買。近期廣州多家銀行不再使用指導價做參攷，而是恢復參攷評估價。由此，二手市場的市場部分開始回歸，二手樓市肯定也會逐步恢復正常。

2、一手市場也將受益。

筆者此前多次強調，大城市購房群體中改善型需求占絕對主力，這批客戶很多都需要“賣一買一”。房子賣不了，名額騰出不來，房子賣不掉，資金凑不够。所以二手房指導價政策不但嚴重影響了二手市場，對一手市場也產生了巨大衝擊，整個都市的樓市交易陷入了“凝固”的狀態。如果二手房指導價政策取消，二手市場恢復，則一手樓市也有望逐步回暖。

3、會不會“見光死”？

該消息大概在11月20前後出現大規模的媒體報導，有擔心會出現瀋陽新政那樣的“見光死”情况。筆者認為可能性較小，一則該政策殺傷力過大，已經導致二手樓市逐步走入停擺，並不符合中央穩房價，穩地價，穩預期的目標。二是前幾周，國家統計局廣東調查總隊已經開始進行二手房指導政策對市民影響的調查，這也是積極傾聽民意，著手調整政策的前奏。三則央行已經開始強調要在融資上給予剛需購房者以支持。所以這次的調整並不違反大政方針。

預測，廣州樓市正式宣佈築底。無論從宏觀層面還是微觀層面，都已經確立了不讓市場進一步下滑的態度，並且在多個方面給予市場支持。預計利好逐步傳遞到市場，一二手的成交量都將逐步回升。房價未來已經不太可能有進一步大幅下降，但築底仍需數月時間，這是利好傳遞所需的時間。預計明年春節之後，市場將逐步顯現出回暖迹象——價穩，量昇。